Дата принятия: 17 декабря 2009г.
Номер документа: А08-2001/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 26-37-49, 33-05-75
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-2001/2009-3
Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2009 года
Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2009 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Кавериной Марины Павловны
при ведении протокола судебного заседания судьей Кавериной М.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Семенчук Александры Анатольевны
к Администрации Ракитянского района Белгородской области
о признании права собственности
Третьи лица: УФРС по Белгородской области Ракитянский отдел
при участии:
от истца: Палымова Е.Н. по доверенности от 05.11.2009
от ответчика: Гальцева Э.В. по доверенности от 25.02.2009
от третьего лица: не явился, извещен
установил:
Семенчук Александра Анатольевна обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ иском к Администрации Ракитянского района Белгородской области о прекращении права собственности на нежилое здание, общей площадью 232,2 кв.м, кадастровый номер 31:11:0703008:1064:010484:00/003:1001/А, расположенное по адресу: Белгородская область, п. Ракитное, ул. Пролетарская, д.4 за администрацией Ракитянского района Белгородской области и признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 232,2 кв.м, кадастровый номер 31:11:0703008:1064:010484:00/003:1001/А, расположенное по адресу: Белгородская область, п. Ракитное, ул. Пролетарская, д.4, за Семенчук А.А.
В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования.
Представитель ответчика в судебном заседании и в отзыве пояснил, что спорный объект по Решению Малого совета Белгородского областного совета народных депутатов №148 от 18.12.1992 передан Ракитянскому району. 01.11.2001 с истцом заключен договор аренды с правом выкупа объекта. Обязательства по договору истцом выполнены, выкупная цена уплачена. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Третье лицо в отзыве пояснило, что на момент заключения договора аренды между Семенчук А.А. и комитетом по управлению муниципальной собственности Ракитянского района Белгородской области спорный объект недвижимости в ЕГРП не зарегистрирован. С 02.07.2002 право собственности на спорный объект зарегистрировано за муниципальным образованием «Ракитянский район». Представило суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица – УФРС по Белгородской области Ракитянский отдел.
Заслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что на основании Решения Малого совета Белгородского областного совета народных депутатов №148 от 18.12.1992 Ракитянскому району передано в собственность нежилое здание, расположенное по адресу: Белгородская область, Ракитянский район, пгт. Ракитное, ул. Пролетарская, д.4.
01.11.2001 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения (здания) с последующим выкупом, согласно которому ответчик передал, а истец принял в аренду с последующим выкупом нежилое здание. Факт передачи спорного объекта от ответчика истцу подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2001, являющегося приложением к договору аренды №5 от 01.11.2001.
Согласно п. 1.3 договора от 01.11.2001, нежилое здание передано истцу в аренду сроком на пять лет с 10.11.2001 по 10.11.2006.
Общая сумма арендной платы, в соответствии с п. 3.1 договора, составила 1837 руб. 50 коп. в месяц.
Из п. 3.5 договора следует, что выкупная цена нежилого здания составила 211000 руб. Истец взял на себя обязательство погашать выкупную цену в размере 211000 руб. в течение срока действия договора путем внесения арендных платежей. Оставшуюся часть выкупной цены истец вносит после окончания аренды нежилого здания.
При заключении договора аренды (п. 1.8) ответчик подтвердил наличие всех прав на передачу в аренду нежилого здания, а так же опроверг наличие всех прав третьих лиц на сдаваемое в аренду нежилое здание.
02.07.2002муниципальному образованию – Ракитянский район Белгородской области выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилое здание, общей площадью 293,8 кв.м серии 31-АА №258744.
Из выписки из реестра муниципальной собственности Ракитянского района №73 от 11.04.2008 следует. что спорный объект недвижимости является собственностью муниципального образования – Ракитянский район Белгородской области.
Согласно справке №101 от 15.06.2009, выданной администрацией Ракитянского района Белгородской области, Семенчук А.А. условия договора аренды от 01.11.2001 выполнила, задолженности по арендной плате за пользование нежилым зданием не имеет.
Из экспертного исследования №590/10 от 08.10.2009 следует, что истцом выполнены работы по реконструкции здания, стоимость ремонтно-строительных работ составляет 2236824 руб. 70 коп.
Из технического паспорта, выданного 16.02.2009 Ракитянским филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» следует, что нежилое здание с кадастровым номером 31:11:0703008:1064:010484-00/003:1001/А, площадью по наружному обмеру 293,8 кв.м, по внутреннему обмеру 232,2 кв.м, расположено по адресу: Белгородская область, Ракитянский район, пгт. Ракитное, ул. Пролетарская, 4.
По договору аренды от 05.10.2009 земельный участок, расположенный под спорным объектом недвижимости, передан истцу в аренду на основании передаточного акта от 05.10.2009.
Учитывая, что имеющиеся у истца документы на спорный объект недвижимости не отвечают требованиям, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» №122 от 21.07.1997 года, возможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во вне судебном порядке у истца отсутствует.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 624 ГК РФ, в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Согласно п. 2.6 договора, арендованное здание переходит в собственность истца по истечении срока аренды (или досрочно) при условии внесения всей обусловленной выкупной цены. Выкупная цена произведена истцом в полном объеме.
Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение и переход права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Предприниматель Семенчук А.А. открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости с 2001 года, несет расходы по его содержанию, и право общества на этот объект никто не оспаривает, и никто на него не претендует, в том числе и ответчик – администрация Ракитянского района Белгородской области.
Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного объекта на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности за прежним владельцем на дату заключения договора, не является основанием считать сделку ничтожной. Кроме того, регистрация права собственности за ответчиком подтвердила его право на совершение сделки.
Учитывая, что истец исполнил обязательства по договору аренды с последующим выкупом, помещение передано истцу, предприниматель Семенчук А.А. приобрела право на спорный объект недвижимости.
Таким образом, исследованные в совокупности представленные истцом, ответчиками и третьими лицами в материалы дела доказательства позволяют суду первой инстанции сделать вывод о доказанности истцом своих исковых требований о признании права собственности на спорную недвижимость.
На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.
Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на истца.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Прекратить право собственности муниципального образования – Ракитянский район Белгородской области по свидетельству о государственной регистрации права серии 31-АА №258774 от 02.07.2002 на нежилое здание, площадью 293,8 кв.м, кадастровый номер 31:11:00:00:10484/01/16:1001/А, расположенное по адресу: Белгородская область, п. Ракитное, ул. Пролетарская, д.4.
Признать за предпринимателем Семенчук Александрой Анатольевной право собственности на нежилое здание, площадью по внутреннему обмеру 232,2 кв.м, по наружному обмеру 293,8 кв.м, кадастровый номер 31:11:0703008:1064:010484:00/003:1001/А, расположенное по адресу: Белгородская область, п. Ракитное, ул. Пролетарская, д.4.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья М.П.Каверина
