Дата принятия: 02 августа 2010г.
Номер документа: А08-1915/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело № А08-1915/2010-8
Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2010 года
Полный текст решения изготовлен 02 августа 2010 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Кретовой Ларисы Анатольевны,
при ведении протокола судебного заседания судьей Кретовой Л.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ЗАО «ТАНДЕР» к ИП Камышановой Т.Е.
о взыскании 17 178 руб.
при участии:
от истца: Оборовская М.А., доверенность от 01.03.2010 года,
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
ЗАО «ТАНДЕР» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке ст.49 АПК РФ исковым заявлением к ИП Камышановой Татьяне Евгеньевне о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества №БелФ1/311/09 от 29.05.2009 в сумме 7 178 руб.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, отзыв на исковое заявление не представил, что в силу п.п. 1, 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 29.05.2009 между ЗАО «ТАНДЕР» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Камышановой Татьяной Евгеньевной (субарендатор) заключен договор субаренды №БелФ1/311/09, по условиям которого ответчику передана во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 13,45 кв.м., в т.ч. торговая 13,45 кв.м., расположенного на 1 этаже здания, находящегося по адресу: г. Валуйки, ул. 1-го Мая, д.41, согласно поэтажному плану (Приложение №2), в состоянии, позволяющем осуществить его нормальную эксплуатацию для торговой деятельности.
Право собственности на помещение, расположенное по адресу: г. Валуйки, ул. 1-го Мая, д.41, принадлежит Муниципальному району «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АБ 485261 от 21.10.2008.
ЗАО «ТАНДЕР» пользуется помещением на основании договора аренды № 0056 от 23.03.2009, заключенного с Муниципальным районом «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области. Письмом № 1354 от 22.06.2009 собственник помещения согласовал передачу его части в субаренду ответчику.
Передача части нежилого помещения общей площадью 13,45 кв.м., расположенного на 1 этаже здания, находящегося по адресу: г. Валуйки, ул. 1-го Мая, д.41, в субаренду ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2009, подписанным сторонами.
В соответствии с п. 5.1 договор субаренды заключен сроком на одиннадцать месяцев.
Согласно п. 4.5 договора арендная плата составляет 7 725 руб. в месяц с учетом НДС.
Оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется платеж (п. 4.6 договора).
В нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по уплате арендных платежей.
В связи с наличием задолженности за июль и август 2009 г. в сумме 15 375 руб. истец направил ответчику уведомление № 798 от 24.08.2009 о расторжении договора с 08.09.2009.
Ответчик задолженность в добровольном порядке не погасил, претензию истца оставил без удовлетворения, что явилось основанием для обращения ЗАО «ТАНДЕР» в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) должно совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
На основании ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В соответствии со ст. 65 ч.1 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Факт предоставления истцом помещения в аренду ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2009. Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам составляет 7 178 руб.
ИП Камышанова Т.Е. не представила в суд доказательств, свидетельствующих об уплате арендных платежей в полном объеме, сумму задолженности не оспорила.
Фактически ответчик уклонился от представления каких – либо доказательств по рассматриваемому спору. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 АПК РФ, указанное обстоятельство расценивается судом, как отсутствие у ответчика возражений по иску.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению полностью.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика, по вине которого возник настоящий спор.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить полностью.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Камышановой Татьяны Евгеньевны в пользу закрытого акционерного общества «ТАНДЕР» задолженность по арендным платежам в сумме 7 178 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 рублей, всего 9 178 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в месячный срок.
Судья Л.А. Кретова
