Решение от 12 мая 2010 года №А08-1761/2010

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 27-45-19
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Белгород                                                                       
 
    12 мая 2010 года                                                                 Дело №А08-1761/2010-13
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2010 года. Полный текст решения изготовлен 12 мая 2010 года.
 
    Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Петряева А.В., при ведении протокола судебного заседания судьёй Петряевым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Белгородский научно-исследовательский институт по механической обработке полезных ископаемых» (далее также – истец, ЗАО «Белмеханобр») к администрации г. Белгорода (далее также – ответчик), третьи лица – Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области (далее также – Департамент), ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Белгородской области (далее также – ТУ),
 
о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
    при участии представителей:
 
    от истца: Строева А.М. – представитель, доверенность от 19.04.2010 г.;
 
    от ответчика: Волжина Н.Н., доверенность от 08.02.2010 г.;  
 
    от третьих лиц:
 
    - от Департамента – Гончарова Л.И., доверенность от 11.01.2010 г. №07-07;
 
    - от ТУ – не явился, ходатайство,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ЗАО «Белмеханобр» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к администрации г. Белгорода о признании права собственности на объект недвижимости – нежилые помещения: подвал, 1 уровень- 1, 2, 3, 4, 5, 6, 1 этаж, 1 уровень- 11,11а, 12, 13, 13а, 2 этаж, 1 уровень- 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 8а, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 3 этаж, 1 уровень - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 4 этаж, 1 уровень - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 5 этаж, 1 уровень - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, общей площадью 1 193 кв.м., кадастровый номер 31:16:01 24 026:0001:001681-00/001:1001/А1/1001, расположенные в здании вставки административно-лабораторного корпуса, литера А1 и находящиеся по адресу: г. Белгород, ул. Горького, д.56а.
 
    Представитель истца доводы искового заявления поддержал полностью.
 
    Представитель ответчика – Администрации г. Белгорода в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, т.к. заявленные исковые требования интересы администрации города Белгорода не затрагивают. Представлен отзыв с аналогичной позицией.
 
    Представитель Департамента в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, представил отзыв от 19.04.2010 г. с аналогичной позицией.
 
    Представитель ТУ в судебное заседание не явился, в представленном отзыве от 20.04.2010 г. №ОК-03/854, указал, что в разрешении спора полагается на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Учитывая требования статей 122-124, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица – Территориального управления.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, Департамента, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 18 декабря 2003 года ФГУП «Белгородский научно-исследовательский институт по обогащению и окомкованию руд черных металлов», путем приватизации преобразован в ОАО «Белгородский научно-исследовательский институт по механической переработке полезных ископаемых» (ОАО «Белмеханобр»), что подтверждается распоряжением Комитета по управлению госимуществом Белгородской области № 286-р от 26.11.2003 г. «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Белгородский научно-исследовательский институт по обогащению и окомкованию руд черных металлов», передаточным актом от 09.12.2003 года, подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Белгородский научно-исследовательский институт по обогащению и окомкованию руд черных металлов».
 
    В результате приватизации ОАО «Белмеханобр» передан имущественный комплекс, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Горького 56а.
 
    В состав передаваемого имущества вошло в том числе:
 
    - здание вставки административно-лабораторного корпуса, площадью 1028,4 кв.м., 1998 года постройки – спорный объект недвижимости.
 
    При проведении технической инвентаризации 17.03.2008 г., Белгородским городским филиалом учреждения «Белоблтехинвентаризация» в спорных нежилых помещениях обнаружена самовольная перепланировка, выразившаяся в том, что в помещениях под Литерой А1,а возведены дополнительные перегородки - в подвале, на 2, 4, 5 этажах с дверными проемами и без, с целью создания новых помещений, в связи с чем по результатам инвентаризации была установлена площадь спорного объекта недвижимости 1 193 кв. м, что отличается от площади 1 028, 4 кв.м, указанной в передаточном акте  от 09.12.2003 г.
 
    Разница в площадях по нежилым помещениям с Литерой А1,а возникла также в связи с тем, что при составлении передаточного акта и внесении данных о площади не была учтена площадь лестничных клеток по техническому паспорту на момент приватизации.
 
