Решение от 21 мая 2010 года №А08-1188/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород                                                                                                     Дело №А08-1188/2009-29
 
    21 мая 2010 года                                                                      
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2010 года. Полный текст решения изготовлен 21 мая 2010 года.
 
 
Арбитражный  суд   Белгородской  области
    в составе председательствующего судьи Булгакова Дмитрия Александровича
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи И.В. Шестопаловой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Белгорода в лице управления муниципальной собственностью города Белгорода (далее также – истец)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Гласис» (далее также – ответчик)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате
 
    при участии в заседании
 
    от истца: представитель Стыченко О.И., доверенность от 23.12.2009,
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом
 
установил:
 
    Истец обратился к ответчику с иском о взыскании арендной платы по договору аренды от 08.06.2000 за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 в размере 23114,03 руб. неустойки в размере 3172,37 руб. за период с 01.04.2008 по 31.12.2008.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды, и ответчик надлежаще не исполнил обязательства за пользование земельным участком.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст.156 АПК РФ.
 
    Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Из материалов дела следует, что 08.06.2000 согласно постановлению администрации города Белгорода от 20.04.2000 №599 истец и ответчик заключили договор аренды земельного участка площадью 169 кв.м., №736, на 15 лет до 2015 года. Земельный участок предназначен для строительства и последующей эксплуатации магазина ритуальных услуг и расположен по адресу: г.Белгород, ул.Попова.
 
    Истец передал ответчику земельный участок площадью 169 кв.м., №736, расположенный по адресу: г.Белгород, ул.Попова (л. д. 16-17).
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как видно из п. 4.2. договора аренды арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.
 
    Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 в размере 23114,03 руб. (л.д. 14-15).
 
    В материалах дела имеется претензионное письмо от 27.01.2009 № 342, подписанное директором муниципального учреждения «Городская недвижимость» Т. Н. Мурашко и заместителем начальника управления муниципальной собственностью Г. Исаевым, направленное истцом ответчику с предложением погасить 23114,03 руб. задолженности по договору аренды и 3172,37 руб. пени (л. д. 13).
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Оценивая совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что договор аренды между сторонами был заключен, земельный участок истцом передан ответчику, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, поэтому с ответчика подлежит взысканию за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 в размере 23114,03 руб. задолженности по договору аренды.
 
    На основании изложенного суд считает исковое требование о взыскании основного долга по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 23114,03 руб.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    За просрочку внесения арендной платы истцом произведен расчет пени (неустойки) неустойки в размере 3172,37 руб. за период с 01.04.2008 по 31.12.2008.
 
    В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Размер договорной неустойки составляет 0,1% в день или 36% годовых и явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
 
    Учитывая, что размер неустойки примерно в 3 раза превышает учетную ставку банковского процента (13 % годовых) на день предъявления иска, а сумма предполагаемых убытков кредитора покрывается размером среднего банковского процента за пользование денежными средствами, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить подлежащую взысканию сумму пени (неустойки) до 1200 руб., тем самым, приблизив ее к учетной ставке банковского процента.
 
    Согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются.
 
    Таким образом, государственная пошлина на основании ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь   ст. ст.  110, 167-171, 176  АПК  РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования администрации города Белгорода удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гласис» в пользу  администрации города Белгорода 23114,03 руб. задолженности по договору аренды за период с 01.01.2008 по 31.12.2008, 1200 руб. пени (неустойки) за период с 01.04.2008 по 31.12.2008, а всего 24314 руб. 03 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гласис» в доход федерального бюджета 1051 руб. 46 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                       Д.А. Булгаков