Решение от 28 мая 2010 года №А08-1360/2010

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
    Дело №     А08-1360/2010-3
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25.05.2010
 
    Полный текст решения изготовлен 28.05.2010
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    в составе судьи Кавериной Марины Павловны
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Цукановой Е.Р.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «Дом лесника»
 
    к Управлению лесами Белгородской области
 
    о признании договора незаключенным
 
    при участии:
 
    от истца Куксов С.П. по доверенности от 16.09.2009
 
    от ответчика Мартемьянова Н.Г. по доверенности от 10.02.2010
 
 
    установил:
 
    
    Общество с ограниченной ответственностью «Дом лесника» обратилось в Арбитражный суд  Белгородской области с иском к Управлению лесами Белгородской области о признании договора аренды части лесного участка от 18 августа  2008 года № 28 незаключенным. Исковые требования обосновало отсутствием индивидуализирующих признаков участка при подписании договора. Истец считает, отсутствие в договоре номера учетной записи является нарушением существенного условия договора. Пояснил, что к оспариваемому договору вместо плана земельного участка была приложена схема расположения и границ части лесного участка. Считает, существенное условие договора аренды земельного участка об объекте аренды несогласованным.
 
    Ответчик в отзыве иск не признал. Указал, что довод истца от отсутствии в договоре аренды части лесного участка от 18.08.2008 № 28 кадастрового номера лесного участка и номера учетной записи необоснованным. Пояснил, что правила подготовки и заключения договора аренды лесного участка, согласно преамбуле Постановления Правительства РФ от 28.05.2007 №324 «О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности» утверждены в соответствии со ст. 74 Лесного кодекса РФ, которая устанавливает основания заключения договора аренды лесного участка по результатам аукциона  по продаже права на заключение такого договора или без проведения аукциона. Ответчик пояснил, что договор аренды части лесного участка №18 от 18.08.2008 заключен не по основаниям, предусмотренным в ст. 74 ЛК РФ, а в целях приведения в соответствие с Лесным кодексом ранее заключенного сторонами договора аренды №29 от 04.12.2005, в рамках особой процедуры, предусмотренной законом. Ответчик указал, что содержащиеся в договоре аренды лесного участка №18 от 18.08.2008 данные позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды. Предметом оспариваемого договора аренды является часть лесного участка с условным номером 31:15:02:0087, входящая в состав лесного участка с условным номером 31-31-01/215/2009-716. Ответчик пояснил, что наряду с присвоением условного номера переданной в аренду части  лесного участка, сведения о соответствующем участке внесены в государственный лесной реестр. Ответчик считает, что при заключении договора аренды части лесного участка №18 от 18.08.2008 сторонами были согласованы границы, передаваемой в аренду части лесного участка. Данные о границах приведены в схеме, являющейся приложением к договору. По акту приема-передачи истец принял часть лесного участка с условным номером 31:15:02:0087 площадью 6,2 га в аренду без оговорок, пользовался частью участка. На момент заключения оспариваемого договора объект аренды уже находился во владении истца. Истец считает, что данные обстоятельства установленные решением Арбитражного суда Белгородской области от 30.12.2009 по делу № А08-9646/2009-19 оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2010 не подлежат доказыванию вновь.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Полагал, что доводы ответчика являются его мнением, а не требованием нормативных документов. Пояснил, что только кадастровый номер участка либо номер учетной записи, подтверждают постановку участка на кадастровый учет. По мнению истца, отсутствие в договоре учетной записи в силу ст. 432 ГК РФ делает договор незаключенным. Истец пояснил, что в 1995 году приобрел гостиницу. Земельный участок под гостиницей принадлежит истцу на праве собственности.  По просьбе местной администрации заключил договор аренды спорного участка №29 от 04.12.2005. Очистил пруд, привел территорию в порядок, поскольку отдыхающие в гостинице истца люди гуляют по участку и спускаются к пруду, находящемуся на участке. Аренду части участка по договору №29 от 04.12.2005 истец оплачивал. Претензий по оплате не имелось. После заключения договора аренды лесного участка №18 от 18.08.2008 принял участок по акту. Пытался урегулировать вопрос об оплате аренды поквартально, но арендодатель требовал единовременной уплаты арендных платежей по условиям договора, что для арендатора было экономически не выгодно. В настоящий момент истец утратил интерес к договору. Земельный участок засоряется, интереса местной администрации к поддержанию порядка на территории нет.
 
