Решение от 30 апреля 2010 года №А08-1468/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
Дело №     А08–1468/2010 -21
 
    «30»    апреля   2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена    23.04.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен    30.04.2010.
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
 
    в составе:
 
    судьи_____________________________________________ О.И. Пономаревой
 
 
    при ведении протокола судебного заседания____________ О.И. Пономаревой
 
    (указать лицо, которое вело протокол)
 
 
Управления лесами Белгородской области
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску__________________________
 
    (наименование истца)
 
 
ООО «Роял Фуд»
 
    к_________________________________________________________________
 
    (наименование ответчика)
 
 
расторжении  договора аренды части лесного участка, взыскании 64715,41 руб. задолженности по арендной плате и пени  
 
    о_________________________________________________________________
 
 
при участии:            от истца –   Н.Г. Мартемьянова, представитель по доверенности № 157 от 10.02.2010 паспорт       
 
от ответчика -  С.В. Ефимцев, директор, паспорт, протокол № 1 общего собрания учредителей общества от 04.08.2004, протокол № 5/1 от 03.08.2009
 
 
 
    Установил: Управление лесами Белгородской области обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Роял Фуд» о расторжении договора аренды части лесного участка от 20.08.2008 № 29,   зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № 31-31-09/022/2008-600 от 18.12.2008, а также о взыскании с ответчика 45280,79 руб. задолженности по уплате арендной платы за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 по договору аренды части лесных участков № 29 от 20.08.2009; 5706,62 руб. арендной платы за период с 01.01.2010 по 15.02.2010  по договору аренды части лесных участков № 29 от 20.08.2009; 13728 руб. пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды части лесных участков № 29 от 20.08.2009 за период с 01.04.2009 по 15.02.2010.
 
 
    В судебном заседании истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит:
 
    1.     Расторгнуть договор аренды части лесного участка от 20.08.2008 № 29, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № 31-31-09/022/2008-600 от 18.12.2008.
 
    2.     Взыскать с ООО «Роял Фуд» задолженность по уплате арендной платы за период с 01.01.2008 по 16.04.2010 по договору аренды части лесных участков от 20.08.2008 № 29 в сумме 64974,49 руб., а также 18836,64 неустойки за просрочку внесения арендной платы за 2008 и 2009 годы по договору аренды части лесных участков от 20.08.2008 № 29 за период с 01.04.2009 по 16.04.2010 (л.д. 83-84, 101-102,106, 110).
 
 
    Истец в судебном заседании уточненные требования поддержал, указав на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по своевременной оплате арендной платы  по договору аренды части лесного участка от 20.08.2008 № 29. Указал, что ответчиком в 2008-2010 годах арендная плата за использование части лесного участка не оплачивалась, в связи с чем у общества перед истцом образовалась задолженность в сумме 6543,7 руб. за период с 01.01.2008 по 31.12.2008, в сумме 45280,79 руб. за период с 01.01.2009 по 31.12.2009,   а также в сумме 13150 руб. – за период с 01.01.2010 по 16.04.2010. Нарушение условий договора по внесению арендных платежей в 2008 и 2009 годах явилось основанием к начислению ответчику в соответствии с п.п. «б» п. 11 договора аренды неустойки за период с 01.04.2009 по 16.04.2010. Кроме того, неоднократное нарушение существенных условий договора аренды по внесению арендной платы, а также не представление ответчиком проекта освоения лесов в соответствии со ст. ст. 88,89, 55 Лесного кодекса и п.п. «в» п. 11 договора аренды   являются основанием для расторжения рассматриваемого договора аренды на основании ст. 452 ГК РФ. При этом требования ст. 450 ГК РФ истцом соблюдены, в адрес ответчика было направлено предложение об оплате задолженности по арендной плате и пени, а также представить соответствующий проект освоения лесов либо расторгнуть договор аренды. Ответчиком данное письмо было оставлено без ответа и без удовлетворения.
 
