Решение от 26 апреля 2010 года №А08-1231/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mailasbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород                                                                         Дело №  А08-1231/2010-28
 
26 апреля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2010 года.
    Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2010 года.
 
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:                      
    судьи    Полухина Р.О.
 
    при ведении протокола судебного заседания Полухиным Р.О.                                                                             
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СтройДом» (далее –истец) к Администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области (далее – ответчик)
 
    Третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (Алексеевский отдел) (далее – УФРС); Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости - Территориальный отдел по Алексеевскому району городу Алексеевке, Красногвардейскому и Красненскому районам управления территориального агентства кадастра объектов недвижимости по Белгородской области (далее – Роснедвижимость).
 
    о признании права собственности на нежилое здание
 
    при участии:
 
    от истца: Харламов Э.Е. – представитель по доверенности от 24.03.2010г. № 3;
 
    от ответчика: не явился, извещен (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя).
 
    от третьих лиц:
 
    от УФРС - не явился, извещен (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя).
 
    от Роснедвижимости - не явился, извещен (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя).
 
    установил:
 
    ООО «СтройДом» обратилось в суд с иском к Администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о  признании права собственности на нежилое здание (лит. Г - магазин) кадастровый номер 31:23:02 04:016:0008:980/01/01:1001/Г общей площадью 77,9 кв.м., находящееся по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, 2-й пер. Карла Маркса, 8.
 
    В обоснование своих  исковых требований истец сослался на то, что ООО «СтройДом» образовано в порядке реорганизации в форме преобразования АОЗТ «Симплекс» и является его правопреемником. Реорганизованным предприятием было построено и в последствии реконструировано нежилое здание, однако за АОЗТ «Симплекс» данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был. Требование обосновано приобретением права собственности в соответствии со ст. 218 ГК РФ и отсутствием правоустанавливающих документов.
 
    В судебном заседании  представитель истца исковые требования поддержал.
 
    Ответчик представил в суд отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, полагается на усмотрение суда.
 
    Третье лицо УФРС отзывом пояснило, что заинтересованность по делу отсутствует, возражений по существу заявленного иска не представило.
 
    Третье лицо Роснедвижимость отзывом пояснило, что относительно удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    Выслушав мнение  истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск  подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, АОЗТ «Симплекс» было зарегистрировано Постановлением главы Администрации г. Алексеевки Белгородской области № 621 от 27 мая 1993 года.
 
    По договору купли-продажи от 02 декабря 1994 года АОЗТ «Симплекс» было приобретено домовладение по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, 2-й пер. Карла Маркса, 8.  В 1999 году им было получено разрешение на строительство по указанному адресу блока хозяйственно-бытовых строений общим размером 5,0 х 18,2 м. 
 
    На основании постановления главы местного самоуправления Алексеевского района и города Алексеевки Белгородской области от 19 ноября 2004 года № 1919,  по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от 08 декабря 2004 года земельный участок с кадастровым номером 31:23:02 04 016:0008, общей площадью 769 кв.м.  находящийся по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, 2-й пер. Карла Маркса, 8 был приобретен в собственность АОЗТ «Симплекс» и его право было зарегистрировано в установленном  порядке в ЕГРП с получением свидетельства о регистрации права.
 
    В 2006 году, уже имея земельный участок на праве собственности, АОЗТ «Симплекс» было получено разрешение на реконструкцию возведенного блока хозяйственно-бытовых строений в магазин по продаже хозяйственных товаров, а в последствии и разрешение № 143 от 18 августа 2006г. на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    25 апреля 2008 года единственным акционером АОЗТ «Симплекс» было принято решение № 1 о реорганизации АОЗТ «Симплекс» в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «СтройДом». При этом был составлен передаточный акт, в соответствии с которым ООО «СтройДом» становится правопреемником АОЗТ «Симплекс» в отношении всего его имущества и по всем его обязательствам,  в  отношении  всех  его  кредиторов  и должников. 
 
    30 апреля 2008 года за государственным регистрационным номером 2083122007571 в единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении  деятельности АОЗТ «Симплекс» путем реорганизации в форме преобразования и за основным государственным регистрационным номером 1083122000301 внесена запись о создании юридического лица ООО «СтройДом» путем реорганизации в форме преобразования.  Зарегистрированное Общество поставлено на налоговый учет.
 
    После реорганизации переход права на земельный участок с кадастровым номером 31:23:02 04 016:0008, общей площадью 769 кв.м.  находящийся по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, 2-й пер. Карла Маркса, дом 8 был зарегистрирован и ООО «СтройДом» получено свидетельство о регистрации права.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя приобретается этим лицом.
 
    Отсутствие  акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта «блок хозяйственно-бытовых строений», впоследствии реконструированного в магазин препятствует регистрации соответствующего права собственности.
 
    Факт передачи нежилого здания магазина от АОЗТ «Симплекс» к ООО «СтройДом» подтверждается передаточным актом от 25 апреля 2008 года.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником. В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, относится к числу универсальных (п. 1 ст. 129 ГК РФ). Оно охватывает не только обязательства (п. 1 ст. 59 ГК РФ), но и иные как имущественные, так и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.
 
    Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет в установленном порядке зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного объекта на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется. Из уведомления УФРС от 18.03.2010г. № 21/003/2010-479 следует, что сведений о спорном объекте недвижимости в ЕГРП нет и он не зарегистрирован за другими лицами.
 
    Истец открыто владеет, пользуется указанным объектом недвижимости, несет расходы на содержание, его право на этот объект никто не оспаривает и никто на него не претендует.
 
    Суд исследовал представленные лицами, участвующими в деле, доказательства и пришел к выводу, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Учитывая, что истец своевременно не произвел действия полностью отвечающие требованиям УФРС по Белгородской области, и это обстоятельство потребовало обращение истца в суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости, суд относит расходы по оплате госпошлины на истца.
 
    На основании ст.ст. 130,131, 218-219 ГК РФ, ст.ст. 167-170,176 АПК РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «СтройДом»право собственности на нежилое здание (лит. Г - магазин) кадастровый номер 31:23:02 04:016:0008:980/01/01:1001/Г общей площадью 77,9 кв.м., находящееся по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, 2-й пер. Карла Маркса, 8, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 31:23:02 04 016:0008, общей площадью 769 кв.м.
 
    2. Обществу с ограниченной ответственностью «СтройДом» выдать справку на возврат из федерального бюджета госпошлины по иску в размере 16 114 руб. 82 коп.
 
    3. Решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
 
    4. Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                                         Р.О. Полухин