Решение от 04 июня 2010 года №А08-1305/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
Дело №     А08–1305/2010 -21
 
    «4»    июня   2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02.06.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 04.06.2010.
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
 
    в составе:
 
    судьи_____________________________________________ О.И. Пономаревой
 
 
    при ведении протокола судебного заседания____________ О.И. Пономаревой
 
    (указать лицо, которое вело протокол)
 
 
Органа местного самоуправления в защиту                                                   общественных интересов – администрация                                                               муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка»
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску__________________________
 
    (наименование истца)
 
 
ЗАО «Сахарный комбинат  «Алексеевский»
 
    к_________________________________________________________________
 
    (наименование ответчика)
 
 
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области (ТУ Росимущества в Белгородской области)
 
    третье лицо________________________________________________________
 
 
взыскании 1072402,80 руб. арендной платы за                                             пользование земельным участком
 
    о_________________________________________________________________
 
 
при участии:                          от истца –   В.И. Назаренко, представитель по                                                                 доверенности № 21 от 12.01.2010, паспорт        
 
от ответчика -  Е.И. Брыкин, представитель по доверенности от 11.01.2010, паспорт
 
от третьего лица – не явился, извещен     
 
 
 
    Установил: Орган местного самоуправления администрация муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с Закрытого акционерного общества «Сахарный комбинат «Алексеевский» 1063891,67 руб. задолженности по арендной плате  за пользование земельным участком за январь 2010 года, а также 8511,13 руб. неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, а всего – 1072402,80 руб.
 
    Истцом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации.
 
 
    В предварительном судебном заседании 05.04.2010 истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования в связи с оплатой ответчиком в добровольном порядке задолженности по арендной плате за январь 2010 года на основании платежного поручения № 142 от 03.03.2010, просит взыскать с ЗАО «Сахарный комбинат «Алексеевский» 15958,24 руб. неустойки, начисленной в соответствии с п. 5.2 договора аренды № 3114 от 30.04.2004 за период с 16.02.2010 по 02.03.2010 (л.д. 29-33, 43).
 
 
    Определением арбитражного суда от  30.04.2010 произведена замена третьего лица - Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Белгородской области на его правопреемника – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области (ТУ Росимущества в Белгородской области) (л.д. 48,67-68, 72-73).
 
 
    Дело рассмотрено в соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного третьего лица, просившего о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д. 89-90, 94).
 
 
    В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал, указав на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.04.2004 № 3114, что явилось основанием к начислению ответчику в соответствии с п. 5.2 договора неустойки за период с 16.02.2010 по 02.03.2010, поскольку при установленном сроке оплаты арендной палаты за январь 2010 до 15.02.2010 ответчиком платеж фактически осуществлен только 03.03.2010, то есть нарушен п. 3.2 договора аренды. Этот период времени ответчик незаконно пользовался денежными средствами, принадлежащими истцу. Администрация подготовила дополнительное соглашение к договору аренды в  соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 13.07.2009 № 247-пп, которое направила в адрес общества для его подписания. Однако до настоящего времени ответчик соглашение не подписал.  
 
 
    Ответчик в отзывах на иск (л.д. 34, 49) и в судебном заседании уточненные требования истца не признал, указав, что в соответствии с п. 10 Постановления правительства Белгородской области от 13.07.2009 № 247-пп «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата за земельные участки юридическими лицами должна вноситься ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. В этой связи считает, что п. 3.2 договора аренды противоречит указанному постановлении. И нарушает права ответчика. Причем в соответствии с п. 17 постановления рассматриваемый договор аренды должен быть приведен в соответствие с постановлением Правительства Белгородской области № 247-пп от 13.07.2009, однако дол настоящего времени истцом этого не сделано, поскольку в силу п. 16 данная обязанность лежит именно на органе местного самоуправления. При таких обстоятельствах просит уточненные требования  истца оставить без удовлетворения. В случае, если суд придет к выводу о правомерности и обоснованности уточненных требований истца, просит применить ст. 333 ГК РФ и приблизить ставку неустойки к ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день рассмотрения спора, то есть к 8 %. Также пояснил, что земельный участок, являющейся предметом договора аренды № 3114 от 30.04.2004 был разделен на основании распоряжения № 957-р от 06.08.2009  на 14 земельных участков с целью последующего выкупа ответчиком 4 земельных участков и отказа от 10 земельных участков. В этой связи считает, что по рассматриваемому договору аренды земельный участок отсутствует как объект недвижимости, в связи с чем, полагает, что у истца отсутствуют основания требовать с ЗАО «Сахарный комбинат «Алексеевский» уплаты арендной платы, а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.02.2010 по 02.03.2010.  Решением арбитражного суда по делу А08-103/2010-17 от 02.04.2010 признано незаконным решение № 5691 от 03.12.2009 об отказе обществу в предоставлении права выкупа земельных участков, а также признано недействительным распоряжение администрации № 1439-р от 03.12.2009 «Об отмене распоряжения Главы администрации муниципального района от 06.08.2009 № 957-р». Согласно названному решению суда распоряжение № 957-р от 06.08.2009 о разделе земельного участка признается действующим, а земельный участок с кадастровым номером 31:23:06:02 009:0003 снят с кадастрового учета. На вопрос суда представитель ответчика пояснил, что общество в настоящее время продолжает пользоваться арендованными земельными участками, их раздел не привел к изменению размера земельного участка.  
 
