Дата принятия: 03 июня 2010г.
Номер документа: А08-1739/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело № А08-1739/2010-28
03 июня 2010 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2010 г.
Полный текст решения изготовлен 03 июня 2010 г.
Арбитражный суд Белгородской области в составе :
судьи Полухина Р.О.
при ведении протокола предварительного судебного заседания судьей Полухиным Р.О.
рассмотрев дело по исковому заявлению ООО «МАК» (далее-истец) к Администрации г.Белгорода (далее-ответчик)
о признании права собственности с участием представителей:
от истца - Макогон Е.А.
от ответчика - Волжина Н.Н.
у с т а н о в и л:
Истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на здание склада нежилое площадью 33,7. кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, г.Белгород, ул.Привольная, д. 20, с кадастровым номером 31:16:01 05 021:0005:009109-00/0 01:1001/В.
Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 13.10.2009 обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (далее - Управление) с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание магазина № 45 расположенного по адресу: г.Белгород, ул.Привольная, д. 20, общей площадью 1597,9 кв.м. и отдельно стоящее помещение площадью 55 кв.м., представив в качестве правоустанавливающего документа протокол общего собрания учредителей ООО «Град» № 2 от 17.01.1996, договор передачи здания магазина и оборудования № 05 от 26.01.1996г., кадастровый паспорт здания склада пл. 33,7 кв.м.
Однако в регистрации права собственности на здание склада площадью 33,7 кв.м. УФРС по Белгородской области истцу было отказано со ссылкой на положения ст. 18 Закона о регистрации прав в связи с непредставлением документов подтверждающих бесспорное право на объект недвижимого имущества.
Ввиду невозможности представления испрашиваемых документов, полагая, что объект был приобретен совместно с другими приватизированными объектами по названому адресу, право на которые уже зарегистрировано в УФРС по Белгородской области, истец обратился с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.
Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что спорное имущество не является муниципальной собственностью, земельный участок под объектом находятся в собственности истца.
Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании следующего.
Как видно из материалов дела, 26 января 1996 года, на основании протокола № 2 общего собрания учредителей ООО «Град» от 17 января 1996 года, между ООО «МАК» и ООО «Град» был заключен договор № 5 передачи здания магазина № 45 по ул. Привольной, д.20, общей площадью 1597,9 м.кв. и отдельно стоящее помещение площадью 55 м.кв. и оборудование согласно перечня, по условиям которого ООО «Град» передало, а ООО «МАК» приняло указанные в договоре объекты по акту.
Передаваемое имущество, в том числе и спорный объект недвижимости принадлежало ООО «Град» на основании договора купли-продажи по итогам конкурса регистрационный № 172 от 05 января 1993года, что было подтверждено Свидетельством о собственности на приватизированное предприятие Регистрационный № 137 от 13 января 1993 года.
Спорный объект недвижимости был обозначен в перечне передаваемого имущества от 10 января 1993 года под номером «4» - как «сарай».
Под номером «4» этот сарай передан истцу по акту разделительного баланса от 26 января 1996 года. Этот объект недвижимости указан в приложении к договору в перечне имущества ООО «МАК».
На основании указанной сделки истец поставил переданное имущество на баланс. Спорный сарай был отражён в приложении к балансу в «Основных фондах».
23 апреля 2001 года Рег.№ 21 по договору купли-продажи земельного участка истец, под принадлежащими ему объектами недвижимости (здание магазина со всеми постройками), приобрел в собственность земельный участок площадью 1551 м.кв. В изготовленном 21 сентября 2001 года техническом паспорт здания спорный объект недвижимости был отражен как сарай под Лит. Г, площадью 37, 2 м.кв.
Распоряжением Администрации города Белгорода от 21 февраля 2002 года об уточнений строений по магазину № 45 «Продтовары», расположенного по ул. Привольной, 20, были сделаны разъяснения, согласно которых, зданием магазина следует считать следующие помещения:
- основное здание магазина с пристройкой и подвалом,
- помещение кафетерия,
- помещение холодильных камер,
- помещение киоска «Пиво»,
- помещение киоска «Квас»,
- отдельно стоящее здание торгового киоска – сарай состоящий из Литера «А4» и «Г».
30 апреля 2009 года на спорный объект недвижимости был изготовлен новый технический паспорт и кадастровый паспорт, в котором спорный объект недвижимости отражен как здание склада общей площадью 33,7 м.кв. с кадастровым номером 31:16:01 05 021:0005:009109-00/001:1001/В.
Из ответа администрации города Белгорода, в лице Муниципального учреждения «Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории города Белгорода» на заявление истца следует, что отдельно стоящее здание – сарай под Лит. Г переоборудовано под здание склада с кадастровым номером 31:16:01 05 021:0005:009109-00/001:1001/В. И в данном случае, получения разрешение на строительство не требовалось.
23.11.2009 года Белгородское городское БТИ сообщило, что здание склада расположенного по адресу: г.Белгород, ул. Привольная 20, с кадастровым номером 31:16:01 05 021:0005:009109-00/0 01:1001/В, площадью 33, 7 м.кв. переоборудован из сарая Лит.Г.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Договор купли-продажи от 26 января 1996 года никем не оспорен, не признан недействительным, перечисленные выше документы свидетельствуют о состоявшейся сделки.
Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание факт отсутствия сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного объекта на праве собственности или ином праве и считает, что в случае отказа в удовлетворении иска будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, спорное имущество будет исключено из гражданского оборота, ООО «Град» прекратило своё существование в качестве юридического лица в 1996 году.
Учитывая, что документы, подтверждающие право собственности истца на спорные объекты недвижимости не в полной мере соответствуют действующему законодательству, и это обстоятельство потребовало обращения истца в суд с иском о признании права собственности на эти объекты недвижимости, суд относит расходы по оплате госпошлины на истца.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ООО «МАК» удовлетворить.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «МАК» ИНН 3123030522, ОГРН 1023101661880 право собственности на здание склада нежилое площадью 33,7 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Привольная, 20, с кадастровым номером 31:16:01 05 021:0005:009109-00/0 01:1001/В.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья Р.О.Полухин
