Решение от 09 июля 2010 года №А08-2049/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
Дело №     А08 –  2049/2010 -1-16
 
    «09»  июля    2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена   06.07.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен   09.07.2010.
 
Арбитражный суд   Белгородской области
 
    в составе:                              З.М. Танделовой
 
    судьи_____________________________________________ _____________
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания
 
    И.П. Карнауховой
 
    Индивидуального предпринимателя
 
    Свилогузова Николая Васильевича
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску____________________________________________________________                                                                                      
 
 
Обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтажсервис»
 
    к________________________________________________________________
 
 
 
    третье лицо:  Открытое акционерное общество «Белгородводстрой-2»
 
 
взыскании задолженности по арендной плате в сумме 149 658,40 руб. и проценты за использование чужих денежных средств в сумме 16232 руб.
 
    о_________________________________________________________________        
 
    при участии:       от истца – не явился, извещён         
 
    от ответчика – не явился, извещен  ;       от третьего лица – не явился          
 
    Установил:  Индивидуальный предприниматель Свилогузов Николай Васильевич (далее - ИП Свилогузов Н.В., истец) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Строймонтажсервис»   (далее-ООО «Строймонтажсервис», ответчик) задолженности по договорам аренды от 18.12.2008;  от 01.01.2009; от 01.07.2009   в общей сумме 149 658,40 руб. и 16232 руб. проценты за  пользование чужими денежными  средствами, а всего –  165890,40 руб.
 
    Определением Арбитражного суда от 07.04.2010 требования ИП Свилогузова Н.В. о взыскании  задолженности по договору аренды  от 01.01.2009 в сумме  72066 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами выделено в отдельное производство (л.д.4-5).
 
    Представители сторон в судебное заседание не явились. О причинах отсутствия не сообщили. Уведомлены надлежащим образом. 
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, что в силу п. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам. Доказательств оплаты задолженности в добровольном порядке ООО «Строймонтажсервис» не представил.
 
    Исследовав материалы дела,  арбитражный суд находит требования ИП Свилогузова Н.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Индивидуальный предприниматель Свилогузов Н.В. (арендодатель) и ООО «Строймонтажсервис» (субарендатор), в лице генерального директора Белкина Владимира Петровича  01.01.2009 заключили договор субаренды нежилого помещения от 01.01.2009, по условиям которого субарендатору должно быть передано в пользование нежилое помещение, находящееся в собственности ОАО «Белгородводстрой-2» общей площадью 25,3 квадратных метров,   расположенное по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Железнодорожная, 133.,  кадастровый номер  31:16:00:00:24306/3/23:1001/А, сроком до 30 июня 2009 (л.д.13-15).
 
    Согласно пункту 2.1.1. договора арендатор обязался передать субарендатору нежилое помещение по акту приемки-передачи, который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора.
 
    Субарендатор обязался принять нежилое помещение по акту сдачи-приёмки, использовать его на условиях установленных договором и ежемесячно, в срок не позднее 15 числа текущего месяца перечислять арендную плату в размере 428 руб. за 1 квадратный метр в месяц, без НДС, а также оплату за потреблённую электроэнергию и вывоз твёрдых бытовых отходов, в порядке установленном пунктами 3.1.3; 3.4. договора.
 
    В пункте 3.3 договора установлено право арендодателя в одностороннем порядке с учётом конъюктуры рынка, но не более чем на 10% увеличить арендную плату с письменным уведомлением об этом субарендатора не менее чем за 30 дней до такого увеличения.
 
    Согласно п. 4.4 договора досрочное прекращение договора аренды, заключённого между ИП Свилогузовым Н.В. и ОАО «Белгородводстрой 2» влечёт прекращение рассматриваемого договора.
 
    01.01.2009 во исполнение договора сторонами подписан акт приёма-передачи недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Железнодорожная, 133, общей площадью 25,3 кв.м., согласно пункту 1.2. которого имущество, принято субарендатором в состоянии, отвечающим условиям договора субаренды. Претензий и замечаний субарендатор не имел (л.д. 16).
 
    Ввиду ненадлежащего исполнения субарендатором обязанностей по внесению арендных платежей ИП Свилогузов Н.В. в адрес ответчика направил претензионное письмо с предложением в течение 7 суток произвести оплату образовавшейся задолженности (л.д.24).       
 
    Претензия истца оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.
 
    В предварительном судебном заседании представитель истца пояснил, что в период действия договора аренды ответчик арендных платежей не производил, мотивируя отсутствием денежных средств. Кроме того, субарендатор, не подписывая  акта возврата помещения и не уведомив арендодателя об освобождении помещения, скрылся.
 
