Решение от 17 мая 2010 года №А08-203/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    г.Белгород                                                                  дело А08-203/2010-5
 
    Резолютивная часть решения объявлена  17 мая 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 17 мая 2010 года.
 
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи  Васильева Павла Петровича
    при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    ООО «АгроПром-Рост»
 
    к Администрации муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской  области,
 
    Администрации Меняйловского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской области
 
    тр.лица: УФРС по Белгородской области,
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области,
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области,
 
    о признании права собственности на объекты недвижимости
 
    при участии:
 
    от истца:  Шусть О.А. – доверенность от 25.11.2009г.
 
    от ответчика:  не явились, извещены,
 
    от тр.лиц: от Департамента – Гончарова Л.И. – доверенность от 11.01.2010г.,
 
    от ТУ – не явился, извещён,
 
    от УФРС - не явился, извещён,
 
    от Администрации - не явился, извещён
 
установил:
 
    ООО «АгроПром-Рост» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской  области о признании права собственности на объекты недвижимости - здание столовой с кадастровым №31:22:00 00 000:0000:014808-00/001:1001/А, площадью 261,2 кв.м., здание сарая с кадастровым №31:22:00 00 000:0000:014808-00/001:1001/Г площадью 23 кв.м., расположенные по адресу: Белгородская область, Алексеевский  район, село Меняйлово.
 
    В порядке ст.49 АПК РФ, истец уточнил исковые требования, в связи с выявлением разночтений в технической документации на объекты. Просит признать право собственности на  объекты недвижимости - здание столовой с кадастровым номером №31:22:00 00 000:0000:014808-00/001:1001/А, площадью 261,2 кв.м., здание сарая с подвалом с кадастровым номером №31:22:00 00 000:0000:014805-00/001:1001/Г площадью 23 кв.м., расположенные по адресу: Белгородская область, Алексеевский  район, село Меняйлово.
 
    В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена Администрация Меняйловского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской области
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, с учётом представленных уточнений. Просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
 
    Администрация муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской  области представила отзыв на исковое заявление, согласно которому указано, что указанные в иске объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» не значатся. Также указано, что с 01 января 2008 года право собственности на имущество, находящееся на территории Меняйловского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской области возникает непосредственно у сельского поселения. Против удовлетворения исковых требований возражений не заявлено. При вынесении решения полагается на усмотрение суда и просит рассмотреть данное дело в отсутствии представителя.
 
    Администрация Меняйловского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской области представила отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что не возражает в удовлетворении исковых требований. В отзыве также указано, что в случае удовлетворения исковых требований, земельный участок под объектами недвижимости будет предоставлен истцу в соответствии с действующим законодательством. Просит рассмотреть данное дело в отсутствии представителя.
 
    УФРС по Белгородской области (Алексеевский отдел) представило отзыв на исковое заявление, в котором сообщает что, в соответствии со                     ст. 156 АПК РФ, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя регистрирующего органа. Также в отзыве указано, что государственная регистрация права собственности на указанные в иске объекты недвижимости не производилась.
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что при вынесении решения по данному делу полагается на усмотрения суда. Представитель Департамента в судебном заседании возражений по исковым требованиям не заявил. Просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
 
    От Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ТУ возражений и самостоятельных требований относительно предмета спора не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.
 
    В соответствии со ст. 156 АПК РФ, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствии представителей ответчика и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела,  22 августа 2006 года между                      ООО «АгроПром-Рост» и ОАО «Эфко-Меняйлово» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №4, в соответствии с которым                          ООО «АгроПром-Рост» были переданы в собственность объекты недвижимости: здание столовой и здание сарая с подвалом, расположенные по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, село Меняйлово.
 
    Данные объекты недвижимости были переданы покупателю - ООО «АгроПром-Рост» в соответствии с передаточным актом от 22 августа                     2006 года.
 
