Дата принятия: 10 августа 2010г.
Номер документа: А08-1274/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. БелгородДело № А08-1274/2010-19
Резолютивная часть решенияобъявлена03 августа 2010г.
Полный текст решенияизготовлен 10 августа 2010г.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьиТопорковой А.В., арбитражных заседателей Лежневой Г.В., Боцманова Н.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крикуновой О.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО)
к ООО «Коммерческая недвижимость», ООО «Розничная сеть ПРОВИАНТ-1», ООО «Эверест» ( ранее ООО «ПРОВИАНТ»)
третье лицо: ООО «Розничная сеть ПРОВИАНТ-2»
об обращении взыскания на заложенное имущество
при участии:
от истца: Распопов Е.Ю. –доверенность № ДО-3-26/6094 от 24.03. 2010;
от ответчика: Деева Т.Е.- представитель ООО «Коммерческая недвижимость» - доверенность № 309-ц от 19.03.2009;Абашеев Р.Т.- представитель ООО «Эверест», доверенность от 19.07.2010 № 19-07-10;
от третьего лица: Деева Т.Е. – доверенность от 19.07.2010;
установил:
Акционерный коммерческий сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) (далее Сбербанк) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость», обществу с ограниченной ответственностью «Розничная сеть ПРОВИАНТ-1»:, обществу с ограниченной ответственностью «ПРОВИАНТ» об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно:
1. На имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «ПРОВИАНТ», заложенное по Договору ипотеки от 08.04.2009 № 0109082/и:
а) объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 2 961,73 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Белгородская область, г. Старый Оскол, ул.Крутикова, д.3, кадастровый (или условный) номер 31:06:00 325001:001:14:440:002:037022900, инвентарный номер 14:440:002:037022900, этажность: 3. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 43 351 750 руб.;
б) объект недвижимости - нежилое здание (проходная), общей площадью 32,95 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Белгородская область, г. Старый Оскол, ул.Крутикова,д.3, кадастровый (или условный) номер 31:06:03 25001:0001:14: 440:001:100452850:0001:20001. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 780 650 руб.;
в) объект недвижимости - нежилое здание (гаражные боксы), общей площадью 228,15 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Белгородская область, г. Старый Оскол, ул.Крутикова, д.3, кадастровый (или условный) номер 31:06:03 25001:0001: 14:440:001:100452850: 0002:20001. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 2 739 750 руб.;
г) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения и обслуживания торгово-закупочной базы, общей площадью 8 331 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Крутикова, д. 3, кадастровый (или условный) номер 31:06:03 25 001:0001. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 6 065 400 руб.
2. На имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость», заложенное по Договору ипотеки от 08.04.2009 № 0109082/и 1:
а) объект недвижимости - здание кафе, торговое, общей площадью 584,6 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. Пушкина, 62, кадастровый номер 31:23:04 04:007 0021:12544/01/01:1001/А. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 9079400 руб.;
б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 830 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул.Пушкина, 62, кадастровый номер 31:23:04 04 007:0059. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 361 800 руб.
3. На имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Розничная Сеть ПРОВИАНТ-1», заложенное по Договору ипотеки от 07.05.2009 № 0109082/и 7:
а) объект недвижимости - нежилое здание - продовольственный магазин № 1. Общая площадь 2 142,17 кв.м. Расположено по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, м-н Северный, дом 1, кадастровый (или условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03426760. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 32 137 200 руб.;
б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для обслуживания нежилого здания, общей площадью 4 254 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, м-н Северный, дом 1, кадастровый (или условный) номер 31:06:02 01 012:0749. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 1 881 000 руб.
В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с договором об открытии возобновляемой кредитной линии № 0109082 от 08.04.00 ( далее кредитный договор) ООО «Розничная сеть ПРОВИАНТ-3» был предоставлен кредит в сумме 220 000 000 руб. на срок до 07.04.2010. Впоследствии обязательства ООО «Розничная сеть ПРОВИАНТ-3» по возврату кредита перешли к ООО «Розничная сеть ПРОВИАНТ-2» на основании договора о переводе долга № 0109232 от 15.09.2009.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с ответчиками были заключены договора ипотеки.