    Данное обстоятельство подтверждено ФГУП «Белоблинвентаризация» (письмо исх. № 314 от 28.01.2010 г.) и МУ «Инспекцией по контролю за градостроительной деятельностью города Белгорода» (письмо № 198 от 11.02.2010 г.).
 
    Перечисленные выше обстоятельства (самовольная реконструкция, несовпадение площадей в передаточном акте и техническом паспорте, отсутствие государственной  регистрации права собственности на спорное здание за Российской Федерацией)   препятствуют истцу в государственной регистрации в установленном законом порядке права собственности на спорный объект недвижимости.
 
    Сообщением государственного регистратора от 23.05.2008 года ОАО «Белмеханобр» отказано в государственной регистрации права на спорные объекты.
 
    Спорный объект недвижимости поставлен на технический и кадастровый учет объектов капитального строительства, что подтверждает наличие объекта градостроительной деятельности, который располагается в определенных границах, имеет свое определенное назначении и определенные технические характеристики, в подтверждение чего представлены технический и кадастровый паспорта.
 
    В соответствии с письмом МУ «Инспекцией по контролю за градостроительной деятельностью города Белгорода» № 198 от 11.02.2010 г., получение разрешения на строительство истцу в связи с произведенной перепланировкой не требуется.
 
    Арбитражным судом установлено, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу здоровью граждан, о чем свидетельствуют представленные истцом в материалах дела заключение Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Белгорода от 13.05.2008 г. №390- Г3, заключение ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от 06.06.2008 г. №249, в соответствии с которым спорный объект недвижимости соответствует всем требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, встроенные нежилые помещения, площадью 1 193 кв.м., расположенные по адресу: г. Белгород, ул. Горького, д. 56а соответствуют требованиям безопасной эксплуатации, не создают препятствия в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями, заключение санитарно-гигиенической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» №4.1/3403 от 09.06.2008 г.
 
    Нежилые помещения возведены в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу нам праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.08.2008 г., серия 31-АБ 469338, кадастровым паспортом на земельный участок.
 
    Таким образом, материалами дела подтвержден факт приобретения в 2003 году ОАО «Белмеханобр» в установленном ФЗ от 21.12.2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» порядке спорного недвижимого имущества.
 
    В последующем, 20.08.2008 г. ОАО «Белмеханобр» изменило тип акционерного общества на закрытое акционерное общество, в подтверждение чего в материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации юридического лица, о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, о постановке на учет в налоговом органе, протокол №1 от 12.05.2008 г. решения единственного акционера ОАО «Белмеханобр», выпиской из ЕГРЮЛ. 
 
    Истец с момента приобретения эксплуатирует спорный объект недвижимости, несет бремя его содержания.   
 
    Доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется.
 
    Согласно отзыва ответчика и справки Управления муниципальной собственностью администрации г. Белгорода от 05.05.2010 г., спорное нежилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае истец приобрел имущество в порядке приватизации.
 
    Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного объекта на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу частей 1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке, невозможно установить право собственности истца на спорный объект.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, исследованные в совокупности доказательства, позволяют суду первой инстанции сделать вывод о доказанности истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество.
 
    Какое-либо документальное обоснование обратного ответчик, третьи лица в материалы дела не представили (ст. 9 ГК РФ, ст.ст. 9, 65 АПК РФ).
 
    В связи с тем, что спор возник по вине истца, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возложению на истца, которым при подаче иска государственная пошлина уплачена.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования закрытого акционерного общества «Белгородский научно-исследовательский институт по механической обработке полезных ископаемых» удовлетворить полностью.
 
    Признать за закрытым акционерным обществом «Белгородский научно-исследовательский институт по механической обработке полезных ископаемых» право собственности на объект недвижимости – нежилые помещения: подвал, 1 уровень - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 1 этаж, 1 уровень- 11,11а, 12, 13, 13а, 2 этаж, 1 уровень- 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 8а, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 3 этаж, 1 уровень - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 4 этаж, 1 уровень - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 5 этаж, 1 уровень - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, общей площадью 1 193 кв.м., кадастровый номер 31:16:01 24 026:0001:001681-00/001:1001/А1/1001, находящиеся по адресу: г. Белгород, ул. Горького, д.56а.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                                     А.В. Петряев