Дата принятия: 29 июля 2010г.
Номер документа: А08-1884/2010
Арбитражный суд Белгородской области
308000, г. Белгород, Народный бульвар, 135
http://belgorod.arbitr.ru/; e-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru
тел. 27-45-19, факс 32-85-38
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
29 июля 2010 года Дело №А08-1884/2010-22-24
Резолютивная часть решения оглашена 29 июля 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 29 июля 2010 года
Арбитражный суд Белгородской области в составе:
судьи Юрия Юрьевича Дробышева,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булычевой Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация»
к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖБК-1»
о взыскании 30 000 руб.
при участии: от истца – Ремнев В.В., дов. от 06.10.2009 б/н в деле; от ответчика – Мельникова С.В., дов. от 16.02.2010 № 1 в деле,
установил: ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО «Управляющая компания ЖБК-1» о взыскании 30 000 руб. штрафа по договору аренды земельного участка от 05.10.2009.
В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме, просит суд взыскать с ответчика штраф в сумме 30 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2 000 руб.
Представитель ответчика требования истца не признал по основаниям, указанным в отзыве, представленных документах.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит требования истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 05.10.2009 между истцом и ответчиком заключён договор аренды земельного участка, согласно условий которого истец (арендодатель) передал в аренду ответчику (арендатору) принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью 49 059 кв. м с кадастровым номером 31:15:10 02 002:901 и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, п. Разумное, массив № 54 (далее по тексту - «земельный участок»).
Согласно п. 1.5 договора земельный участок передавался арендатору для организации строительства индивидуальных жилых домов.
Согласно подпункту 3.2.2 договора арендатор обязан получать согласие арендодателя в письменном виде в случае сдачи земельного участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.
Согласно п.п. 3.1, 3.1.3 арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества при условии письменного согласия арендодателя (собственника земельного участка).
Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором подпункта 3.2.2 договора арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 30 000 руб., а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения арендодателя в судебном порядке.
Своим письмом от 12.02.2010 № 12/17-125 арендатор сообщил о том, что права аренды по договору находятся в залоге у участника долевого строительства.
Из материалов дела следует, что ответчик не обращался к истцу с просьбой о даче согласия на передачу арендных прав в залог третьим лица. Истец не давал ответчику письменного согласия на передачу арендных прав в залог. Обратного в порядке ст. 65 АПК РФ сторонами не представлено.
Истцом в порядке ст. 65 АПК РФ представлена выписка из ЕГРП от 28.05.2010, согласно которой зарегистрирована ипотека права аренды в пользу участников долевого строительства физических лиц городского округа «Город Белгород» на земельном участке, находящемся у правообладателя, ОАО «Белгородская ипотечная корпорация».
В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
Частью 4 ст. 421 предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащей случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из материалов дела, условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренного арендатором, арендодателем в судебном порядке, незаконным не признанного, не имеющего разногласий при его заключении в порядке заключенных условий договора, его пунктов 3.1, 3.1.3, 3.2.2., 5.4, досрочно не прекращенного, не расторгнутого в период действия договора.
24.02.2010 истец направил ответчику требование об уплате штрафа в срок до 15.03.2010, которое осталось без удовлетворения, согласно письму от 09.03.2010 исх. № 12/02-183.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. ст. 308-310 ГК РФ каждая сторона по сделке несет обязательства в пользу другой, неисполнение обязанности по оплате услуг порождает право требовать исполнения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовыми актами и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Доказательств погашения имеющейся задолженности ответчика перед истцом на день судебного заседания не представлено, поэтому требование истца о взыскании штрафа за неисполнение установленного договором процедурного порядка получения согласия на передачу арендных прав в залог суд считает обоснованным.
Из материалов дела следует, что в порядке ст.ст. 65, 70, 71 АПК РФ размер штрафа до настоящего времени не уплачен, доказательств исполнения обязательств, как в предварительном, так и в судебном заседании истцом, ответчиком не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Расходы по госпошлине подлежат распределению на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» удовлетворить полностью. Взыскать с ООО «Управляющая компания ЖБК-1» в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» 30 000 штрафа по договору аренды земельного участка от 05.10.2009, 2 000 руб. госпошлины, а всего 32 000 руб.
3. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
4. Решение направить сторонам.
5. Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в установленном законом порядке.
Судья Ю.Ю. Дробышев
