Дата принятия: 18 июня 2010г.
Номер документа: А08-1704/2010
Арбитражный суд Белгородской области
308600, Белгород, Народный бульвар, 135
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-1704/2010-28
18 июня 2010 года
Резолютивная часть объявлена 18 июня 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 18 июня 2010 года.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Полухина Р.О., при ведении протокола судебного заседания судьей Полухина Р.О.
рассмотрев дело по иску ОАО «Белгородрыбхоз» (далее истец)
к ООО «Спецхоз» (далее ответчик)
о взыскании 75 219 руб. 01 коп.
при участии:
от истца: не явился, извещен надлежащим образом
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом
установил:
ОАО «Белгородрыбхоз» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Спецхоз» о взыскании суммы основного долга в размере 75 219 руб. 01 коп. по договору аренды.
Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не обеспечили явку в суд своих представителей, при этом ответчик отзыв на иск не представил.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.
Исследовав и изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
01 января 2009 года между ОАО «Белгородрыбхоз»и ООО «Спецхоз» был заключен договор аренды № 021-01/09 А. По условиям указанного договора Арендодатель - ОАО «Белгородрыбхоз» передает, а Арендатор - ООО «Спецхоз» принимает за плату в аренду нежилое помещение общей площадью 48,19 кв.м, расположенное на пятом этаже нежилого помещения(кадастровый номер 31:16:00:00:8871/1/23:1002/А5) по адресу: город Белгород, ул. Пугачева, д. 5, офис 503.
Указанное помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 31 АА номер 526261 от 25 марта 2004 года.
Договор № 021-01/09 А заключен на шесть месяцев, начало срока действия договора: 01 января 2009 года; окончание срока действия договора: 30 июня 2009 года.
Нежилое помещение общей площадью 48,19 кв.м, являющееся предметом договора аренды № 021-01/09 А, было надлежащим образом передано Арендатору.
Претензий по передаче нежилого помещения у Арендатора к Арендодателю не имелось.
В соответствии с пунктом 3.1.1 за аренду помещения Арендатор обязан был оплачивать арендную плату в размере 15420,80 (пятнадцать тысяч четыреста двадцать рублей 80 копеек) рублей в месяц.
В соответствии с пунктом 3.1.2 Арендатор обязан был оплачивать фактические коммунальные расходы и услуги по обслуживанию здания из расчета занимаемой площади по действующим тарифам соответствующих организаций. Арендодатель, согласно заключенным договорам, обязан был передавать плату: за электроэнергию, полученную от Арендатора – электроснабжающей организации, за воду и водоотведение – водоснабжающей организации, за теплоэнергию – теплоснабжающей организации, за пользование услугами связи – предприятию связи, за вывоз мусора – обслуживающему предприятию.
Письмом (исх. № 5 от 16 февраля 2009 года) Арендатор поставил в известность Арендодателя о расторжении с 01 марта 2009 года Договора аренды нежилого помещения № 021-01/09 А и гарантировал в срок с 01 марта по 01 мая 2009 года погашение задолженности по оплате за аренду и коммунальные услуги в размере 72028,50 рублей (семьдесят две тысячи двадцать восемь рублей 50 копеек) согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2009 года по 16 февраля 2009 года.
Арендуемое помещение Арендатор освободил 28 февраля 2009 года, что подтверждается актом приема-передачи № 001-02/09 б.
На 18 марта 2009 года задолженность ответчика по арендной плате и оплате коммунальных услуг составила 75219,01 рублей (семьдесят пять тысяч двести девятнадцать рублей 01 копейку), что подтверждается актом сверки от 18 марта 2009 года.
По состоянию на 01 мая 2009 года ответчиком задолженность не была погашена и претензии истца игнорировались
20 августа 2009 года в адрес ООО «Спецхоз» была направлена претензия с предложением погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг в срок до 01 сентября 2009 года. Претензия ответчиком оставлена без ответа.
Прекратив пользоваться арендованным помещением, ответчик задолженность не погасил и тем самым нарушил обязательства по заключенному Договору аренды нежилого помещения № 021-01/09 А.
В соответствии с п. 3.2 Договора аренды нежилого помещения № 021-01/09 А Арендатор обязался ежемесячно осуществлять 100 % арендную плату. Согласно п.3.2.1 указанного Договора перечисление денежных средств за аренду нежилого помещения осуществляется Арендатором не позднее пятого числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. Согласно п. 3.2.2 оплата коммунальных услуг производится Арендатором согласно выставленной обоснованной сумме коммунальных расходов не позднее 26 числа текущего месяца.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 ГК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309,310,614 ГК РФ, ст.ст.106,125,126 АПК РФ,
РЕШИЛ:
1. Исковое заявление удовлетворить.
2. Взыскать с ООО «Спецхоз» в пользу ОАО «Белгородрыбхоз» задолженность по договору аренды в сумме 75 219,01 рублей, 3008,76 рублей госпошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
Принятое решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через арбитражный суд Белгородской области.
Помощник судьи
Бойкова Ю.А.
18 июня 2010 года
Судья Р.О. Полухин
