Решение от 28 мая 2010 года №А08-1229/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mailasbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород                                                                      Дело № А08-1229/2010-5
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 28 мая 2010 года
 
 
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи  Васильева Павла Петровича
    при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Управления лесами Белгородской области
 
    к ООО «Белгород-Центрсоюз Центр Инвестиций обеспечения Торговли и Внешнеэкономической деятельности»
 
    о расторжении договора аренды части лесного участка от 27.08.2008г. №36 и взыскании задолженности по арендной плате и пени
 
 
    при участии:
 
    от истца:  Мартемьянова Н.Г. – доверенность №157 от 10.02.2010г.
 
    от ответчика:  не явился, извещён
 
 
установил:
 
    Управление лесами Белгородской области обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ иском к обществу с ограниченной ответственностью «Белгород-Центрсоюз Центр Инвестиций обеспечения Торговли и Внешнеэкономической деятельности» о расторжении договора аренды части лесного участка от 27.08.2008г. №36, о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 2008г. в сумме 29 892 руб. 45 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за 2008г. в сумме 12 819 руб. 70 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за 2010г. в сумме 291 руб. 60 коп., и задолженность по арендной плате по договору аренды части лесного участка от 27.08.2008г. №36 за период с 21.02.2010г. по 24.05.2010г. в размере 5 384 руб. 70 коп.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Исковые требования обоснованы неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды части лесных участков от 27.08.2008г. №36. Представитель истца пояснил, что участок передан ответчику, договор зарегистрирован в установленном законом порядке за №31-31-09/001/2009-153 от 13.02.2009г. Расчет задолженности по арендной плате произведен с учетом требований ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации и федеральных законов. Считает, что в связи с существенным нарушением ответчиком обязательств по договору истец вправе требовать расторжения договора аренды. Досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный ст.452 ГК РФ, по мнению представителя истца соблюден.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, определения суда не исполнил, представителя в судебное заседание не направил. О времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.
 
    В соответствии со ст. 156 АПК РФ, с учётом представителя истца, суд  считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.
 
    Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что на основании договора аренды части лесного участка от 27.08.2008г. №36, заключенного  между  Управлением лесами Белгородской области (Арендодатель) и ООО «Белгород-Центрсоюз Центр Инвестиций обеспечения Торговли и Внешнеэкономической деятельности» (Арендатор) ответчику переданы части лесных участков общей площадью 1,0  га, находящиеся в государственной собственности, имеющие месторасположение: Белгородская область, Шебекинский район, ОГУ «Шебекинское лесничество» (бывшее М.-Пристанское лесничество), квартал 160, выделы 3,5,6, с условным номером 31:17:20:0093.
 
    Указанные лесные участки были переданы ответчику на основании акта приема-передачи части лесного участка в аренду (приложение №5 к договору аренды части лесного участка от 27.08.2008г. №36)
 
    Схема расположения части лесного участка, и его характеристика согласованы сторонами в приложениях №1 и №2 к договору, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    В соответствии с п.5 договора арендная плата по договору составляет                 20 035 руб. 75 коп. в год (за 2008 год). Согласно договору от 27.08.2008г. №36 и приложению №4 к договору арендатор вносит арендную плату и представляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.
 
    Ставка арендной платы, которая применена при заключении договора аренды от 27.08.2008г. №36, утверждена Постановлением Правительства РФ  от 22 мая 2007 года № 310 « О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».
 
    Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 198-ФЗ
"О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов" ставки платы за единицу  площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установленные Правительством в 2007 году, в 2008 году применяются с коэффициентом 1,07.
 
    Таким образом, размер арендной платы, предусмотренный п.5 договора от 27.08.2008г. №36, в сумме 20 035 руб. 75 коп. представляет собой минимальный  размер арендной платы, к которому в силу закона должен быть применен коэффициент 1,07.
 
    Пунктом 7 договора предусмотрено, что размер  арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади части лесного участка, устанавливаемых  в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ.
 
    Арендная плата за 2009г. была изменена на основании изменения коэффициента и составила 21 159 руб. 25 коп. за год по договору от 27.08.2008г. №36. Указанная сумма задолженности погашена ответчиком в полном объёме, включая пени за просрочку внесения арендной платы.
 
    В 2010 году на основании Федерального закона от 02.12.2009 N 308-ФЗ
"О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов" ставки платы за единицу  площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности применяются с коэффициентом 1,13. Исходя из этого, арендная плата за 2010 года по договору аренды  от 27.08.2008г. №36 составила 21 159 руб. 25 коп. С учётом произведенной оплаты ответчиком в сумме 2 956 руб. 50 коп. за период с 01.01.2010 года по 20.02.2010года, задолженность ответчика составляет 5 384 руб. 70 коп. за период с 21.02.2010г. по 24.05.2010г.
 