 
    Ответчик в отзывах на иск (л.д. 69, 108) и в судебном заседании требования истца признал как в части расторжения договора аренды части земельных участков, так и в части заявленных ко взысканию задолженности и неустойки, сославшись на сложное финансовое положение общества.  Пояснил, что в связи с финансовым кризисом хозяйственная деятельность предприятия с 01.01.2009 фактически не ведется, имущество было распродано в декабре 2008 года. В этой связи предприятие лишено возможности погасить образовавшуюся сумму задолженности перед истцом единовременно.  Поэтому ответчик устно обратился к истцу с просьбой погасить задолженность  по арендной плате частями в течение 2010 года, на что получил отказ. В части начисленной пени просит суд применить  ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени, приблизив её ставку к ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день рассмотрения дела.
 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы представителей сторон, арбитражный суд находит уточненные требования Управления лесами Белгородской области подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    Как следует из материалов дела, ООО «Роял Фуд» ИНН/КПП 3120013141/312001001, зарегистрировано в МИ ФНС России № 7 по Белгородской области за ОГРН 1043104002699, о чем выдано свидетельство серии 31 № 000635803 от 10.08.2004 (л.д. 37-52, 70-72).
 
 
    27.06.2005 между ФГУ «Шебекинский лесхоз» (арендодатель) и ООО «Роял Фуд» (арендатор) заключен договор аренды лесного фонда (л.д. 96-99), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду участок лесного фонда в кв. 12 выделах 7; 15 площадью 2,14 га в Архангельском лесничестве ФГУ «Шебекинский лесхоз» Шебекинского района Белгородской области в границах точек: 3-4 румб СВ 54 градуса длина 212 м; 4-5 румб СЗ 50 градусов длина 130 м; 5-6 румб ЮЗ %  50 градусов длина 40 м; 6-7 румб ЮЗ 38 градусов длина 150 м; 7-3 ЮВ 32 градусов длина 83 м. Границы участка обозначены в натуре лесохозяйственными знаками и указаны в планово – картографических материалах – приложении Чертеж участка лесного фонда. Арендатор осуществляет следующие виды лесопользования: для культурно – оздоровительных целей в объеме 2,14 га (21400 кв. м) (п. 1.2).
 
    Согласно п. 2.1 и п. 2.2  договора арендная плата за пользование участком по договору установлена в размере 25000 руб., с учетом изменения ставок лесных податей, и вносится арендатором ежегодно единовременным платежом путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 10 января каждого года аренды.
 
    Разделом 7.2 договора предусмотрено, что договор прекращается в случаях: истечения срока договора; отказа арендатора от права аренды участка лесного фонда; иных обстоятельств, предусмотренных Лесным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством.
 
    Договор аренды в силу п. 8.1 вступает в силу и становится обязательным со дня подписания договора и действует в течение 49 лет до 27.06.2054.
 
    21.07.2006 УФРС по Белгородской области осуществлена государственная регистрация договора аренды   лесного фонда от 27.06.2005 за регистрационным номером № 31-31-01/032/2006-546 (л.д. 11-17, 99).
 
 
    20.08.2009 между Управлением лесами Белгородской области (арендодатель) и ООО «Роял Фуд» (арендатор) заключен договор аренды части лесного участка (л.д. 85 – 93), в соответствии с п. 1 которого арендодатель, действующий в соответствии со ст. ст. 41, 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации и на основании Федерального закона № 201 – ФЗ от 04.12.2009 ст. 4 о приведении договора аренды участка лесного фонда от 27.06.2005 в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации обязуется предоставить, а арендатор обязуется  принять во временное пользование часть лесного участка, находящегося в государственной собственности, определенной в п. 2 настоящего договора (далее – часть лесного участка).
 
 
    Пунктом 2 договора определено, что часть лесного участка площадью 2,14 га, предоставляемая в аренду, имеет местоположение: Белгородская область, Шебекинский район, ОГУ «Шебекинское лесничество», Архангельский участок квартал № 12 выделы № 14, 15, условный номер 31:17:20:0088.
 
 
    В силу п. 3 договора схема расположения части лесного участка, и его характеристика приведены в приложениях № 1 и № 2 (границы лесного участка определены на плане части лесного участка, являющейся неотъемлемой частью договора)   (л.д. 90-91).
 
