Дата принятия: 06 мая 2010г.
Номер документа: А08-1396/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
ИМЕНЕМ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Белгород Дело № А08-1396/2010-14
6 мая 2010 года
В судебном заседании объявлялся перерыв с 28.04.2010 по 06.05.2010
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Кузнецова А.М.
при ведении протокола судебного заседания Кузнецовым А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению колхоза имени Фрунзе Белгородской области
к администрации Белгородского района
третьи лица: УФРС по Белгородской области
Мальцев А.В.
о признании права собственности на жилой дом
при участии:
от истца: Аверина Т.Н. – представитель по доверенности,
от ответчика: не явился, уведомлен,
от третьих лиц: не явились
УСТАНОВИЛ:
колхоз имени Фрунзе обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к администрации Белгородского района Белгородской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 111,3 кв.м, кадастровый номер 31: 15: 00 00 000: 0000: 024057 - 00/001: 0001/А, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Бессоновка, ул.Садовая, дом 5.
Заявлением 09.03.2010 истец уточнил иск и просил в рамках дела №А08-11454/2009-15-14 рассмотреть требование о признании права собственности на квартиру №1 названного дома, а материалы дела по требованию о признании права собственности на квартиру №2, в которой прописан и проживает Мальцев А.В., выделить в отдельное производство.
Уточнение иска в части предъявления истцом самостоятельных требований о признании за ним права собственности на квартиры №1 и №2 указанного дома принято арбитражным судом.
Определением от 09.03.2010 из дела №А08-11454/2009-15-14 выделены в отдельное производство материалы по иску колхоза имени Фрунзе о признании права собственности на квартиру №2 дома №5 по улице Садовой с.Бессоновка Белгородского района Белгородской области, в которой проживает Мальцев Андрей Владимирович. Выделенному делу присвоен номер А08-1396/2010-14.
В ходе судебного заседания было установлено, что спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных объектов недвижимости – квартира №1 и квартира №2. По заявлению колхоза были изготовлены отдельные технические паспорта на указанные объекты, произведен учет указанных объектов недвижимости в органах технического учета (БТИ) и присвоены самостоятельные кадастровые номера. Объекты были поименованы как часть жилого дома №5 и часть жилого дома №5А. Части жилого дома 5А присвоен кадастровый номер 31:15:1508007:12:031348-00/001:0001/А.
Учитывая данное обстоятельство представитель истца уточнил исковые требования и просил суд признать за колхозом имени Фрунзе Белгородской области право собственности на часть жилого дома общей площадью 55.5 кв.м, кадастровый номер 31:15:1508007:12:031348-00/001:0001/А, расположенную по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с.Бессоновка, ул.Садовая, дом 5А.
Администрация Белгородского района в отзыве возражений по иску не имеет, указывая, что спорное помещение в реестре муниципальной собственности Белгородского района не значится.
Третье лицо - УФРС по Белгородской области заявило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Мальцев А.В. в судебное заседание не явился, свою позицию по спору суду не сообщил.
О дате судебного заседания Мальцев А.В. уведомлялся судом телеграммами по 2-м адресам: с.Бессоновка, д.3, кв.2; с.Бессоновка, д.5, кв.2. Телеграммы не доставлены адресату, в связи с тем, что адресат по указанным адресам отсутствует.
В силу ст.123 АПК РФ Мальцев А.В. считается надлежаще извещенным, дело рассматривается в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, спорный объект построен в 1977 году колхозом имени Фрунзе хозяйственным способом, в настоящее время находится на балансе истца. Дом построен с целью предоставления жилья работникам колхоза имени Фрунзе, на него выдан технический паспорт, произведен учет указанного дома в органах технического учета (БТИ) и ему присвоен кадастровый номер.
Истец реализует в отношении объекта недвижимости полномочия собственника, несет бремя содержания данного имущества.
Объект государственным, муниципальным не является, за другими лицами не зарегистрирован.
С2008 года гражданам, обратившимся в колхоз имени Фрунзе с заявлениями о выкупе занимаемых ими жилых помещений, предоставлена возможность приобретения жилых помещений (домов, квартир) в собственность на основании договора купли-продажи. Третье лицо Мальцев А.В., в указанной части жилого дома не проживает с осени 2009 года, о чем составлен акт от 5 мая 2010 года.
Доказательств притязаний третьих лиц – жильцов дома на спорный объект недвижимости как на собственное имущество в материалах дела не имеется.
При этом суд принимает во внимание факт отсутствия сведений и заявлений названных лиц о принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности и считает, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, которое фактически будет исключено из гражданского оборота.
Какое-либо документальное обоснование обратного ответчик и (или) третье лицо в материалы дела не представили (ст. 9 ГК РФ, ст.ст. 9, 65 АПК РФ).
Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а также то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца. Государственная пошлина истцом оплачена при подаче иска.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
1.Иск удовлетворить полностью.
2.Признать право собственности за колхозом имени Фрунзе на часть жилого дома общей площадью 55.5 кв.м, кадастровый номер 31:15:1508007:12: 031348 - 00/001:0001/А, расположенную по адресу: Белгородская обл., Белгородский район, с.Бессоновка, ул.Садовая, дом 5А.
3.Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока в соответствии со ст. 180 АПК РФ и является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
4.Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Белгородской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке.
Судья А.М.Кузнецов
