Дата принятия: 12 июля 2010г.
Номер документа: А08-1392/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mailasbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело № А08-1392/2010-30
Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2010 года
Полный текст решения изготовлен 12июля 2010 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Смоленского И.Н.
при ведении протокола судебного заседания Смоленским И.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТСЖ «Восход»
к ЗАО «ВладМиВа»
о понуждении к заключению договора, взыскании 8 447,94 рублей,
при участии:
от истца: Клевака Р.М., паспорт 1407 № 045796 от 11.12.2007 года, представитель по доверенности от 10.02.2010 года,
от ответчика: Харкавый О.А., представитель по дов. от 16.10.2008, паспорт 11 00 №117948, от 09.10.2000.
установил:
ТСЖ «Восход» обратилось в арбитражный суд Белгородской области с иском к ЗАО «ВладМиВа» об обязании заключить договор на содержание и
ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 118 по ул. Садовая в г. Белгороде.
В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства.
28августа 2003 года зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Восход».
09 февраля 2005 г. состоялось собрание собственников жилого дома № 118 по ул. Садовая г. Белгорода, на котором был выбран способ управления домом - товарищество собственников жилья.
ТСЖ «Восход» осуществляет управление, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в выше обозначенном многоквартирном доме.
Поскольку ЗАО «ВладМиВа» является собственником нежилого помещения расположенного по вышеуказанному адресу, то в соответствии со ст.ст. 37-39. 155-158 ЖК РФ, ст.ст. 244, 249, 309 ГК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, письмом Министерства регионального развития РФ «Об особенностях установления размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме» № 6177-АД/14 от 06.03.2009 г., обязано оплачивать услуги, оказываемые ТСЖ «Восход» по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно абзацу 8 вышеназванного письма «Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне
с собственниками жилых помещений.
Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги.
При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.
29января 2010 года ответчику направлено предложение в добровольном порядке заключить договор на оказание услуг с приложенным договором № 37 в ЗАО «ВладМиВа», по условиям которого, ТСЖ «Восход» обеспечивает выполнение работ по содержанию общего имущества жилого здания №118по ул.Садовая, г . Белгород (коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, технических подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации данного дома объекты, расположенные на земельном участке, на котором расположен данный дом, а так же иное имущество или объекты обслуживающее более одного помещения в данном жилом доме, а ответчик, владеющий в этом здании нежилым помещением на праве собственности площадью 1075,5 кв.м, обязуется не препятствовать в выполнении указанных работ и уплачивать обусловленную договором цену.
ЗАО «ВладМиВа» не желает оплачивать оказываемы услуги, уклоняется в добровольном порядке заключить соответствующий договор с ТСЖ «Восход» о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, истец просит об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.
Представитель ответчика возразил против удовлетворения иска, утверждая, что отсутствуют правовые основания, в силу которых на ЗАО «ВладМиВа» может быть возложена обязанность по заключению договора.
Заслушав объяснения сторон, изучив собранные по делу доказательства, арбитражный суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений пункта 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с положениями части 2 ст. 138 ЖК РФ именно на товариществе собственников жилья возложена обязанность по заключению договоров на содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений.
На собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме такая обязанность не возложена.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска в части обязания ЗАО «ВладМиВа» заключить договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №118 по ул.Садовая, г.Белгорода, отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца после принятия арбитражным судом решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья И.Н.Смоленский