    В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал. Пояснил, что доводы истца являются несостоятельными, носят формальный характер.  Иск подан с целью уклониться  от исполнения решения суда по делу № А08-9646/2009-19, рассмотренному Арбитражным судом Белгородской области. Указанным решением дана оценка договору на предмет заключенности и действительности. Существенные условия договора аренды лесного участка №18 от 18.08.2008 согласованы. Оспариваемый договор заключался в целях приведения в соответствие ранее заключенного договора аренды №29 от 04.12.2005. Судом установлено, что арендованная часть земельного участка с 2005 года находится в пользовании истца. С ответчика взыскана задолженность по арендной плате. При рассмотрении иска о взыскании задолженности ООО «Дом лесника» заключенность договора и факт передачи ему части лесного участка в границах, указанных в акте приема-передачи, не оспаривало. Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2010 решение суда оставлено без изменения. В кассационную инстанцию арендатор решение суда и постановление апелляционной инстанции не оспорил. Тем самым согласился с выводами апелляции. В исковом заявлении о признании договора аренды незаключенным истец не указал, какие его гражданские права нарушены или оспорены, не привел доводов и не представил доказательств, свидетельствующих о таком нарушении. Поскольку ответчик не представил доказательств нарушенного права, Управление лесами Белгородской области считает, что избранный истцом способ защиты – признание сделки незаключенной, не направлен на защиту нарушенного права, а свидетельствует о злоупотреблении истцом процессуальными правами.
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, суд находит иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.
 
    Как видно  из материалов дела, 04.12.2005  между  ФГУ «Белгородский  лесхоз» и ООО «Дом лесника» заключен договор аренды участка лесного фонда Белгородского лесничества Белгородской области Белгородского района в квартале № 139, выделы №№ 3,4,5,6,7,9,11,14 площадью 6,2 га с границами  участка по данным инструментальной  съемки сроком на 49 лет для осуществления пользования в культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целях.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) договоры аренды участков лесного фонда должны быть приведены в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации до 01.01.2009.
 
    Во исполнение указанного требования в целях переоформления ранее заключенного договора № 29 от 04.12.2005 между истцом и ответчиком  18.08.2008 заключен договор  № 28 аренды  части земельного участка,  который являлся предметом договора № 29 от 04.12.2005 года.
 
    Согласно пункту 3 договора схема расположения части лесного участка, и его характеристика приводятся в приложениях №1 и №2. Срок действия договора составляет с 18.08.2008 по 03.12.2054.
 
    По схеме расположения и границ лесного участка, являющейся приложением N 1 к договору, площадь участка составляет 6,2 га, условный номер 31:15:02:0087.
 
    Согласно статье 71 Лесного кодекса Российской Федерации (2006 года) предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с названным Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату  во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В соответствии со статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации (2006 года) объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.
 
    Понятие лесного участка определено статьей 7 Лесного кодекса, согласно которой лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со ст.ст. 67, 69 и 92 названного Кодекса. В соответствии с п. 2 ст. 69 Кодекса местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади.
 
    Договоры аренды участков лесного фонда, заключенные до введения в действие Лесного кодекса Российской Федерации (2006 года), должны быть приведены в соответствие с названным Кодексом путем переоформления на договор аренды лесного участка. При этом в силу пункта 4 статьи 4 Вводного закона для приведения договоров аренды участков лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации не требуется проведение государственного кадастрового учета лесных участков.
 