Неисполнение заемщиком обязанностей по погашению кредита и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Просит обратить взыскание на указанное выше заложенное имущество.
Определением от 08 апреля 2010 исковое заявление в части исковых требований к ООО «Розничная сеть ПРОВИАНТ-1» об обращении взыскания на имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Розничная Сеть ПРОВИАНТ-1», заложенное по Договору ипотеки от 07.05.2009 № 0109082/и 7, а именно:
а) объект недвижимости - нежилое здание - продовольственный магазин № 1. Общая площадь 2 142,17 кв.м. Расположено по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, м-н Северный, дом 1, кадастровый (или условный) номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03426760. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 32 137 200 руб.;
б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для обслуживания нежилого здания, общей площадью 4 254 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, м-н Северный, дом 1, кадастровый (или условный) номер 31:06:02 01 012:0749. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 1 881 000 руб. оставлено без рассмотрения
Определением от 05 мая 2010 название ООО «ПРОВИАНТ» заменено на ООО «Эверест».
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики в судебном заседании и в отзыве иск не признали. Ответчик ООО «Эверест» пояснил, что обществом принято решение от 23.07.2010 о ликвидации, что делает невозможным удовлетворение исковых требований.
Ответчик ООО «Коммерческая недвижимость» указал, что 2 и 19 ноября 2009 года между банком и заемщиком были подписаны дополнительные соглашения к кредитному договору, которыми были изменены его существенные условия, а именно: изменены даты погашения кредита и размер сумм, подлежащих погашению, тогда как изменения в договор ипотеки не вносились. Полагает, что при изменении существенных условий кредитного договора без согласования с залогодателем, т.е. с ним, Федеральный закон «Об ипотеке » не возлагает на залогодателя безусловного обязательства, не являющегося заемщиком, продолжать обеспечение измененного кредитного обязательства без заключения последующего договора залога недвижимости.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчиков, суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью на основании следующего.
Как следует из материалов дела, 08 апреля 2009 года между Сбербанком и ООО «Розничная Сеть ПРОВИАНТ-3» был заключен договор № 0109082 об открытии возобновляемой кредитной линии в размере 220 000 000 руб. на срок до 07 апреля 2010 года.
Сбербанк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, перечислив заемщику указанную сумму, что подтверждается материалами дела и не отрицается ответчиками.
15 сентября 2009 года на основании договора о переводе долга №0109232 обязательства ООО «Розничная Сеть ПРОВИАНТ-3» по кредитному договору перешли к ООО «Розничная Сеть ПРОВИАНТ-2», (далее именуемому «Заемщик»).
Согласно п. п.2.7, 2.8 кредитного договора заемщикежемесячно 25го числа каждого календарного месяца уплачивает за пользование кредитом проценты за фактический срок пользования кредитом.
По условиям кредитного договора (п. 2.9) с заемщика взимается плата за обслуживание кредита в размере 0,5% годовых от суммы фактической задолженности по кредиту, которая вносится одновременно с уплатой процентов.
Начиная с 26 декабря 2009г. заемщик перестал надлежащим образом исполнять свои обязанности по уплате процентов и внесению платы за обслуживание кредита, допустил возникновение просроченной задолженности по уплате процентов и платы, начисленных за период с 26.11.2009 по 25.12.2009г.
В соответствии с п. 4.7 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора , а также неустойки, начисленные на дату погашения ( при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по договору, а также неисполнении им платежных обязательств перед кредитором.
Уведомлением от 03.02.2010 истец потребовал от заемщика досрочно погасить имеющуюся задолженность в полном объеме. До настоящего времени требование банка оставлено без ответа, задолженность не была погашена.
По состоянию на 24.02.2010г. размер задолженности Заемщика по кредитному договору составил:
- основной долг- 127 583 126,76 руб.;
- проценты за пользование кредитом за период с 26.11.2009г. по 17.02.2010г.- 4 536 113,82 руб.;
- плата за обслуживание кредита за период с 26.11.2009г. по 17.02.2010г.-
29 265,25 руб.