    Согласно техническому паспорту БТИ, выданному 18.08.2009г. объект обладает следующими техническими характеристиками: здание столовой, общей площадью по внутреннему обмеру 261,2 кв. м., инвентарный номер 14808,  кадастровый номер №31:22:00 00 000:0000:014808-00/001:1001/А, год постройки 1970, расположенное по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Клименки и здание сарая с подвалом, общей площадью по внутреннему обмеру 23 кв. м., инвентарный номер 14805,  кадастровый номер №31:22:00 00 000:0000:014805-00/001:1001/Г, год постройки 1979, расположенное по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Клименки.
 
    Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым №31:22:15 14 003:65, площадью 1209 кв.м., находящегося в ведении администрации Меняйловского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской области, предоставленного для обслуживания объекта недвижимости сельскохозяйственного назначения. Данный земельный участок передан администрацией Меняйловского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской области в пользование ООО«АгроПром-Рост» на условиях аренды согласно соглашения №4 от                 19 февраля 2009 года, что подтверждается справкой №706 от 21.08.2009г., которая находится в материалах дела.
 
    В представленном отзыве Администрация Меняйловского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской области указала, что в случае удовлетворения исковых требований, земельный участок под объектами недвижимости будет предоставлен истцу в соответствии с действующим законодательством.
 
    Указанные объекты недвижимости были должным образом поставлены на балансовый учет, на что заведены инвентарные карточки, используются по своему целевое назначению.
 
    Право собственности на данные объекты недвижимости не зарегистрировано, о чем имеются сообщения об отказе в предоставлении информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также в отзыве УФРС по Белгородской области указало, что государственная регистрация права собственности на указанные в иске объекты недвижимости не производилась.
 
    18 января 2008 года сторона по договору - ОАО «Эфко-Меняйлово» было ликвидирована по решению учредителей (участников) юридического лица, о чем была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, которая находится в материалах дела.
 
    В   настоящее   время   истец   не   имеет   возможности   подтвердить   свое   право собственности   на   указанные   объекты   недвижимости,   расположенные   по   адрес Белгородская область, Алексеевский район, село Меняйлово, зарегистрировать их установленном законом порядке и распорядиться ими по своему усмотрению в связи отсутствием правоустанавливающих документов.
 
    В соответствии со ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственной регистрации прав производится  на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре.
 
    На основании ст. 218 ГК РФ  право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или  иной сделки об отчуждении  этого имущества.
 
    В рассматриваемом  случае имущество, как  указано выше принадлежало ОАО «Эфко-Меняйлово», которое не имело на этот объект надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности на него и заключило договор купли-продажи недвижимого имущества от 22 августа 2006 года с ООО «АгроПром-Рост».
 
    Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества никто не оспорил, не признал недействительным или не заключенным.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ, возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    В ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение  и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое  имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.
 
    Имеющиеся у истца документы на нежилое здание не отвечают  требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.      
 
    Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного объекта на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.
 
    Таким образом, исследованные в совокупности представленные истцом, ответчиком и третьими лицами в материалы дела  вышеуказанные доказательства позволяют суду первой инстанции сделать вывод о доказанности истцом своих исковых требований о признании права собственности на спорную недвижимость.
 
    Поскольку судебный спор возник в связи с несоблюдением истцом  разрешительного порядка осуществления градостроительной деятельности, расходы по оплате искового заявления госпошлиной согласно                                    ст. 110 Арбитражного процесс кодекса Российской Федерации следует отнести на истца. Государственная пошлина истцом при подаче искового заявления оплачивалась.
 
    Руководствуясь ст. ст. 130,131,218,223 ГК РФ, ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Иск удовлетворить полностью
 
    Признать за ООО«АгроПром-Рост» право собственности на объекты недвижимости:
 
    - здание столовой с кадастровым номером №31:22:00 00 000:0000:014808-00/001:1001/А, площадью 261,2 кв.м., расположенные по адресу: Белгородская область, Алексеевский  район, село Меняйлово.
 
    - здание сарая с подвалом с кадастровым номером №31:22:00 00 000:0000:014805-00/001:1001/Г площадью 23 кв.м., расположенные по адресу: Белгородская область, Алексеевский  район, село Меняйлово.
 
 
    Решение  вступает  в законную силу     по истечении   месячного срока в соответствии со ст. 180 АПК РФ   и    является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                               П.П.Васильев