Дата принятия: 05 февраля 2010г.
Номер документа: А08-12017/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 27-45-19
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Белгород
5 февраля 2010 года Дело №А08-12017/2009-13
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2010 года. Полный текст решения изготовлен 5 февраля 2010 года.
Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Петряева А.В., при ведении протокола судебного заседания судьёй Петряевым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Зодиак Проект» (далее также – истец) к администрации г. Белгорода (далее также – ответчик), третье лицо – муниципальное учреждение «Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории г. Белгорода» (далее также – третье лицо), о признании права собственности,
при участии представителей:
от истца: Почернин Э.В., доверенность №4 от 01.11.2009 г.;
от ответчика: Мосиенко Ю.В., доверенность №420исх от 25.03.2009 г.;
от третьего лица: Прохоренко Е.А., доверенность №2313 от 06.10.2009 г.,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Зодиак Проект» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к администрации г. Белгорода о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества – нежилое здание (Цех металлоконструкций) общей площадью 3627,4 кв.м., кадастровый номер 31:16:0214014:2:14:401:002:150005340, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Макаренко, д.25.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.
Представители ответчика, третьего лица против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.
Исследовав и оценив в силу ст.ст. 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавших в судебном заседании представителей истца, ответчика, третьего лица арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 22.12.2008 г. МУ «Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории г. Белгорода» было выдано разрешение на реконструкцию принадлежащего ООО «БАЗА» нежилого здания назначение складское общей площадью 1869,2 кв.м,, кадастровый номер 31:16:00:00:6607/1/23:1001/В1, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Макаренко, д. 25.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права 31-АБ №523658 от 04.12.2008 г., разрешением на строительство №31-162-1231-1154-08 от 22.12.2008 г.
26.12.2008 г. ООО «БАЗА» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией путем присоединения к ООО «Зодиак Проект», о чем свидетельствует свидетельство серии 31 №001854829 от 26.12.2008 г. о внесении записи в ЕГРЮЛ, протокол №1 от 08.12.2008 г. совместного общего собрания участников ООО «Зодиак Проект» и ООО «БАЗА»
В связи с присоединением ООО «БАЗА» к ООО «Зодиак Проект», за последним 29.12.2009 г. на основании передаточного акта от 08.12.2008 г. и договора о присоединении от 06.11.2008 г. было зарегистрировано право собственности на нежилое здание назначение складское общей площадью 1869,2 кв.м, кадастровый номер 31:16:00:00:6607/1/23:1001/В1, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Макаренко, д. 25 (свидетельство о государственной регистрации права 31-АБ №553262 от 29.12.2008 г.).
После окончания реконструкции указанного выше объекта недвижимости, 08.06.2009 г. МУ «Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории г. Белгорода» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №31-162-2231-1026-09 – нежилого здания под цех металлоконструкций общей площадью 3627,4 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0214014:2:14:401:002:150005340, расположенного по адресу г. Белгород, ул. Макаренко, 25.
Однако данное разрешение было выдано ООО «БАЗА», деятельность которого на тот момент уже была прекращена.
Таким образом, в связи с тем что разрешениена ввод объекта в эксплуатациювыдано ООО «БАЗА», право собственности истцом на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано быть не может.
Арбитражным судом установлено, что объект недвижимости располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 31:16:0214014:2, принадлежащего на праве собственности истцу (свидетельство о государственной регистрации права 31-АБ №553246 от 29.12.2008 г.).
Спорный объект недвижимости поставлен на технический и кадастровый учет объектов капитального строительства, что подтверждает наличие объекта градостроительной деятельности, который располагается в определенных границах, имеет свое определенное назначении и определенные технические характеристики. В доказательство представлены технические и кадастровые паспорта.
Доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется.
Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
Исходя из того обстоятельства, что истцом объект недвижимости создан путем реконструкции принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости на основании соответствующего разрешения, суд приходит к выводу, что право собственности на спорный объект может быть признано за истцом.
Какое-либо документальное обоснование обратного, лица, участвующие в деле, в материалы дела не представили (ст. 9 ГК РФ, ст. 9, 65 АПК РФ).
Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая то, что судом иск удовлетворен полностью, право собственности общества с ограниченной ответственностью «Зодиак Проект» на объект недвижимости – нежилое здание назначение складское общей площадью 1869,2 кв.м, кадастровый номер 31:16:00:00:6607/1/23:1001/В1, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Макаренко, д. 25 (свидетельство о государственной регистрации права 31-АБ №553262 от 29.12.2008 г.), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 декабря 2008 г. сделана запись регистрации №31-31-01/239/2008-228, подлежит прекращению.
Государственная пошлина истцом уплачена при подаче искового заявления (ст. 110 АПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции
Р Е Ш И Л :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Зодиак Проект» удовлетворить полностью.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Зодиак Проект»право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества – нежилое здание (Цех металлоконструкций) общей площадью 3627,4 кв.м., кадастровый номер 31:16:0214014:2:14:401:002:150005340, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Макаренко, д.25.
Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Зодиак Проект» на нежилое здание назначение складское общей площадью 1869,2 кв.м, кадастровый номер 31:16:00:00:6607/1/23:1001/В1, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Макаренко, д. 25.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья А.В. Петряев