-неустойка за неуплату процентов, начисленная за период с 26.12.2009г. по 24.02.2010г. - 75 809,04руб.
- неустойка за невнесение платы за обслуживание кредита, начисленная за период с 26.12.2009г. по 24.02.2010г.-489,09 руб.
- неустойка за неуплату основного долга, начисленная за период с 16.02.2010г. по 24.02.2010г. - 443302,76руб.
В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору были заключены следующие договоры ипотеки:
1.с ООО «ПРОВИАНТ» ( в настоящее время ООО «Эверест») договор ипотеки от 08.04.2009г. № 0109082/и ( в настоящее время ООО «Эверест») в соответствии с которым в залог банку передано следующее недвижимое имущество:
а)объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 2 961,73 (Две тысячи девятьсот шестьдесят одна целая семьдесят три сотых) кв.м., расположенное по адресу: РФ, Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Крутикова, дом 3, кадастровый (или условный) номер 31:06:00 325001:001:14:440:002:037022900, инвентарный номер 14:440:002:037022900, этажность: 3. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 43 351 750 (Сорок три миллиона триста пятьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей;
б)объект недвижимости - нежилое здание (проходная), общей площадью 32,95 (Тридцать две
целых девяносто пять сотых) кв.м., расположенное по адресу: РФ, Белгородская область, г. Старый
Оскол, ул. Крутикова, дом 3, кадастровый (или условный) номер 31:06:03 25 001:0001:14:440:001:100452850:0001:20001. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 780 650
(Семьсот восемьдесят тысяч шестьсот пятьдесят) рублей;
в)объект недвижимости - нежилое здание (гаражные боксы), общей площадью 228,15(Двести двадцать восемь целых пятнадцать сотых) кв.м., расположенное по адресу: РФ, Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Крутикова, дом 3, кадастровый (или условный) номер 31:06:03 25
001:0001:14:440:001:100452850:0002:20001. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 2 739 750
(Два миллиона семьсот тридцать девять тысяч семьсот пятьдесят) рублей.
г)земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения и обслуживания торгово-закупочной базы, общей площадью 8 331 (Восемь тысяч триста тридцать один) кв.м., расположенный по адресу: РФ, Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Крутикова, дом 3,
кадастровый (или условный) номер 31:06:03 25 001:0001. Залоговая стоимость с учетом НДС
составляет 6 065 400 (Шесть миллионов шестьдесят пять тысяч четыреста) рублей.
2. с ООО «Коммерческая недвижимость» договор ипотеки от 08.04.2009г. №0109082/и1, в соответствии с которым банку передано в залог следующее недвижимое имущество:
а)объект недвижимости - здание кафе, торговое, общей площадью 584,6 (Пятьсотвосемьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, г.Алексеевка, ул. Пушкина, 62, кадастровый номер 31:23:04 04:007 0021:12544/01/01:1001/А. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 9079400 (Девять миллионов семьдесят девять тысяч етыреста)
рублей.
б)земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 830(Восемьсот тридцать) кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул.Пушкина, 62, кадастровый номер 31:23:04 04 007:0059. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 361 800 (Триста шестьдесят одна тысяча восемьсот) рублей.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 334, 336 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог возникает в силу договора.Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.
В рассматриваемом случае, как указано выше, предметом залога является принадлежащее ответчикам на праве собственности недвижимое имущество.
Стороны договора залога достигли соглашениия о предмете залога и оценили его, определили имущество, размер и срок исполнения обязательства,
обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (п. 1 ст. 339 ГК РФ).
Согласно ст. 349 ГК РФ, требование залогодержателя удовлетворяется за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (ст. 339 ГК РФ).
Если при рассмотрении спора по инициативе любой из заинтересованных сторон, будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что на момент реализации, рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залога, арбитражный суд может определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре залога.