    Учитывая, что согласно п.3 ст. 72 Лесного кодекса РФ  договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от десяти до сорока девяти лет. Установление федеральным законодательством  коэффициентов индексации, повышающих  минимальный размер  арендной платы, является  способом государственного регулирования ставок арендной платы с учетом долгосрочного характера аренды участков лесного фонда и отвечает принципу платности использования лесов, установленному п.11 ст. 1 Лесного кодекса РФ.
 
    При их применении  не требуется внесения изменений в договор аренды и заключения дополнительного соглашения к нему, т.к. они не являются  элементом базовой ставки и не изменяют ее размер.
 
    Из материалов дела видно, что  арендная плата ответчиком внесена не в полном размере с нарушением предусмотренного договором срока.
 
    Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади части лесных участков, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.
 
    Платежными поручениями №103 от 15.04.2008г. на сумму 100 000 руб.,  №370 от 12.11.2008г. на сумму 317 руб. 95 коп., №7 от 15.02.2010г. на сумму                24 115 руб. 75 коп. (ООО «ТД «Олимп» за ООО «Белгород-Центрсоюз Центр Инвестиций обеспечения Торговли и Внешнеэкономической деятельности»), №8 от 15.02.2010г. на сумму 6 529 руб. 78 коп. (ООО «ТД «Олимп» за ООО «Белгород-Центрсоюз Центр Инвестиций обеспечения Торговли и Внешнеэкономической деятельности») ответчик частично уплатил  арендную плату.
 
    Договор аренды части лесных участков от 27.08.2008г. №36 зарегистрирован в установленном порядке в УФРС по Белгородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделан регистрационная запись за №31-31-09/001/2009-153 от 13.02.2009г. Пунктом 20 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты государственной регистрации.
 
    Однако,   вступление  договора в силу  с указанной даты не означает, что именно с этой даты применяются  его положения, поскольку пунктом                                 18 договора  предусмотрено, что срок его действия  устанавливается с  27.08.2008г. по 18.07.2055г.
 
    Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Поскольку  период действия арендных отношений согласован сторонами  независимо от даты его регистрации, арендная плата в размере, установленном договором аренды части лесных участков от 27.08.2008г. №36, подлежит взысканию с момента его подписания.
 
    Относительно размера арендной платы суд исходит из следующего.
 
    В соответствии п.п.1, 4 ст. 73 Лесного кодекса РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.
 
    Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Ответчик, в нарушение условий договора, свои обязательства по оплате исполнил ненадлежащим образом. Ответчику в определениях суда предлагалось представить суду документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору. Каких-либо сведений, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил. Ответчик уклонился от представления каких-либо доказательств. Указанное обстоятельство расценивается судом, исходя  из основного принципа судопроизводства - состязательности сторон (ст.9 АПК РФ), как отсутствие у ответчика каких-либо возражений по иску.
 
    Согласно правилам ст. 6 - 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность при рассмотрении арбитражных дел обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением арбитражными судами правил Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о равенстве всех перед законом и судом, равноправии сторон, состязательности и непосредственности судебного разбирательства.
 
    Статья 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливая права и обязанности лиц, участвующих в деле лиц, указывает на добросовестное пользование этими лицами всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязанностями.
 
    Так, законодатель в ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять в арбитражный суд отзыв на исковое заявление, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.
 
    Злоупотребление процессуальными правами и неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия (ч.2 ст. 41 АПК РФ).
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании  задолженности по арендной плате за 2008 и 2010 годы.
 
    Согласно  ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно ст. 71 АПК РФ, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
 
    С учётом изложенного, суд считает требование истца о взыскании с ответчика основного долга по арендной плате за 2008г. в сумме 29 892 руб. 45 коп. и  задолженности по арендной плате по договору аренды части лесного участка от 27.08.2008г. №36 за период с 21.02.2010г. по 24.05.2010г. в размере 5 384 руб. 70 коп заявленным правомерно и обосновано.
 
    Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за 2008г. в сумме 12 819 руб. 70 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за 2010г. в сумме 291 руб. 60 коп.
 
    Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГКРФ).
 
    Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме  неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
 
    Договором  аренды от 27.08.2008г. №36, заключенного между Управлением лесами Белгородской области и ООО «Белгород-Центрсоюз Центр Инвестиций обеспечения Торговли и Внешнеэкономической деятельности», предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пеня в размер 0.1% за каждый просроченный день.
 