 
    Третье лицо  по существу заявленных требований полагается на усмотрение суда. Представитель пояснил, что при заключении договора аренды ТУ  Минимущества Белгородской области руководствовалось действующим законодательством (ФЗ № 173 – ФЗ, ЗК РФ, ФЗ № 101 – ФЗ от 17.07.2001, Постановлением Правительства РФ от 07.08.2002 № 576). В последующем с 01.07.2006 ФЗ № 53 – ФЗ и Постановление Правительства РФ № 404 от 30.06.2006 изменили законодательство, разграничив земли, то есть полномочия ТУ Минимущества по неразграниченным земельным участкам при заключении договоров аренды было прекращены. В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение такими участками осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов (л.д. 69).
 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы сторон, арбитражный суд находит уточненные требования Администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    ЗАО «Сахарный комбинат «Алексеевский», ИНН/КПП 3122008700/312201001, зарегистрировано в ЕГРЮЛ за ОГРН 1043106500117, о чем выдано свидетельство серии 31 № 000797105 от 21.01.2004 (л.д. 24, 32-43).
 
    Основным видом осуществляемой экономической деятельности предприятия является производство сахара (код ОРКВЭД 15.83).
 
 
    Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Главы местного самоуправления Алексеевского района и города Алексеевка Белгородской области № 708 от 30.04.2004 принято решение о предоставлении ЗАО «Сахарный комбинат «Алексеевский» откорректированных земельных участков для использования в целях размещения объектов производственного и иного назначения в границах, указанных в кадастровых планах участков, прилагаемых к настоящему постановлению, общей площадью 1659133 кв. м на срок 10 лет (л.д. 7-9).
 
 
    30.04.2004 между Администрацией Алексеевского района и г. Алексеевка (арендодатель) и ЗАО «Сахарный комбинат «Алексеевский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3114 (л.д. 10-16), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. Свердлова, 2, кадастровый номер 31:23:06 02 009:0003, для использования в целях размещения промышленной зоны, в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 638335 кв. м.
 
    Перечень имущества, находящегося на данном земельном участке, приведен в п. 1.2 договора (35 объектов).
 
    Согласно п. 1.3 земельный участок обременен публичным и частным сервитутами сферой действия 2369 кв. м и 2230 кв. м соответственно.
 
 
    В силу п. 2.1 договора срок аренды установлен с 30.04.2004 по 30.04.2014. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
 
    Согласно п. 3.1 размер арендной платы за участок составляет 12766700 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным равными ежемесячными платежами путем перечисления арендодателя (п. 3.2). Арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами акта  приема – передачи участка, который является неотъемлемой частью договора.  Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение (квитанция об оплате) (п. 3.3).
 
 
    Пунктом 3.4 определено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральным бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В Этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
 
 
    Пунктом 4.2 договора определены обязанности арендодателя, в том числе передать арендатору по акту приема - передачи земельный участок в день подписания договора; своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора; производить сверку с арендатором расчетов не реже одного раза в  три месяца.
 
 
    Согласно п. 4.5 арендатор обязан, в том числе: выполнять в полном объеме все условия договора; использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату; после подписания договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; письменно в 10-дневный срок уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов; составлять акт сверки расчетов не реже одного раза в три месяца и направлять его для подписания арендодателю.
 
 
    В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 %  от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.
 
 
    Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме (п. 6.1). Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 7.1).
 
 
    Согласно расчета арендной платы земельного участка (приложение к договору), арендная плата в месяц установлена в размере 1063891,67 руб. (л.д. 14).
 
 
    30.04.2004 сторонами подписан акт приема – передачи земельного участка (л.д. 15-16).
 
 
    Государственная регистрация договора аренды произведена в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.05.2004 за регистрационным № 31-01/01-3/2004-749 (л.д. 13, оборот).
 