    Предприниматель посчитал, что на ответчике лежит обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2009 по  30 июня 2009, а также платежей за электроэнергию, и обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Из материалов дела усматривается, что собственником  нежилого помещения общей площадью 25,3 квадратных метров,   расположенное по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Железнодорожная, 133.,  кадастровый номер  31:16:00:00:24306/3/23:1001/А, являющегося предметом договора субаренды от 01.01.2009, является ОАО «Белгородводстрой-2», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 01.01.2009 между ОАО «Белгородводстрой-2» (арендодатель) и ИП Свилогузовым Н.В. (арендатор) заключён договор аренды недвижимого имущества № 1, согласно которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Железнодорожная, 133,  кадастровый номер  31:16:00:00:24306/3/23:1001/А, находящегося в собственности ОАО «Белгородводстрой-2», с правом передачи в субаренду без разрешения собственника объекта недвижимости общей площадью 603 кв.м.
 
    Пунктом 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договору субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    В пункте 2 постановления Пленума от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащем исполнении договорных обязательств" Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что при подготовке к судебному разбирательству дела о взыскании по договору арбитражный суд определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, к которым относятся обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, в том числе о соблюдении правил его заключения, о наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших.
 
    Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 ГК РФ).
 
    Положениями статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключён путем составления одного документа.
 
    В рассматриваемом случае, как следует из договора субаренды от 01.01.2009, данный договор от имени арендодателя подписан индивидуальным предпринимателем Свилогузовым Н.В., от имени субарендатора – генеральным директором Белкиным Владимиром Петровичем.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.
 
    Согласно пункту 4 статьи 32 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее-Закон) руководство текущей деятельностью общества осуществляется единоличным    исполнительным органом общества или единоличным    исполнительным органом общества и коллегиальным исполнительным органом общества.
 
    В силу пункта 3 статьи 40 указанного Закона единоличный исполнительный орган общества:
 
    1) без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
 
    2) выдаёт доверенности на право представительства от имени общества, в том  числе доверенности с правом передоверия.
 
    Порядок деятельности единоличного исполнительного органа общества и принятия им решений устанавливается уставом общества, внутренними документами общества, а также договором, заключенным между обществом и лицом, осуществляющим функции его единоличного исполнительного органа.
 
    Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 25.06.2010 ООО «Строймонтажсервис» зарегистрировано в качестве юридического лица 20.10.2008 за ОГРН 1083123017834 и постоянно действующим исполнительным органом является генеральный директор. В разделе  о сведениях об учредителях (участниках) юридического лица – физических лиц,   указан Андропов Сергей Владимирович. В разделе о сведениях о количестве физических лиц, имеющих право без доверенности действовать от имени юридического лица указан также Андропов Сергей Владимирович. Сведений о генеральном директоре ООО «Строймонтажсервис» Белкине Владимире Петровиче  выписка не содержит.
 
    В адрес ООО «Строймонтажсервис» указанному в Выписке из ЕГРЮЛ как адрес местонахождения юридического лица: г. Белгород, ул. Шершнёва, д. 28 неоднократно направлялись определения суда о времени и месте судебного заседания, которые возвращались с отметкой органа связи «отсутствие адресата по указанному адресу».
 
    При совокупной оценке представленных в материалы дела доказательств, с учётом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу о том, что договор субаренды от 01.01.2009 от имени ООО «Строймонтажсервис» заключен лицом, не являющимся на тот момент органом юридического лица. Следовательно, воля общества в лице его полномочных органов на аренду нежилого помещения не была выражена.
 
    Доказательств наделения Белкина В.П. полномочиями от имени ООО «Строймонтажсервис» на подписание указанного договора в материалы дела не представлено.
 
    Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания её таковой судом (пункт 1 статьи 166). 
 
    При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор субаренды недвижимого имущества от 01.01.2009, заключённый между ИП Свилогузовым Н.В. и ООО «Строймонтажсервис», является недействительной (ничтожной) сделкой, как противоречащей положениям статьи 153 ГК РФ и статье 40 вышеназванного Закона.
 
    В силу пунктов 1,2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.
 
 
    На основании изложенного, учитывая, что договор аренды от 01.01.2009 N 1 является недействительным в силу его ничтожности, суд   не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
 
    Расходы по государственной пошлине в силу ст. 110 АПК РФ относятся на истца, по оплате которой истцу предоставлялась отсрочка.
 
 
    Руководствуясь   ст. 167-170, 176, 110  АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении  исковых требований Индивидуального предпринимателя Свилогузова Н.В. о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.01.2009 № 1 в сумме  72066 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
 
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Свилогузова Н.В зарегистрированного по адресу: г. Белгород, ул. Железнодорожная, д. 133, ИНН 312319974180, ОГРН 304312330800314 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.
 
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд  (394 006 г. Воронеж ул. Платонова, дом 8) в месячный срок путём подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Белгородской области.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного и кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет – сайте Девятнадцатого арбитражного апелляционного  суда по адресу: http://19aas.arbitr.ru/ , информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы – на интернет - сайте  Федерального арбитражного суда Центрального округа по адресу: http://fasco.arbitr.ru/
 
 
Судья                                                                          З.М. Танделова