Дата принятия: 08 июня 2010г.
Номер документа: А08-1826/2010
Арбитражный суд Белгородской области
308600, Белгород, Народный бульвар, 135
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-1826/2010-20
8 июня 2010 г.
Резолютивная часть решения объявлена 7 июня 2010 г. Полный текст решения изготовлен 8 июня 2010 г.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи А.Д.Хлебникова
при ведении протокола судебного заседания судьей А.Д.Хлебниковым
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Водстройкомплект»
к Администрации г. Белгорода, 3-е лицо УФРС по Белгородской области
о признании права собственности
при участии в заседании:
от истца – представитель Жарких Е.И. дов. от 09.03.2010
от ответчика – не явился
от 3-его лица – не явился
Установил:
ООО «Водстройкомплект» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на реконструированное нежилое здание – здание гаража на 5 автомашин, общей площадью по внутреннему обмеру 444,5 кв.м, кадастровый номер 31:16:02 19 010:0008:025317-00/003:1001/Б, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Разуменская, 11. Также истец просит суд прекратить его право собственности на нежилое здание площадью 340,6 кв.м. – гаражное, кадастровый номер 31:16:00:00:25317/3/23:1001/Б, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Разуменская, 11.
Администрация г. Белгорода в судебное заседание не явилась, отзывом признает заявленное требование и просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.
3-е лицо в судебное заседание не явилось, что не препятствует разрешению спора по существу, т.к. о месте и времени разбирательства дела оно извещено надлежащим способом.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему:
Как следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Белгородской области от 21.08.2003г. ООО «Водстройкомплект» принадлежит на праве собственности нежилое здание площадью 340,6 кв.м. – гаражное, кадастровый номер 31:16:00:00:25317/3/23:1001/Б, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Разуменская, 11, что подтверждается свидетельством серии 31-АА 471057 от 02 декабря 2003г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 декабря 2003 года сделана запись регистрации № 31-01/00-10/2003-2793.
Земельный участок для эксплуатации существующих зданий и сооружений площадью 13295 кв.м. – земли поселений, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Разуменская, 11, кадастровый номер 31:16:02 19 010:0008, принадлежит ООО «Водстройкомплект» на праве собственности, на основании Распоряжения комитета по управлению государственным имуществом Белгородской области от 20 декабря 2002г. № 330-р, договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, приобретенные в собственность обществом с ограниченной ответственностью «Водстройкомплект» от 30 мая 2003г. № Д/03-051/675, протокола собрания учредителей (дольщиков) ООО «Водстройкомплект» от 17 ноября 2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АА 650569 выданным 18 декабря 2004 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 декабря 2004 года сделана запись регистрации № 31-01/00-13/2004-4381.
В 2009 году ООО «Водстройкомплект» хозяйственным способом, за свой счет произвело реконструкцию нежилого здания площадью 340,6 кв.м. – гаражное, кадастровый номер 31:16:00:00:25317/3/23:1001/Б, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Разуменская, 11, а именно: увеличено в размерах нежилое здание лит. Б за счет возведения второго этажа над частью здания, пристройки под лит.б и лестничного марша; на первом этаже демонтированы перегородки с дверными проемами и без проемов и возведены новые.
В связи, с чем площадь нежилого здания изменилась (увеличилась) и составляет 444,5 кв.м.
Белгородским городским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» 17 февраля 2010г. был выдан технический паспорт на нежилое здание – здание гаража на 5 автомашин инвентарный номер 25317 кадастровый номер 31:16:02 19 010:0008:025317-00/003:1001/Б, общей площадью 444,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Разуменская,11. Из названного технического паспорта и кадастрового паспорта здания от 17.02.2010 видно, что истцом произведена самовольная реконструкция здания.
В соответствии со статьей 61 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 года № 73-ФЗ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора и которая после ее утверждения соответствующими органами является основанием для выдачи разрешения на строительство. Пунктом 1 статьи 62 названного Кодекса предусмотрено, что разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить, в числе прочего, реконструкцию здания, строения и сооружения.
Согласно п. 6 ст. 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; статьей 21 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» установлено, что изменения архитектурного облика осуществляются в соответствии с действующим законодательством и требуют разрешения на строительство.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за лицом его возведшим, если это лицо докажет, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст.222 ГК РФ).
В соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры г. Белгорода за № 145-ГЗ от 12.03.2010г., градостроительные нормы и правила при самовольном строительстве гаража ООО «Водстройкомплект» не нарушены.
Согласно заключения эксперта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 19.03.2010г. № 4.1/1294 самовольная реконструкция нежилого здания, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Разуменская,11, не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых общественных зданий».
Центральный филиал ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России письмом от 04.03.2010 согласовал размещение самовольно реконструированного сооружения гаража под лит. Б, кадастровый номер 31:16:02 19 010:0008:025317-00/003:1001/Б, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Разуменская, д.11, согласно представленному техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» под инвентарным номером 25317 от 17 февраля 2010г.
По заключению ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от 25.03.2010 объект соответствует требованиям безопасной эксплуатации, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями проездами и коммуникациями. Техническое состояние объекта не создает угрозу жизни и здоровья работающего персонала и посетителей.
При изложенных обстоятельствах материалами дела подтверждено, что реконструкция недвижимости проведена истцом с соблюдением градостроительных норм и правил.
Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
Требования ООО «Водстройкомплект» подлежат удовлетворению.
Признание права собственности на реконструированное здание прекращает право собственности на существовавший до реконструкции объект.
В соответствии ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на истца. При подаче искового заявления в соответствии ст.ст. 333.21 НК РФ истцом уплачено 4000 руб. госпошлины.
Руководствуясь ст. 167-170, 176, 110 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск ООО «Водстройкомплект» удовлетворить.
Признать право собственности ООО «Водстройкомплект» на реконструированное нежилое здание – здание гаража на 5 автомашин, общей площадью по внутреннему обмеру 444,5 кв.м, кадастровый номер 31:16:02 19 010:0008:025317-00/003:1001/Б, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Разуменская, 11.
Прекратить право собственности ООО «Водстройкомплект» на нежилое здание площадью 340,6 кв.м. – гаражное, кадастровый номер 31:16:00:00:25317/3/23:1001/Б, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Разуменская, 11.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.
Судья А.Д. Хлебников.
