Решение от 09 марта 2010 года №А08-11808/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 26-37-49, 33-05-75
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. БелгородДело №  А08-11808/2009-3
 
    Резолютивная часть решения объявлена 5 марта 2010 года Полный текст решения изготовлен 9 марта 2010 года Арбитражный суд Белгородской области
 
    в составе судьи Кавериной Марины Павловны
 
    при ведении протокола судебного заседания Кавериной М.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости «Свой
 
    дом»
 
    о взыскании 370094 руб. 48 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: Жарикова А.И.- доверенность от 11.01.2010
 
    от ответчиков: Нифонтов В.В. - доверенность от 21.12.2009
 
установил:
 
    Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости «Свой дом» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № АК 08/01/0004/01 за период с 01.01.2008 года по 30.12.2008
 
    года в размере 120480 руб., пени за период с 01.01.2008 года по 30.12.2008 года в размере 18674 руб. 40 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.01.2009 года по 30.11.2009 года в размере 10060 руб. 08 коп., арендной платы за фактическое использование помещений за период с 01.01.2009 года по 30.11.2009 года в размере 220880 руб. и выселение ООО «Центр недвижимости «Свой дом» из занимаемых помещений (4 этаж - № 31,32,32а,33б) в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Белгород, пр. Б. Хмельницкого, д. 133-в.
 
    Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору № АК 08/01/0004/01 за период с 01.01.2008 года по 30.12.2008 года в размере 120480 руб., взыскания арендной платы за фактическое использование помещений за период с 01.01.2009 года по 30.11.2009 года в размере 220880 руб. и выселение ООО «Центр недвижимости «Свой дом» из занимаемых помещений (4 этаж - № 31,32,32а,33б) в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Белгород, пр. Б. Хмельницкого, д. 133 в.
 
    Определением суда от 05.03.2010 принят отказ от иска в части.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования о взыскании пени за период с 01.01.2008 года по 30.12.2008 года в размере 18674 руб. 40 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.01.2009 года по 30.11.2009 года в размере 10060 руб. 08 коп.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что полностью оплатил основной долг, просит суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
 
    Из материалов дела следует, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области и ООО «Центр недвижимости «Свой дом» заключен договор аренды № АК 08/01/0004/01 от 01.01.2008.
 
    Согласно условиям договора аренды Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области передал, а ООО «Центр недвижимости «Свой дом» принял в аренду нежилые помещения, площадью 50,2 кв.м, (4 этаж - № 31,32,32а,33б) в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Белгород, пр. Б. Хмельницкого, д. 133 в. Указанное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2008.
 
    Принятые по договору обязательства истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается отсутствием претензий со стороны ответчика.
 
    Ответчик принятые на себя обязательства по арендной плате не исполнил надлежащим образом.
 
    В соответствии с п. 3.2, п. 3.4 договора арендная плата за пользование нежилыми помещениями производится за каждый месяц арендатором до десятого числа оплачиваемого месяца и составляет 240960 руб. 00 коп. в месяц, без учета НДС. Стороны, согласовали, что величина арендной платы может быть пересмотрена не чаще одного раза в год с учетом индекса потребительских цен (инфляции) или на основании рыночной оценки стоимости арендной платы. В соответствии с приложением № 2 к договору аренды, величина арендной платы составляет 23694 руб. 04 коп.
 
    Претензии, направленные истцом в адрес ответчика от 29.04.2009 и от 13.10.2009 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, последним оставлена без ответа.
 
    В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
 
    С учетом изложенного, суд считает требования истца о взыскании пени за период с 01.01.2008 года по 30.12.2008 года и процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.01.2009 года по 30.11.2009 года обоснованными.
 
    Согласно п. 4.1 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,5 %.
 
    Между тем, в силу положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств. Поэтому суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки. Основанием для ее применения служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критерием несоразмерности является высокий процент неустойки и длительность неисполнения ответчиком обязательств с одной стороны
 
    и непринятие истцом мер по принудительному исполнению обязательств - с другой стороны.
 
    Ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки, ввиду несоразмерности, истец не аргументировал доказательствами правомерность применения высокого размера неустойки применительно к последствиям неисполнения обязательств по своевременной оплате долга. Между тем стороны, в соответствии со ст.421 ГК РФ предусмотрели неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки. При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным исходить из имеющихся в деле доказательств и с учетом длительного периода неисполнения обязательства, снизить размер неустойки и взыскать 1000 руб.
 
    Ответчик расчет процентов не оспорил. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, судом расчет процентов проверен и признан правильным.
 
    Расходы по государственной пошлине с суммы иска в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика, так как спор возник по его вине, а оплата долга произведена после обращения истца в суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «Центр недвижимости «Свой дом» в бюджет города Белгорода 1000 руб. пени за период с 01.01.2008 года по 30.12.2008 года, 10060 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.01.2009 года по 30.11.2009 года, 8901 руб. 89 коп. в счет возмещения государственной пошлины.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
    СудьяМ.П.Каверина