    В соответствии с  пунктом 1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Согласно расчету истца, не оспоренного ответчиком, неустойка за просрочку внесения арендной платы за 2008г. составляет 12 819 руб. 70 коп., за 2010г. - 291 руб. 60 коп.
 
    Учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по оплате товара в срок, установленный в договоре, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является обоснованным (ст.ст. 395, 486, 516 ГК РФ).
 
    При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ).
 
    В силу  положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств. Поэтому суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки. Основанием для ее применения служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критерием несоразмерности является высокий процент неустойки (0,1% в день или 36 % годовых, что более чем в 4 раза превышает учетную ставку банковского процента на день предъявления иска – 8,5%),и длительность неисполнения ответчиком обязательств с одной стороны и непринятие истцом мер по принудительному исполнению обязательств - с другой стороны.
 
    Истец не аргументировал доказательствами правомерность применения высокого размера неустойки применительно к последствиям неисполнения обязательств по своевременной оплате долга. При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным исходить из имеющихся в деле доказательств и с учетом неисполнения обязательства взыскать неустойку за просрочку внесения арендной платы за 2008г. в сумме 3 000 руб., за 2010г. - 100 руб.
 
    Также истец просит расторгнуть договор аренды части лесного участка от 27.08.2008г. №36, зарегистрированный в установленном порядке в УФРС по Белгородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделан регистрационная запись за №31-31-09/001/2009-153 от 13.02.2009г.
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    При заключении договора ответчик обязался в установленные договором сроки уплачивать арендные платежи. Данное обязательство ответчик не выполнил. Кроме того, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору в части разработки и представлению арендодателю проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы (п.п. «в» п.11 договора аренды части лесного участка от 27.08.2008г. №36). Истец считает данные нарушения существенными, позволяющими истцу обратиться в суд за расторжением договора аренды от 27.08.2008г. №36
 
    Пунктом 17 указанного договора аренды предусмотрено, что расторжение договора осуществляется по решению суда по требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, а также в случае нарушения стороной условий договора.
 
    Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    08.02.2010 года истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды части лесного участка от 27.08.2008г. №36. Требование истца о расторжении договора аренды оставлено ответчиком  без ответа.
 
    Так как ответчик нарушает условия договора аренды об уплате арендной платы, требование истца о расторжении договора аренды № 36 от 27.08.2008г. суд считает правомерным и обоснованным.
 
    На основании изложенного, иск Управления лесами Белгородской области подлежит удовлетворению частично.
 
    В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной  пошлине относятся на ответчика, поскольку спор доведен до суда по его вине. В соответствии с п.9 Постановления Пленума ВАС РФ №6 от 20 марта 1997г. при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине полежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учёта её уменьшения. Государственная пошлина за рассмотрение данного спора составляет 6 000 руб., из которых: 2000 руб. – государственная пошлина за рассмотрение требований имущественного характера, 4 000 руб. - государственная пошлина за рассмотрение требований неимущественного характера.
 
    Руководствуясь ст. ст.110, 167-171  АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить частично.
 
    Расторгнуть договор аренды части лесного участка от 27.08.2008г. №36, заключенный между ООО «Белгород-Центрсоюз Центр Инвестиций обеспечения Торговли и Внешнеэкономической деятельности» и Управлением лесами  Белгородской области.
 
    Взыскать с  ООО «Белгород-Центрсоюз Центр Инвестиций обеспечения Торговли и Внешнеэкономической деятельности»  в доход федерального  бюджета Российской Федерации  путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления лесами  Белгородской области по следующим реквизитам: ОГРП1033107007449, ИНН 3123150996, КПП 312301001, УФК по Белгородской области (Управление лесами по Белгородской области) расчетный счет 40101810300000010002 ГРКЦ ГУ  Банка России  по Белгородской области г. Белгород, БИК 041403001, КБК 053112040120010000120 – 29 892 руб. 45 коп. долга  по  арендной плате за 2008 год, 3000 рублей пени за просрочку  внесения  арендной платы за                2008 год за период с 01.04.09г. по 27.04.10г., 5 384 руб. 70 коп. долга по арендной плате за период с 21.02.2010г. по 24.05.2010г., 100 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за 2010 год за период с 01.04.2009г. по 24.05.2010г., всего 38 377 руб. 15 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с  ООО «Белгород-Центрсоюз Центр Инвестиций обеспечения Торговли и Внешнеэкономической деятельности» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
Судья                                                                                                        П.П.Васильев