Дата принятия: 02 августа 2010г.
Номер документа: А08-1455/2010
Арбитражный суд Белгородской области
308600, Белгород, Народный бульвар, 135
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-1455/2010-1-20
2 августа 2010 г.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи А.Д.Хлебникова
при ведении протокола судебного заседания судьей А.Д.Хлебниковым
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Белстройзаказ»
к ООО «Галатея»
о взыскании 117522,03 руб.
при участии в заседании:
от истца – представитель Долженко Н.В. дов. от 30.12.2009
от ответчика – не явился
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Белстройзаказ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Галатея» (далее - ответчик) о взыскании 117522,03 руб. задолженности по арендной плате.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, в результате чего у общества образовалась задолженность перед истцом.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. Указал, что до настоящего времени сумма долга ответчиком не уплачена, в установленном порядке не оспорена.
Ответчик в судебное заседание не явился, что не является препятствием к разрешению спора, т.к. о времени и месте судебного заседания оно извещено надлежащим образом.
Ответчиком отзыв на иск не представлен, что в силу п. ст.156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, между ООО «Белстройзаказ» (Арендодатель) и ООО «Галатея» (Арендатор) 02.04.2009 заключен договор аренды нежилого помещения №5/1А (л.д.12-16). В соответствии с условиями договора арендодатель 04.04.2009 передал арендатору в срочное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 991,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Белгород, ул.Луговая, д.6А. Передача нежилого помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи (л.д.16).
Стороны согласовали, что арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной платы (п.3.1.).
Постоянная часть арендной платы оставляет 150 руб. в месяц, без НДС, за 1 кв.м и оплачивается безналичным путем на расчетный счет Арендодателя, либо иным взаимовыгодным для сторон способом в течение 10 дней месяца, за который вносится платеж (п.3.1.1. договора).
Переменная часть арендной платы, которая является компенсацией платы Арендодателя за коммунальные и эксплуатационные услуги, определяется пропорционально занимаемой Арендатором площади на основании приборов учета по ценам и тарифам, установленным соответствующими коммунальными (эксплуатационными) службами и подлежит оплате ежемесячно не позднее 15 банковских дней с момента выставления счета Арендодателю (п.3.1.2.).
Срок аренды установлен с 02.04.2009 по 31.12.2009 (п.10.5.).
Право собственности Арендодателя на предмет аренды подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.22).
Между сторонами 12.10.2009 было подписано соглашение о расторжении договора аренды №5/1А от 02.04.2009. Арендованное помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 12.10.2009.
Истцом в адрес ответчика 25.02.2010 направлена претензия с просьбой о погашении образовавшейся задолженности в размере 117522,03 руб., однако ответа на нее не последовало,
Ссылаясь на то, что ООО «Галатея» принятые на себя в рамках договора аренды обязательства не исполнило надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по уплате арендной платы, ООО «Белстройзаказ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В определениях суда ответчику неоднократно предлагалось представить отзыв на иск, однако отзыв на иск, доказательства, опровергающие требования истца не представлены, как не представлено и доказательств оплаты долга на день судебного заседания.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Материалами дела подтверждается возникновение у ответчика обязательств перед истцом по оплате пользования предметом аренды (акт №000187 от 30.09.2009). Как видно из акта сверки, подписанного истцом и ответчиком (л.д.19), по состоянию на 23.11.2009 задолженность ответчика перед ООО «Белстройзаказ» по арендной плате составила 117522,03 руб.
Исходя из вышеизложенного, суд, основываясь на имеющихся в материалах дела доказательствах, считает установленным факт наличия задолженности ООО «Галатея» перед ООО «Белстройзаказ» по оплате пользования нежилым помещением в заявленном истцом размере 117522,03 руб.
С учетом изложенного суд считает требования истца о взыскании долга по договору аренды №5/1А от 02.04.2009 в сумме 117522,03 руб. заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
При обращении в суд истец уплатил 4525,66 руб. госпошлины (л.д.8).
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. 167-170, 176, АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требовании удовлетворить полностью.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галатея» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Белстройзаказ» 117522,03руб. долга и 4525,66 руб. расходов по госпошлине, а всего 122047,69 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья А.Д.Хлебников