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 21.06.2004, которое было зарегистрировано в ЕГРП 29.09.2004, стороны внесли изменения в абзац 2 п. 1.3 договора аренды в части обременений публичным сервитутом (л.д. 13, оборот, 17-18).
 
 
    30.01.2007 сторонами подписано дополнительное соглашение № 3 к договору аренды земельного участка № 3114 от 30.04.2004, в соответствии с которым изменено наименование арендодателя на Администрацию муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области, а также внесены изменения в п. 4.3.2 договора, определяющего  право арендатора с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду и без согласия арендодателя при условии его уведомления передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (л.д. 19-20). Данное  дополнительное соглашение 06.07.2007 было зарегистрировано в Алексеевском отделе УФРС по Белгородской области (л.д. 20, оборот).
 
    В соответствии с распоряжением Главы администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» от 06.08.2009 № 957-р принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером 31:23:06 02 009:0003 площадью 638335 кв. м, находящегося на землях населенных пунктов по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. Свердлова, 2, на 14 земельных участков (л.д. 50-51).
 
 
    17.11.2009 в связи с выявленным фактом использования ЗАО «Сахарный комбинат «Алексеевский» 10 земельных участков, предполагаемых для отказа ввиду ненадобности, принято распоряжение № 1439 – р  об отмене распоряжения главы администрации муниципального района от 06.08.2009 № 957-р, которым Управлению земельными ресурсами комитета по аграрным вопросам и земельным отношениям администрации Алексеевского района рекомендовано обеспечить  снятие образованных 14 земельных участков с государственного кадастрового учета  (л.д. 53).
 
 
    Письмом от 03.12.2009 № 5691 администрация муниципального района отказала ЗАО «Сахарный комбинат «Алексеевский» в удовлетворении ходатайства о выкупе 4-х земельных участков промышленной зоны общей площадью 479367 кв. м  и отказе от аренды 10 земельных участков. Одновременно обществу предложено проанализировать предложения администрации с целевым использованием земельных участков  и выкупе всего земельного участка, находящегося в аренде (л.д. 52).
 
 
    Письмом от 02.06.2010 № 03-07-21-140 Алексеевский отдел Управления Росреестра по Белгородской области сообщило истцу о том, что 14 земельных участков, разделенных ЗАО «Сахарный комбинат «Алексеевский», в реестре государственного кадастрового учета не состоят. Земельный участок с кадастровым номером 31:23:06 02 009:0003 для размещения промышленной зоны, находящийся в аренде ЗАО «Сахарный комбинат «Алексеевский», находится на учете в реестре государственного кадастрового учета.
 
 
    Решением арбитражного суда от 02.04.2010 по делу № А08-103/2010-17 удовлетворены требования ЗАО «Сахарный комбинат «Алексеевский», решение № 5691 от 03.12.2009 об отказе в предоставлении права выкупа земельных участков признано незаконным, распоряжение № 1439-р от 17.11.2009 «Об отмене распоряжения Главы администрации муниципального района от 06.08.2009 № 957-р» признано недействительным. Требование общества об обязании администрацию подготовить и направить в адрес ЗАО «Сахарный комбинат «Алексеевский» проект договора купли – продажи 4-х земельных участков оставлено судом без удовлетворения (л.д. 54-58). Основанием к удовлетворению требований общества явилась не доказанность факта использования оставшихся 10 земельных участков ЗАО «Сахарный комбинат «Алексеевский», в отношении которых обществом заявлен отказ. Также признано, что указанное обстоятельство  не предусмотрено законодательством как основание к отказу и не исключает возможность в его представлении обществу (л.д. 57, оборот).
 
    Названное решение арбитражного суда в законную силу не вступило и обжаловано в апелляционную инстанцию (л.д. 84-85).
 
 
    Также судом установлено, что 16.09.2009 истцом   в адрес ответчика было направлено подписанное в одностороннем порядке дополнительное соглашение № 3 к договору аренды земельного участка № 3114 от 30.04.2004 (л.д. 78-81), в соответствии с которым:
 
    - п. 3.1 изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы за участок составляет 6461099,20 руб. в год»;
 
    - п. 3.2 изложен в следующей редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в сумме 1615274,80 руб. по позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на счет… Исполнение обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение»;
 
    - п. 3.3 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата начислена с 28.07.2009. Расчет арендной платы определен в приложении к дополнительному соглашению № 3 к договору аренды земельного участка № 3114 от 30.04.2004».
 