 
    Арендатору передается часть лесного участка для использования в целях и объемах, согласно приложению № 3 (п. 4), согласно которому обществу для осуществления рекреационной деятельности предоставлен лесной участок площадью 2,14 га, целевым назначением – защитные леса, хвойного хозяйства, со среднегодовым использованием лесов 2,14 га (л.д. 92).
 
 
    В соответствии с п. 5 арендная плата по договору составляет 42876,50 руб. в год. Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 и представляет в течение одного месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату (п. 6).
 
 
    Пунктом 7 предусмотрено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади части лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса российской Федерации.
 
 
    Пунктом 8 предусмотрены права арендодателя, в том числе: получать от арендатора сведения в установлено законодательством Российской Федерации порядке, справочные и другие материалы  об использовании, охране и защите лесов, расположенных на части лесного участка, и их воспроизводстве; вносить предложения по пересмотру условий настоящего договора в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором; выступать с предложениями о пересмотре существующих условий договора (изменение размера арендной платы, срок платежа, и иное), вызванными независящими от сторон причинами (стихийные бедствия и др.); осуществлять государственный контроль и надзор за соблюдением требований лесного законодательства в области использования охраны, защиты и воспроизводства лесов; досрочно расторгнуть договор аренды в случае невыполнения арендатором лесохозяйственного регламента, проекта освоения лесов, невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок; и т.д.
 
 
    В силу п. 10 договора арендатор вправе: приступить после государственной регистрации договора, подписания сторонами акта приема – передачи части лесного участка в аренду, предусмотренного приложением № 5 к договору, и представления арендодателю в установленном порядке разработанного проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы к использованию  части лесного участка в соответствии с условиями настоящего договора; осуществлять на части лесного участка в установленном порядке создание лесной инфраструктуры (лесные дороги, лесные склады и другие объекты), лесоперерабатывающей инфраструктуры, а также строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов, не связанных с созданием лесной  инфраструктуры, в соответствии со ст. 21 Лесного кодекса Российской Федерации;  и т.д.
 
 
    Пунктом 11 договора предусмотрены обязанности арендатора, в том числе: использовать часть лесного участка по назначению в соответствии с лесным законодательством, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором; вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором, за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый просроченный день; в установленном порядке разработать и представить арендодателю проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы; ежегодно  в установленном порядке подавать лесную декларацию; представлять арендодателю информацию, полученную при проведении лесоустроительных работ на части лесного участка; осуществлять санитарно – оздоровительные мероприятия, лесовосстановление и уход за лесом на части лесного участка на условиях, в объемах и сроки,  которые указаны в проекте освоения лесов и приложении № 6; осуществлять на части лесного участка разрубку (расчистку) квартальных просек, замену квартальных столбов; в случае прекращения действия договора передать часть лесного участка арендодателю по акту приема – передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками части лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования; и т.д.
 
 
    За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 12).
 
 
    Пунктом 16 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, указанных в разделе VIдоговора, в силу которого договор прекращает свое действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, а расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.
 
 
    Согласно п. 19 срок действия договора установлен с 20.08.2008 по 26.06.2054. Договор подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с даты государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 21).
 
    Передача части лесного участка во исполнение п. 23 договора осуществлена по акту приема – передачи части лесного участка в аренду, предусмотренному в приложении № 5 к договору, являющемуся его неотъемлемой частью, с указанием характеристик передаваемой части лесного участка, имеющихся на нем  насаждений, а также средних таксационных показателей насаждений части лесного участка (л.д. 94).
 
 
    Государственная регистрация договора № 29 аренды части лесного участка от 20.08.2008 осуществлена УФРС по Белгородской области 18.12.2008 за государственным регистрационным номером № 31-31-09/026/2008-074 (л.д. 11-17, 89, оборот).
 
 
    В период действия  договора аренды участка лесного фонда от 27.06.2005 и договора  № 29 аренды части лесного участка от 20.08.2008  ООО «Роял Фуд» были нарушены сроки и порядок оплаты   суммы арендных платежей, что привело к образованию задолженности арендатора перед арендодателем за период с 01.01.2008 по 16.04.2010 в общей сумме 64974,49 руб., в том числе: 6543,7 руб. за 2008 год, 45280,79 руб. за 2009 год и 13150 руб. за период с 01.01.2010 по 16.04.2010.
 
