Дата принятия: 02 апреля 2010г.
Номер документа: А08-201/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 27-45-19
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Белгород
2 апреля 2010 года Дело №А08-201/2010-13
Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2010 года. Полный текст решения изготовлен 2 апреля 2010 года.
Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Петряева А.В., при ведении протокола судебного заседания судьёй Петряевым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Агро-Сады» (далее также – истец) к администрации Белгородского района Белгородской области (далее также – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
при участии представителей:
от истца: Почернин Э.В. – представитель, доверенность №1 от 11.01.2010 г.;
от ответчика: Беспалова М.А., доверенность №1707 от 20.11.2009 г.,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агро-Сады» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ) к администрации Белгородского района о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 31:15:00 00 000:0000:014311-00/001:1001/А1/1003, общей площадью 722,0 кв. м. (номера на поэтажном плане: подвал: 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13; первый этаж: 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18; второй этаж: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15), расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, пос. Новосадовый, ул. Лейтенанта Павлова, 1.
Представитель истца уточненные исковые требования поддержал полностью.
Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражал, представил отзыв с аналогичной позицией.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи № 2/6-03 от 24.06.2003 г. ОАО «Агро-Сады» приобрело у АОЗТ «Плодоовощной», от лица которого действовал конкурсный управляющий недвижимое имущество.
Конкурсным управляющим не были выполнены требования ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части предоставления заявления о государственной регистрации перехода права собственности от АОЗТ «Плодоовощной» к ОАО «Агро-Сады».
Решением суда от 18.08.2003 г. по делу № А08-4752/01-14 АОЗТ «Плодоовощной» ликвидировано.
В связи необходимостью государственной регистрации права собственности ОАО «Агро-Сады» обратилось в Арбитражный суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности от АОЗТ «Плодоовощной» к ОАО «Агро-Сады» на недвижимое имущество, приобретённое по договору купли-продажи № 2/6-03 от 24.06.2003г.
Решением суда первой инстанции от 29.11.2005 г. требования удовлетворено в полном объёме.
По апелляционной жалобе администрации Белгородского района, Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 07.03.2006 г. по делу №А08-10072/05-4, ОАО «Агро-Сады» было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения общей площадью 167,5 кв.м., в остальной части решение суда первой инстанции от 29.11.2005 г. оставлено без изменений.
Истцом был изготовлен новый кадастровый паспорт спорного нежилого помещения, в соответствии с которым была уточнена площадь принадлежащих истцу в соответствии с решением суда №А08-10072/05-4 помещений, изменен кадастровый номер.
В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект недвижимости, т.к. в договоре купли-продажи №2/6-03 от 24.06.2003г. фигурирует нежилое здание, а не нежилое помещение, с иной площадью и иным кадастровым номером.
Судом установлено, что объект недвижимости поставлен на технический и кадастровый учет объектов капитального строительства, что подтверждает наличие объекта градостроительной деятельности, который располагается в определенных границах, имеет свое определенное назначении и определенные технические характеристики, в подтверждение чего представлены технический и кадастровый паспорта.
Истец с момента приобретения эксплуатирует спорный объект недвижимости, несет бремя его содержания.
Доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется.
Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности Белгородского района от 26.03.2010 г. №854, нежилое помещение с кадастровым номером 31:15:00 00 000:0000:014311-00/001:1001/А1/1003, общей площадью 722,0 кв. м. (номера на поэтажном плане: подвал: 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13; первый этаж: 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18; второй этаж: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15), расположенное по адресу: Белгородская область, Белгородский район, пос. Новосадовый, ул. Лейтенанта Павлова, 1, не является муниципальной собственностью и в «Реестре объектов недвижимости муниципальной собственности Белгородского района» не значится.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае истец приобрел имущество по договору купли-продажи №2/6-03 от 24.06.2003 г., что также подтверждено вступившим в силу решением Арбитражного суда Белгородской области от 29.11.2005 г. по делу №А08-10072/05-4, с учетом изменений, внесенных в него Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 07.03.2006 г.
Указанный договор недействительным или не заключенным не признан, был исполнен, имущество передано покупателю, который им до настоящего времени владеет и пользуется.
Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного объекта на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу частей 1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке, невозможно установить право собственности истца на спорный объект.
Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, исследованные в совокупности доказательства, позволяют суду первой инстанции сделать вывод о доказанности истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество.
Какое-либо документальное обоснование обратного ответчик в материалы дела не представили (ст. 9 ГК РФ, ст.ст. 9, 65 АПК РФ).
В связи с тем, что спор возник по вине истца, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возложению на истца, которым при подаче иска государственная пошлина уплачена.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Уточненные исковые требования открытого акционерного общества «Агро-Сады» удовлетворить полностью.
Признать за открытым акционерным обществом «Агро-Сады» право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 31:15:00 00 000:0000:014311-00/001:1001/А1/1003, общей площадью 722,0 кв. м. (номера на поэтажном плане: подвал: 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13; первый этаж: 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18; второй этаж: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15), расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, пос. Новосадовый, ул. Лейтенанта Павлова, 1.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья А.В. Петряев