 
    Согласно расчету арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 31:23:06 02 009:0003 площадью 638335 кв. м ЗАО «Сахарный комбинат «Алексеевский» подлежит оплате 6461099,2 руб. арендной платы в квартал (л.д. 81).
 
    Ответчиком дополнительное соглашение № 3 подписано не было.
 
 
    В период действия договора аренды земельного участка от 30.04.2004 № 3114 ЗАО «Сахарный комбинат «Алексеевский» были нарушены сроки и порядок оплаты  суммы арендных платежей, что привело к образованию задолженности за январь 2010 года в сумме 1063891,67 руб., срок оплаты которой истек 15.02.2010.
 
 
    Не исполнение ЗАО «Сахарный комбинат «Алексеевсикй» обязательств по своевременной оплате арендной платы по договору аренды № 3114 от 30.04.2010 явилось основанием для обращения Администрации муниципального  района «Алексеевский район и город Алексеевка» в арбитражный суд с настоящим иском, в ходе рассмотрения которого истцом были уменьшены исковые требования в связи с оплатой ответчиком задолженности в добровольном порядке на основании платежного поручения № 142 от 03.03.2010 (л.д. 29-31).
 
 
    В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
 
    В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
 
    В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Аналогичное условие установлено и ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
 
    Из материалов дела следует, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за январь 2010 года заявлено исходя из п. 3.1 договора аренды № 3114 от 30.04.2010 и расчета арендной платы, согласно которым арендная плата в месяц составляет 1063891,67 руб., согласованного сторонами при заключении договора (л.д. 14). Расчет арендной платы ответчиком не оспорен и признан, о чем свидетельствует факт оплаты обществом в добровольном порядке заявленной ко взысканию задолженности на основании платежного поручения № 142 от 03.03.2010 (л.д. 31).
 
 
    Суд считает не обоснованными доводы ответчика о том, что п. 3.2 договора аренды противоречит постановлению Правительства Белгородской области № 247-пп от 13.07.2010 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области  и государственная собственность на которые не разграничена», а также о том, что истцом во исполнение названного постановления до настоящего времени не внесены изменения в договор аренды, чем нарушаются права арендатора (л.д. 44).
 
    Пунктом 10 названного Порядка определения размера арендной платы установлено, что арендная плата за пользование земельными участками вносится юридическими и физическими лицами ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления на соответствующий бюджетный счет управления Федерального казначейства по Белгородской области, если действующими нормативными правовыми актами не установлено иное.
 
    Контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, а также начисления, учета, взыскания и принятия решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) сумм арендной платы, пеней и штрафов по ним за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления в порядке, установленном нормативными документами (п. 16).
 
    Договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, заключенные до вступления в силу настоящего Порядка, подлежат приведению в соответствие с ним согласно действующим нормативным документам (п. 17).
 
 
    Из материалов дела следует, что истец,  во исполнение названного постановления Правительства Белгородской области, 16.09.2009 направил в адрес ответчика для согласования дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков, в том числе к договору № 3114 от 30.04.2010,  предложив обществу в срок до 25.09.2009 направить согласованные документы в адрес Управления земельными ресурсами администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка». Одновременно арендатор был предупрежден о намерении администрации в случае игнорирования согласования дополнительных документов обратиться в арбитражный суд  (л.д. 78-81).
 
 
    Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, что ЗАО «Сахарный комбинат «Алексеевский» уклонилось от согласования и подписания дополнительного соглашения к договору аренды, составленного во исполнение постановления Правительства Белгородской области от 13.07.2009 № 247-пп. Не подписано обществом данное соглашение и до настоящего времени.
 
 
    Не обоснованной следует признать и ссылку ответчика на решение арбитражного суда от 02.04.2010 по делу № А08-103/2010-17, которым решение № 5691 от 03.12.2009 об отказе в предоставлении права выкупа земельных участков признано незаконным, а распоряжение № 1439-р от 17.11.2009 «Об отмене распоряжения Главы администрации муниципального района от 06.08.2009 № 957-р» признано недействительным.
 
 
    В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Изменение или расторжение договора аренды также требует государственной регистрации в силу п. 1 ст. 452 ГК РФ.
 
 
    Более того, в силу п. п. 6.1, 6.2 договора аренды от 30.04.2004 № 3116 все изменения и(или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1, в силу которого арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем 2 срока подряд, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.2 и нарушения других условий договора.
 
 
    Договор аренды, зарегистрированный в установленном законом порядке в ЕГРП, до настоящего времени сторонами не расторгнут, такое требование истцом ответчику не заявлялось. Доказательства иного суду не представлены. Как указал в судебном заседании представитель ответчика,  общество в настоящее время продолжает пользоваться арендованным земельным участком, его раздел не привел к изменению размера земельного участка.
 
