Решение от 27 июля 2010 года №А08-1406/2010

 

Арбитражный суд Белгородской области
308600, Белгород,  Народный бульвар, 135
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
г.  Белгород                                                      Дело №    А08-1406/2010-28
 
 
  27 июля 2010 года
    Резолютивная часть решения объявлена 21.07.2010
 
    Полный текст решения изготовлен 27.07.2010 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
в составе:                      
    судьи    Р.О. Полухина
 
    при ведении протокола судебного заседания  Р.О. Полухиным.                                                                             
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Хорхордина В.И. (далее также - истец)
 
    к ООО «Оскольская земля» (далее также - ответчик)
 
    третьи лица: ООО «АПК «Стойленская Нива», Администрация Старооскольского городского округа (далее - Администрация), Департамент имущественных и земельных отношений (далее - Департамент)
 
    о признании договора купли-продажи от 17.11.2006 года телятника действительным и состоявшимся, признании права собственности на телятник общей площадью 263,9 кв.м., кадастровый номер 31:05:1905005:48:14:252:002:072021750, находящийся по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, село Анпиловка,
 
    при участии:             
 
    от истца  - Малыхина А.А., доверенность от 02.06.2010
 
    от ответчика – не явился, извещен  надлежащим образом
 
    от третьих лиц – не явились, извещены  надлежащим образом
 
    установил:
 
    Предприниматель Хорхордин Виктор Иванович обратился в суд с иском к ООО «Оскольская земля»  о признании сделки действительной и состоявшейся, и признании права собственности на телятник, расположенные по адресу: Белгородская обл., Старооскольский район, село  Анпиловка. 
 
    В обоснование иска сослался на то, что он является владельцем указанного объекта недвижимости на основании договора купли-продажи от 17.11.2006 г., заключенного с ООО «Оскольская земля». На день совершения сделки право собственности ООО «Оскольская земля» на объект недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    В судебном заседании  представитель истца иск поддержал.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не обеспечил явку в суд своего представителя, в представленном отзыве заявил о признании исковых требований.
 
    Третьи лица, уведомленные надлежащим образом, не обеспечили явку в суд своих представителей, в поступивших в суд заявлениях сообщили об отсутствие возражений против удовлетворения иска.
 
    Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
 
    Выслушав мнение  представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск  подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи от 17.11.2006г. и передаточному акту ООО «Оскольская земля» (Продавец) передает в собственность  предпринимателю Хорхордину В.И. (Покупатель) нежилое здание телятника, расположенное по адресу: Белгородская обл., Старооскольский район, село Анпиловка. 
 
    В силу ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 25 февраля 1998 года N 8 разъясняется, что в соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности за прежними владельцами, не является основанием считать сделку по передаче имущества в собственность от  17.11.2006 г. ничтожной.
 
    Правоустанавливающим документом, на основании которого заключена сделка от   17.11.2006., является решение суда. 
 
    Таким образом, истец  в соответствии со ст.218 ГК РФ  приобрел право собственности на указанное имущество.
 
    На основании изложенного,   иск  подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л: 
 
    1.    Иск удовлетворить.
 
    2. Признать за предпринимателем Хорхординым Виктором Ивановичем право собственности на телятник, общей площадью  263,9 кв.м., кадастровый номер 31:05:1905005:48:14:252:002:072021750, находящейся  по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, село Анпиловка.
 
    3.   Возвратить ИП Хорхордину Виктору Ивановичу из федерального бюджета 4 485,68 рублей излишне уплаченной госпошлины, перечисленной по платежному поручению № 1 от 09.03.2010, выдать справку на возврат госпошлины.
 
 
    Решение суда является основанием для государственной  регистрации права собственности.
 
    Принятое решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
    Судья                                                                         Р.О. Полухин
 
 
 
 
    Решение вступило в законную силу _____________2010 г.
 
    Помощник судьи                                            Ю.А. Бойкова
 
 
 
 
 
    Помощник судьи
 
Бойкова Ю.А.
 
27 июля   2010 года