 
    Письмом от 14.12.2009 ООО «Роял Фуд», со ссылкой на возникшую финансово – экономическую ситуацию, сообщило о том, что в 2009 году производственная деятельность обществом не велась, в связи с чем отсутствует возможность оплаты проекта освоения лесов и ежегодной арендной платы. В этой связи арендатор просил рассмотреть возможность временного приостановления действия договора аренды части лесного участка № 29 от 20.08.2008 ввиду нерационального использования данного лесного участка  (л.д. 24).
 
 
    21.01.2010 Управлением лесами Белгородской области в адрес ООО «Роял Фуд» направлено уведомление о нарушении условий договора, выразившееся как в нарушении сроков и порядка внесения арендной платы по договору, в том числе в неоплате аренды в 2009 году, так и в отсутствии разработанного проекта освоения лесов, что является существенным нарушением условий договоров. В этой связи обществу предложено в срок до 31.01.2010 погасить задолженность по арендной плате и пеню, а также представить  в Управление лесами Белгородской области соответствующий проект освоения лесов. Одновременно истец, сообщив, что действующим гражданским и лесным законодательством не предусмотрена возможность приостановления договоров аренды лесных участков, а также с учетом уведомления ООО «Роял Фуд» об отсутствии у него возможности оплаты проекта освоения лесов и ежегодной арендной платы, предложил ответчику расторгнуть заключенный договор аренды части лесного участка от 20.08.2008 № 29, направив обществу соглашение о расторжении договора (л.д. 54-60), с указанием на необходимость его подписания обществом и возвращения в Управление лесами Белгородской области в течение 5 дней со дня  получения, предупредив о намерении в противном случае обратиться в арбитражный суд с соответствующими требованиями (л.д. 18-22).
 
 
    Уведомление истца, полученное ответчиком 29.01.2010 (л.д. 23), оставлено им без ответа и без удовлетворения, в связи с чем Управление лесами Белгородской области обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, уточнив в ходе его рассмотрения предмет иска.
 
 
    В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации»   с 01.01.2007 введен в действие Лесной кодекс Российской Федерации.
 
 
    Согласно положениям ст. 71 названного Кодекса к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.
 
 
    Как следует из содержания ст. 4 Закона «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 24.07.2007 № 217-ФЗ) договоры аренды участков лесного фонда должны быть приведены в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации до 01.01.2009 путем подачи заявлений о переоформлении таких договоров на договор аренды лесного участка.
 
 
    Порядок приведения договоров аренды участков лесного фонда в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации утвержден Приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 04.10.2007 № 258. Согласно данному приказу переоформление производится на основании заявления лиц, использующих лесные участки, по результатам рассмотрения которого уполномоченный орган выносит решение о переоформлении договора аренды участка лесного фонда на договор аренды лесного участка.
 
 
    Предусмотренное законом переоформление договоров аренды, связанное с приведением ранее заключенных договоров в соответствии с требованиями лесного законодательства, по сути представляет собой заключение нового договора аренды лесного участка, а до переоформления договора аренды у арендатора сохраняется обязанность вносить арендную плату за использование лесного участка в том размере, какой предусмотрен в ранее действующем договоре аренды.
 
 
    В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).
 
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
 
    В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
 
    Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
 
    В силу п. 1, 2 ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование лесов является арендная плата. Обязанность арендатора вносить арендную плату установлена и в ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
 
    В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
 
    Срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации (п. 21 договора № 29 от 20.08.2008 и п. 3.2.4 договора от 27.06.2005).
 
 
    Принимая во внимание положения п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 93 Лесного кодекса Российской Федерации, суд приходит  к выводу о том, что договор № 29  аренды части лесного участка от 20.08.2008, срок действия которого определен сторонами до 26.06.2054, является заключенным с момента его государственной регистрации, то есть с 18.12.2008.
 