 
    Из письма от 02.06.2010 № 03-07-21-140 Алексеевского отдела Управления Росреестра по Белгородской области следует, что 14 земельных участков, разделенных ЗАО «Сахарный комбинат «Алексеевский», в реестре государственного кадастрового учета не состоят, а земельный участок с кадастровым номером 31:23:06 02 009:0003 для размещения промышленной зоны, находящийся в аренде ЗАО «Сахарный комбинат «Алексеевский», находится на учете в реестре государственного кадастрового учета.
 
 
    В случае нового раздела арендуемого ответчиком земельного участка для последующего выкупа, правоотношения по договору купли – продажи земельных участков возникнут лишь после его государственной регистрации.
 
 
    Помимо требования о взыскании основного долга, администрацией муниципального района заявлено уточненное требование о взыскании с ЗАО «Сахарный завод «Алексеевский» за просрочку исполнения обязательства 15958,24  руб. неустойки, начисленной в соответствии с п. 5.2 договора аренды № 3114 от 30.04.2004 за период с 16.02.2010 по 02.03.2010 (л.д. 29-30).
 
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
 
    Как видно из материалов дела, согласно пункту 3.2 договора ответчик обязан был перечислить 1063891,67  руб. арендной платы за январь 2010 года до 15.02.2010. 
 
    Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае неуплаты в установленный срок арендных платежей в виде  неустойки (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый календарный день просрочки.
 
    Фактически денежные средства, перечисленные обществом 03.03.2010, поступили на расчетный счет арендодателя 05.03.2010, что подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком (л.д. 33).
 
 
    При таких обстоятельствах истец правомерно начислил ответчику пени за период с 16.02.2010 по 02.03.2010 исходя из ставки пени, установленной п. 5.2 договора.
 
 
    В силу  положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.
 
    При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 года № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
 
    В силу  положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств. Поэтому суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки. Основанием для ее применения служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
 
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки (0,1% в день или 36 % годовых, что в 4,5 раза превышает учетную ставку банковского процента, действующую на день вынесения решения (8 %)); значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения ответчиком обязательств с одной стороны и непринятие истцом мер по принудительному исполнению обязательств с другой стороны.
 
 
    Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
 
    Решая вопрос о возможности уменьшения неустойки, суд с учетом материалов дела и фактических его обстоятельств оценивает соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к делу.
 
    Проанализировав обстоятельства дела и доводы истца, суд   приходит  к выводу о возможности применения в данном случае статьи 333 ГК РФ.
 
 
    Ответчик  в ходе рассмотрения дела не заявлял ходатайство об уменьшении размера неустойки ввиду несоразмерности, но и истец не аргументировал доказательствами правомерность применения высокого размера неустойки применительно к последствиям неисполнения обязательств по своевременной оплате долга.
 
 
    Таким образом, суд считает обоснованным исходить из имеющихся в деле доказательств, снизить размер неустойки, приблизив его к ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день вынесения решения (8  %) и взыскать с ответчика 3510,84 руб. неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств.
 
    При таких обстоятельствах, уточненные требования Администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка»  подлежат частичному удовлетворению.
 
 
    Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110, ст. 112 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика, по вине которого возник настоящий спор.
 
 
    Руководствуясь   ст. 167-170, 176, 110  АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Уточненные требования Администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» о взыскании  с ЗАО «Сахарный комбинат «Алексеевский»  15958,24 руб. неустойки, начисленной в соответствии с п. 5.2 договора аренды № 3114 от 30.04.2004 за период с 16.02.2010 по 02.03.2010, удовлетворить частично.
 
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «Сахарный комбинат «Алексеевский», Белгородская область, Алексеевский район, с. Алексеевка, ул. Свердлова, д. 2, ИНН/КПП 3122008700/312201001,  ОГРН 1043106500117, свидетельство серии 31 № 000797105 от 21.01.2004, в пользу Администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка»  3510,84  руб. неустойки за период с 16.02.2010 по 02.03.2010.
 
 
    В остальной части уточненные требования Администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» оставить без удовлетворения.
 
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «Сахарный комбинат «Алексеевский», Белгородская область, Алексеевский район, с. Алексеевка, ул. Свердлова, д. 2, ИНН/КПП 3122008700/312201001,  ОГРН 1043106500117, свидетельство серии 31 № 000797105 от 21.01.2004, в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
    Судья                                                                          О.И. Пономарева