    Как предусмотрено статьей 4.3 Вводного закона, право собственности Российской Федерации на участки лесного фонда, зарегистрированное до введения в действие Лесного кодекса Российской Федерации (2006 года), признается правом собственности Российской Федерации на лесной участок в составе земель лесного фонда. Внесение в ЕГРП записей о праве собственности Российской Федерации на лесные участки осуществляется на основании заявлений заинтересованных лиц и документов, ранее представленных для государственной регистрации этого права и помещенных в дела правоустанавливающих документов. Государственная регистрация договоров аренды лесных участков, приведенных в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации (2006 года), осуществляется без предоставления кадастровых планов или кадастровых паспортов лесных участков (при условии, если государственный кадастровый учет таких лесных участков не осуществлялся).
 
    Проанализировав условия оспариваемого договора, в том числе путем сопоставления их с условиями договора 29 от 04.12.2005 в совокупности с приложением к договору №28 от 18.08.2008, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор по содержанию соответствует требованиям лесного и гражданского законодательства с учетом положений Вводного закона, регулирующих порядок оформления арендных отношений по поводу лесных участков в переходный период.
 
    Лесной участок, являющийся предметом договора №28 от 18.08.2008, определен в указанном договоре так же, как часть участка лесного фонда в договоре №29 от 04.12.2005. Площадь участка 6,2 га и условный номер 31:15:02:0087 указаны в Приложении №1, являющимся неотъемлемой частью договора.
 
    Из содержания указанных договоров следует, что   предметом  как договора аренды № 29, так  и договора аренды  № 28 является  один и тот же участок леса.
 
    Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.
 
    По смыслу Вводного закона приведение ранее заключенных договоров аренды участков лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации путем переоформления на договоры аренды лесных участков не предполагает изменение характеристик переданного в аренду лесного участка по сравнению с тем, как он был определен в ранее заключенном договоре. Право собственности Российской Федерации на участок лесного фонда, часть которого предоставлялась в аренду, указано в оспариваемом договоре и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем представлена выписка.
 
    Согласно пункту 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    В ходе государственной регистрации прав на недвижимое имущество регистрирующий орган проводит правовую экспертизу представленных документов и проверяет законность сделки.
 
    Оба договора аренды зарегистрированы в установленном законом порядке. Договор аренды части земельного участка №28 от 18.08.2008 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 06.04.2009.
 
    В решении суда от 30.12.2009 по делу № А08-9646/2009-19 установлено, что за 2008 год ответчик уплатил  арендную плату в размере 62 000 руб. и в письме ООО «Дом лесника» исх. №9  от 02.10.2009 не возражало против доплаты  аренды за 2008 год. Кроме того, письмом от 02.10.2009 исх. №9  ООО «Дом лесника» сообщило Управлению лесами Белгородской области, что не имеет возможности оплатить  арендную плату за 2009 год единым платежом в первом квартале 2009 года из-за тяжелого финансового положения и просит отсрочить уплату  долга до 31.12.2009.
 
    Таким образом, договор аренды части земельного участка №28 от 18.08.2008  сторонами исполнялся, участок был передан арендатору, который производил оплату аренды.
 
    Суд полагает, что обстоятельства, существование и правовое значение которых установлено судом с соблюдением установленного законодательством порядка, в случаях, предусмотренных законом, в повторном доказывании не нуждаются и должны приниматься как доказанные.
 
    В соответствии со ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций и должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    Обязательность судебного решения проявляется в недопустимости судебного опровержения юридических фактов и правоотношений, подтвержденных вступившим в законную силу решением суда.
 
    Оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд считает требования ООО «Дом лесника» необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    Утратив интерес к договору аренды части земельного участка №28 от 18.08.2008, арендатор не лишен права его расторжения в установленном законом порядке.
 
    Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ  относятся на  истца.
 
    Руководствуясь ст. ст.110, 167-171  АПК РФ суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении иска отказать
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный  суд через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
Судья                                                                                      М.П.Каверина