    Поскольку стороны предусмотрели в договоре начисление арендной платы с даты подписания договора, то есть, в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ, условия договора по оплате аренды подлежат применению к фактическим отношениям сторон, возникшим с 20.08.2008, и именно с указанной даты у общества «Роял Фуд» возникла обязанность вносить арендную плату в том размере, который предусмотрен приложением № 4 к договору (из расчета 42876,50 руб. в год) (л.д. 93). Договор от 27.06.2005 является заключенным с 21.07.2006. За период с 01.01.2008 по 19.08.2008 общество обязано было по договору от 27.06.2005 оплатить истцу 15845,60 руб. арендной платы. В период с 01.01.2010 по 16.04.2010 оплате подлежало 13150 руб. арендной платы.
 
 
    Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
 
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.
 
    Пунктом 4 данной нормы Кодекса предусмотрено, что ставки платы для аренды лесов, находящихся в федеральной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
 
    В силу указанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Лесного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование участком лесного фонда является регулируемой, в связи с чем при ее определении должны использоваться действующие ставки, установленные уполномоченным органом.
 
 
    Из представленных истцом в материалы дела расчетов задолженности ООО «Роял Фуд» по арендной плате за 2008 – 2010 годы следует, что данные расчеты произведены на основании: Постановления Правительства Российской Федерации «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» от 22.05.2007 № 310; Федерального закона от 24.07.2007 № 198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов»; Федерального закона от 24.11.2008 № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 – 2011 годов»; Федерального закона от 02.12.2009 № 308-ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 – 2012 годов» (л.д. 6-9).
 
 
    Проанализировав положения  ст. 73 Лесного кодекса РФ, а также указанных нормативных актов, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы, предусмотренный п. 2.1 договора от 27.06.2005, а также п. 5 договора № 29 от 20.08.2008 представляет собой минимальный размер арендной платы с коэффициентом 1,07, применяемым в 2008 году (42876,5 руб.), а в 2009 и 2010 годах размер арендной платы, подлежащей уплате по договору № 29 от 20.08.2008 применяется с коэффициентом 1,13 и составляет 45280,79 руб.  (л.д. 6-8).
 
 
    При этом суд учитывает, что пунктом 7 договора предусмотрено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов  или за единицу площади  части лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации, а учитывая п. 3 ст. 72 Лесного кодекса РФ при применении ставок не требуется внесения изменений в договор аренды и заключения дополнительного соглашения к нему, ибо они являются элементом базовой ставки и не изменяют её размер.
 
 
    Доказательств внесения арендной платы в сумме, предусмотренной договором аренды, ответчиком в материалы дела не представлено.
 
 
    Из представленных Управлением лесами Белгородской области расчетов следует, что задолженность ответчика по арендной плате за пользование участком лесного фонда за период с 01.01.2008 по 16.04.2010 составляет  в общей сумме 64974,49 руб., в том числе 6543,70 руб. за период с 01.01.2008 по 31.12.2008; 45280,79 руб. за период с 01.01.2009 по 31.12.2009; 13150 руб. за период с 01.01.2010 по 16.04.2010.
 
 
    Поскольку в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены доказательства, опровергающие указанный расчет, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от общества погашения задолженности в сумме  64974,49   руб.
 
 
    Поскольку в нарушение положений ст. 65 АПК РФ доказательств внесения ответчиком арендных платежей в сумме   64974,49 руб. по договору  № 29 аренды  части лесного участка от 20.08.2008 ООО «Роял Фуд» не представлено, сумма основного долга ответчиком не оспорена и признана, что подтверждено представленным в дело отзывом общества о признании иска, то требования истца о взыскании основного долга по договору аренды  заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
 
 
    В соответствии с пунктом 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
 
    Согласно пункту 5 указанной статьи арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
 
 
    Ответчик в судебном заседании исковые требования Управления лесами Белгородской области  признал.
 
    Арбитражный суд принимает признание требований истца обществом с ограниченной ответственностью «Роял Фуд» (протокол предварительного судебного заседания от 12.04.2010, протоколы судебных заседаний от 16.04.2010 и от 23.04.2010, отзыв ответчика – л.д. 77-80, 100-104, 108-112).
 
    Отзыв ООО «Роял Фуд» от 23.04.2010 № 1 о признании уточненных требований Управления лесами Белгородской области подписан генеральным директором общества, полномочия которого подтверждены протоколами общих собраний учредителей ООО «Роял Фуд» от 04.08.2004 № 1, от 18.08.2004 № 2, от 03.08.2009 № 5/1, а также выпиской из ЕГРЮЛ от 23.03.2010 (л.д. 39-52; 66-68).  
 