Разногласий по поводу установления начальной продажной цены указанного имущества у сторон не возникло.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Доводы ответчиков суд отклоняет как несостоятельные. Принятие ООО «Эверест» решения о ликвидации не может служить основанием для отказа в иске.
Из отзыва на иск ООО «Коммерческая недвижимость» следует, что ответчик считает невозможным исполнение обязательств по договору ипотеки при изменении условий кредитного договора и не внесении при этом изменений в договор ипотеки. По существу ответчик делает вывод о прекращении его обязательства по договору ипотеки.
Суд не может согласиться с доводами ответчика. Основания прекращения обязательств предусмотрены главой 26 ГК РФ.
В силу ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Ответчик не указал закон или иной правовой акт, условие договора, которыми предусмотрено прекращение обязательств по ипотеке в случае внесения изменений в кредитный договор и невнесения при этом изменений в договор ипотеки.
Расходы по государственной пошлине в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. ст.110, 167-171, 319 АПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Обратить взыскание на следующее заложенное имущество ООО «Эверест»:
а)объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 2 961,73 (Две тысячи девятьсот шестьдесят одна целая семьдесят три сотых) кв.м., расположенное по адресу: РФ, Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Крутикова, дом 3, кадастровый (или условный) номер 31:06:00 325001:001:14:440:002:037022900, инвентарный номер 14:440:002:037022900, этажность: 3.
Установить начальную продажную цену с учетом НДС 43 351 750 (Сорок три миллиона триста пятьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей;
б)объект недвижимости - нежилое здание (проходная), общей площадью 32,95 (Тридцать две
целых девяносто пять сотых) кв.м., расположенное по адресу: РФ, Белгородская область, г. Старый
Оскол, ул. Крутикова, дом 3, кадастровый (или условный) номер 31:06:03 25 001:0001:14:440:001:100452850:0001:20001.
Установить начальную продажную цену с учетом НДС 780 650(Семьсот восемьдесят тысяч шестьсот пятьдесят) рублей;
в)объект недвижимости - нежилое здание (гаражные боксы), общей площадью 228,15(Двести двадцать восемь целых пятнадцать сотых) кв.м., расположенное по адресу: РФ, Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Крутикова, дом 3, кадастровый (или условный) номер 31:06:03 25
001:0001:14:440:001:100452850:0002:20001.
Установить начальную продажную цену с учетом НДС 2 739 750
(Два миллиона семьсот тридцать девять тысяч семьсот пятьдесят) рублей.
г)земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения и обслуживания торгово-закупочной базы, общей площадью 8 331 (Восемь тысяч триста тридцать один) кв.м., расположенный по адресу: РФ, Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Крутикова, дом 3,
кадастровый (или условный) номер 31:06:03 25 001:0001.
Установить начальную продажную цену с учетом НДС
6 065 400 (Шесть миллионов шестьдесят пять тысяч четыреста) рублей.
Обратить взыскание на следующее заложенное имуществоООО «Коммерческая недвижимость» :
а)объект недвижимости - здание кафе, торговое, общей площадью 584,6 (Пятьсот восемьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, г.Алексеевка, ул. Пушкина, 62, кадастровый номер 31:23:04 04:007 0021:12544/01/01:1001/А.
Установить начальную продажную ценус учетом НДС 9079400 (Девять миллионов семьдесят девять тысяч четыреста)
рублей.
б)земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 830(Восемьсот тридцать) кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул.Пушкина, 62, кадастровый номер 31:23:04 04 007:0059.
Установить начальную продажную цену с учетом НДС 361 800 (Триста шестьдесят одна тысяча восемьсот) рублей.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Заложенное имущество реализовать путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном действующим законодательством.
Взыскать ООО «Эверест» в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) 5 000 руб. 00 коп. госпошлины, в том числе за обеспечение иска.
Взыскать с ООО «Коммерческая недвижимость» в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО)5 000 руб. 00 коп. госпошлины, в том числе за обеспечение иска.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья А.В. Топоркова
Арбитражные заседатели Г.В. Лежнева
Н.Г. Боцманов
