Решение от 13 января 2010 года №А08-156/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.Белгород
 
Дело № А08-156/2010-29
 
    11 января 2010 года
 
 
Арбитражный суд Белгородской области
    в составе:
 
    судьи Булгакова Д.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Шестопаловой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Андросовой Прасковьи Ивановны (далее также – истец)
 
    к Администрации города Белгорода (далее также – ответчик)
 
    третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (далее – Росрегистрация)
 
    о признании права собственности на самовольную постройку
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Бровко А.М., доверенность от 13.11.2009;
 
    от ответчика: представитель Рудик В.В., доверенность от 25.03.2009;
 
    от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом
 
 
установил:
 
    Истец обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно выстроенное нежилое здание – объект незавершенного строительства (лит.А10) конторское, площадь застройки 233,2 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства – 50%, инвентарный номер 6790, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:006790-00/001:1001/А10, расположенное по адресу: город Белгород, улица Магистральная, 55 (далее также – спорный объект).
 
    Иск мотивирован фактическим обладанием спорным объектом, возведением его за счет собственных средств, изготовлением на спорный объект необходимой технической документации, расположением его на земельном участке, находящимся у истца на праве собственности, получением в компетентных органах необходимых заключений.
 
    Ответчик, третье лицо возражений против удовлетворения иска суду не представили.
 
    Изучив материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.           
 
    Как следует из материалов дела, истцом по договору купли-продажи №78 от 27 декабря 2002 года приобретен в собственность за плату у Государственного специализированного учреждения «Фонд государственного имущества Белгородской области» земельный участок площадью 11115,95 кв.м. с кадастровым номером 31:16:01 27 012:0014, расположенный по адресу: Белгородская область, город Белгород, ул. Магистральная, 55.
 
    Учреждением юстиции по государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области за истцом зарегистрировано право собственности на купленный земельный участок и 13 февраля 2003 года истец получил свидетельство о государственной регистрации права серия 31-АА 359153.
 
    Истцом в 2007- 2009 годах, хозяйственным способом за счет собственных средств, была произведена реконструкция 4-х существующих объектов недвижимости, принадлежащих истцу на праве собственности, построен склад и начато строительство 2-х объектов незавершенного строительства.
 
    После окончания строительства истцом заключен договор с бюро технической инвентаризации города Белгорода на выполнение работ по инвентаризации построенных, незавершенных строительством и реконструированных объектов недвижимости.
 
    08 октября 2009 года БТИ города Белгорода выдало истцу технические и кадастровые паспорта на семь объектов недвижимости.
 
    Но в технических и кадастровых паспортах БТИ сделало отметку о том, что на возведенное здание склада лит. В13; объекты незавершенного строительства лит. В14, лит. А10 разрешение не предъявлено, а в здании административном (конторском) лит. А6, здании производственного цеха (производственном) лит. Б14, здании столярного цеха (производственном) лит. Б. 13, здании склада (складском) лит.В. самовольно произведена реконструкция без получения соответствующих на то разрешений.
 
    В ноябре 2009 годов истцом получены положительные заключения ООО «Приоскольская экспертная группа» на возведенное здание склада лит. В13; объекты незавершенного строительства лит. В14, лит. А10, а также на здание административное (конторское) лит. А6, здание производственного цеха (производственное) лит. Б14, здание столярного цеха (производственное) лит. Б. 13, здание склада (складское) лит. В. в которых истцом произведена самовольная реконструкция без соответствующих на то разрешений.
 
    Построенное здание склада лит. В13; объекты незавершенного строительства лит. В14, лит. А10, а также самовольно реконструированные здание административное (конторское) лит. А6, здание производственного цеха (производственное) лит. Б14, здание столярного цеха (производственное) лит. Б. 13, здание склада (складское) лит. В., расположенные на земельном участке по адресу: Белгородская область, гор. Белгород, ул. Магистральная, 55, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Спорный объект в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как построен без получения необходимых разрешений.
 
    В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности на спорный объект – самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если самовольное строительство или реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая, что спорный объект расположен на земельном участке, находящемся у истца в собственности, при этом не нарушает градостроительные нормы и правила, обеспечивает безопасную жизнедеятельность людей в процессе их использования, иск подлежит удовлетворению.
 
    Истец обратился с иском в суд так как, имеющиеся у него документы на спорный объект не соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и переход права  собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом, право истца на этот объект никто не оспаривает, и никто на него не претендует.
 
    Учитывая, что документы, подтверждающие право собственности истца на спорный объект недвижимости не в полной мере соответствуют действующему законодательству, и это обстоятельство потребовало обращения истца в суд с иском о признании права собственности на этот объект недвижимости, суд относит расходы по оплате госпошлины на истца.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167-170,176 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Иск индивидуального предпринимателя Андросовой Прасковьи Ивановны удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности за индивидуальным предпринимателем Андросовой Прасковьей Ивановной на самовольно выстроенное нежилое здание – объект незавершенного строительства (лит.А10) конторское, площадь застройки 233,2 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства – 50%, инвентарный номер 6790, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:006790-00/001:1001/А10, расположенное по адресу: город Белгород, улица Магистральная, 55.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
 
    Судья                                                                     Д.А. Булгаков