 
    Рассмотрение дел данной категории   производится по общим правилам искового производства и позволяет суду принять признание ответчиком заявленных требований.
 
 
    Признание ООО «Роял Фуд» уточненных требований Управления лесами Белгородской области не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы как истца и ответчика, так  и  третьих лиц. 
 
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
 
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у ООО «Роял Фуд» обязательства по оплате истцу задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008 по 16.04.2010 по договору аренды части лесных участков от 20.08.2008 № 29 в сумме 64974,49 руб.  и  считает уточненные требования Управления лесами Белгородской области о взыскании с ответчика суммы задолженности за 2008 – 2010 годы заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.
 
 
    Помимо требования о взыскании с ООО «Роял Фуд» основного долга  Управлением лесами Белгородской области заявлено уточненное требование о взыскании с ответчика 18836,64 неустойки за просрочку внесения арендной платы за 2008 и 2009 годы по договору аренды части лесных участков от 20.08.2008 № 29 за период с 01.04.2009 по 16.04.2010 (л.д. 84).
 
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
 
    В силу  положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.
 
 
    При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 года № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
 
 
    В силу  положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств. Поэтому суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки. Основанием для ее применения служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
 
    В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
 
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки (0,1% в день или 36 % годовых, что более чем в 4 раза превышает учетную ставку банковского процента на день вынесения решения (8,25 %)); значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения ответчиком обязательств с одной стороны и непринятие истцом мер по принудительному исполнению обязательств с другой стороны.
 
 
    Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
 
    Решая вопрос о возможности уменьшения неустойки, суд с учетом материалов дела и фактических его обстоятельств оценивает соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к делу.
 
 
    Проанализировав обстоятельства дела и доводы истца, суд   приходит  к выводу о возможности применения в данном случае статьи 333 ГК РФ.
 
 
    Ответчик  в ходе рассмотрения дела заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки ввиду несоразмерности (л.д. 102, 108),  истец не аргументировал доказательствами правомерность применения высокого размера неустойки применительно к последствиям неисполнения обязательств по своевременной оплате долга.
 
 
    Таким образом, суд считает обоснованным исходить из имеющихся в деле доказательств, снизить размер неустойки, приблизив его к ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день вынесения решения (8,25 %) и взыскать с ответчика 4330,69 руб. неустойки за период с 01.04.2009 по 16.04.2010 за просрочку исполнения договорных обязательств ответчиком в 2008 и 2009 годах.
 
 
    Помимо взыскания основного долга по арендной плате и пени за нарушение обязательств по договору № 29 от 20.08.2008, Управлением лесами Белгородской области заявлено требование о расторжении договора аренды части лесного участка от 20.08.2008 № 29, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № 31-31-09/022/2008-600 от 18.12.2008.
 
 
    Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; при этом существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
 
    В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условии договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
 
 
    Проанализировав по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что образовавшаяся у ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 16.04.2010 является значительной и  может быть признана существенным нарушением обществом условий договоров аренды.
 
 
    Кроме того, в соответствии с требованиями ст. ст. 88, 89 Лесного кодекса Российской Федерации от 04.12.2006 № 200 – ФЗ лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 настоящего Кодекса. Состав проекта освоения лесов и порядок его разработки устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Проект освоения лесов подлежит государственной или муниципальной экспертизе в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Государственная экспертиза проектов освоения лесов проводится уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, за исключением случаев, установленных частями 3 и 4 настоящей статьи.
 
    Аналогичная обязанность арендатора предусмотрена п.п. «в» п. 11 договора № 29 от 20.08.2008.
 
 
    Статья 51 Кодекса содержит общие положения об охране и о защите лесов. Все леса на территории Российской Федерации подлежат охране от пожаров, от загрязнения (в том числе радиоактивными веществами) и от иного негативного воздействия, а также защите от вредных организмов. При этом арендаторы лесных участков на основании проекта освоения лесов в целях обеспечения санитарной безопасности в лесах осуществляют санитарно – оздоровительные мероприятия (вырубка погибших и поврежденных лесных насаждений, очистка лесов от захламления, загрязнения и иного негативного воздействия). Лесной кодекс РФ данные обязанности и бремя затрат возлагает на арендаторов.
 
 
    В соответствии со ст. 26 Лесного кодекса Российской Федерации, лесной декларацией является заявление об использовании лесов в соответствии с проектом освоения лесов, которая ежегодно подается в органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81 - 84 настоящего Кодекса, лицами, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду.
 
 
    Судом установлено, подтверждено материалами дела и признано ответчиком, что ООО «Роял Фуд» в период действия договора № 29 от 20.08.2008 соответствующий проект освоения лесов не разработан и Управлению лесами Белгородской области не представлен, что также, наряду с неоплатой арендной платы, является существенным нарушением ответчиком условий договора № 29 аренды части лесного участка от 20.08.2008, ибо истец лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении спорного договора.
 
 
    В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
 
    Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.
 
 
    Аналогичная позиция содержится и в разъяснениях, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
 
    В связи с тем, что Управление лесами Белгородской области предварительно уведомило ООО «Роял Фуд» о расторжении договора № 29 аренды части лесного участка от 20.08.2008, направив в его адрес  21.01.2010 не только уведомление о нарушении условий договора с предложением расторгнуть рассматриваемый договор аренды, но и соглашение о его расторжении (л.д. 18-19, 54-60), суд на основании ст. 450, п. 2 ст. 452, ст. 619 ГК РФ приходит к выводу о том, что истцом досудебный порядок расторжения договора соблюден, в связи с чем требование истца о расторжении договора № 29 аренды части лесного участка от 20.08.2008 подлежит удовлетворению.
 
 
    Ответчиком требование истца о расторжении договора аренды не оспорено и признано (л.д. 102, 108).
 
 
    При таких обстоятельствах, уточненные требования Управления лесами Белгородской области подлежат частичному удовлетворению.
 
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, по вине которого спор доведен до суда.
 
 
 
 
    Руководствуясь   ст. 167-170, 176, 110  АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Уточненные требования Управления лесами Белгородской области о расторжении договора аренды части лесного участка от 20.08.2008 № 29, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № 31-31-09/022/2008-600 от 18.12.2008, а также о взыскании с ООО «Роял Фуд» задолженности по уплате арендной платы за период с 01.01.2008 по 16.04.2010 по договору аренды части лесных участков от 20.08.2008 № 29 в сумме 64974,49 руб., и 18836,64 неустойки за просрочку внесения арендной платы за 2008 и 2009 годы по договору аренды части лесных участков от 20.08.2008 № 29 за период с 01.04.2009 по 16.04.2010, а всего – 83811,13 руб., удовлетворить частично.
 
 
    Расторгнуть договор аренды части лесного участка от 20.08.2008 № 29, заключенный между Управлением лесами Белгородской области и ООО «Роял Фуд», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № 31-31-09/022/2008-600 от 18.12.2008.
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Роял Фуд»,  Белгородская область, г. Шебекино, ул. Октябрьская, д. 11а; ИНН/КПП 3120013141/312001001, ОГРН 1043104002699, свидетельство серии 31 № 000635803 от 10.08.2004, в пользу Управления лесами Белгородской области  64974,49 руб. задолженности по уплате арендной платы за период с 01.01.2008 по 16.04.2010 по договору аренды части лесных участков от 20.08.2008 № 29, а также 4330,69 неустойки за просрочку внесения арендной платы за 2008 и 2009 годы по договору аренды части лесных участков от 20.08.2008 № 29 за период с 01.04.2009 по 16.04.2010, а всего – 69305,18 руб.
 
 
    В остальной части уточненные требования Управления лесами Белгородской области оставить без удовлетворения.
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Роял Фуд»,  Белгородская область, г. Шебекино, ул. Октябрьская, д. 11а; ИНН/КПП 3120013141/312001001, ОГРН 1043104002699, свидетельство серии 31 № 000635803 от 10.08.2004, в доход федерального бюджета 2772,21 руб. государственной пошлины.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
 
    Судья                                                                          О.И. Пономарева