Дата принятия: 19 февраля 2010г.
Номер документа: А08-11806/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08–11806/2009 -21
«19» февраля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.02.2010.
Полный текст решения изготовлен 19.02.2010.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи_____________________________________________ О.И. Пономаревой
при ведении протокола судебного заседания____________ О.И. Пономаревой
(указать лицо, которое вело протокол)
ЗАО «Дельта»
рассмотрев в судебном заседании дело по иску__________________________
(наименование истца)
ООО «Формопласт»
к_________________________________________________________________
(наименование ответчика)
взыскании 130054,16 руб. задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами
о_________________________________________________________________
при участии: от истца – И.М. Семенова, представитель по доверенности от № 23 от 21.09.2009, паспорт
от ответчика - И.А. Дыхлина, представитель по доверенности № 13 от 15.02.2010, паспорт
Установил: Закрытое акционерное общество «Дельта» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Формопласт» 128058,32 руб. задолженности по арендной плате по договору № 26 от 29.05.2009, а также 1995,84 руб. пени за пользование чужими денежными средствами, а всего – 130054,16 руб.
В судебном заседании 15.02.2010 истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил (увеличил) исковые требования, просит взыскать с ООО «Формопласт» 160072,90 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.05.2009 № 26 за период с 01.08.2009 по 31.12.2009, а также 3585,63 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 16.08.2009 по 31.12.2009, а всего – 163658,53 руб. Также просит отнести на ответчика, по вине которого возник настоящий спор, расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании истец уточненные требования поддержал, указав на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по своевременной оплате арендных платежей за использование нежилых помещений по договору аренды от 29.05.2009 № 26 за период с 01.08.2009 по 31.12.2009, что явилось основанием к начислению ответчику в соответствии со ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2009 по 31.12.2009. Пояснил, что ответчиком до настоящего времени сумма задолженности не оплачена, в установленном порядке не оспорена, и признана, что подтверждено представленным в дело актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 15.01.2010, подписанным сторонами без замечаний и возражений.
Ответчиком отзыв на иск не представлен, что в силу п. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.
Ответчик в соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ уточненные требования истца признал в полном объеме, указав на сложное финансовое положение предприятия, обусловившее образование заявленной ко взысканию задолженности. Пояснил, что возможно в течение 2 месяцев ответчик сможет рассчитаться с истцом.
Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы представителей сторон, арбитражный суд находит уточненные требования ЗАО «Дельта» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ЗАО «Дельта», ИНН/КПП 3125003531/312301001, зарегистрировано ИФНС России по г. Белгороду за ОГРН 1023101641727, о чем выдано свидетельство серии 31 № 001023840 от 30.08.2002 (л.д. 14-15).
ООО «Формопласт», ИНН/КПП 3123177532/312301001, зарегистрировано ИФНС России по г. Белгороду за ОГРН 1083123006670, о чем выдано свидетельство серии 31 № 001842965 от 11.04.2008 (л.д. 29-30).
29.05.2008 между ЗАО «Дельта» (арендодатель) и ООО «Формопласт» (арендатор) заключен договор аренды № 26 (л.д. 6-9), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда – часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Корочанская, 85-а. Площадь сдаваемого в аренду помещения – 208,7 кв. м.
Арендодатель согласно п. 2.1 обязан с момента подписания настоящего договора передать в аренду арендатору по акту помещение, указанное в п. 1.1 с указанием технического состояния и наличия оборудования и инженерных сетей, а также обеспечить беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту и клиентам арендатора.
Арендодатель в силу п. 2.2 обязан в том числе своевременно оплачивать арендную плату, содержать прилагаемую к арендуемому помещению территорию в надлежащем санитарном состоянии; в течение 30 суток с момента заключения договора получить технические условия и заключить договор с Белгородской сбытовой компанией ОАО «Белгородэнерго» на электроснабжение арендуемого помещения.
Пунктом 3.1 предусмотрено, что сумма договора на момент его заключения составляет 36939,90 руб., в том числе 18 % НДС в сумме 5634,90 руб. Арендная плата на момент заключения договора установлена в размере 150 руб. за 1 кв. м без учета 18 % НДС (п. 3.2). При этом арендная плата не включает в себя стоимость услуг по электроснабжению, водоснабжению и канализации (п. 3.3).
Согласно п. 3.4 договора арендная плата оплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя авансовым платежом до 15 числа текущего месяца. При изменении ценообразующих факторов размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с письменным уведомлением арендатора в течение 5 календарных дней с момента принятия новой стоимости арендной платы (п. 3.5).
В пункте 4.1 оговорено, что договор вступает в силу с 01.06.2008 и действует по 30.05.2010. Ранее заключенные договоры аренды с момента подписания настоящего договора считаются утратившими силу (п. 4.2).
Согласно п. 4.3, договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в случае отсутствия оплаты арендатором за пользование арендуемым помещением более чем за два календарных месяца и несогласия арендатора с изменением стоимости арендной платы после получения уведомления согласно п. 3.5
01.07.2009 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 26 от 29.05.2008, в соответствии с которым п. 3.1 и п. 3.2 договора изложены в следующей редакции: «Сумма арендной платы за месяц составляет 32014,58 руб., в том числе 18 % НДС в сумме 4883,58 руб. Арендная плата за 1 кв. м составляет 130 руб. без НДС в месяц» (л.д. 10).
За период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в соответствии с договором аренды и дополнительным соглашением ООО «Формопласт» подлежало уплате 229027,38 руб. арендной платы.
Ответчиком на основании представленного в дело платежного поручения от 26.08.2009 № 44 было оплачено 68954,48 руб. арендной платы, что подтверждено представленным в дело актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 15.01.2010, подписанным сторонами без замечаний (л.д. 26).
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по своевременной оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения в сроки, установленные п. 3.4 договора, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в сумме 160072,90 руб. за период с 01.08.2009 по 31.12.2009.
02.12.2009 в адрес ООО «Формопласт» истцом направлена претензия № 249 с предложением оплатить в срок до 17.12.2009 сумму задолженности по арендной плате. Одновременно ЗАО «Дельта» предупредило арендатора о том, что в случае не оплаты общество будет вынуждено обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании основного долга и неустойки на основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами (л.д. 12).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества от 29.05.2008 № 26 и условиями дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2009 к данному договору, ЗАО «Дельта» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования.
В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Следовательно, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ с ответчика – ООО «Формопласт» подлежит взысканию сумма основного долга в размере 160072,90 руб. согласно расчету ЗАО «Дельта» за период с 01.08.2009 по 31.12.2009.
Расчет истца ответчиком не оспорен и признан, что подтверждено представленными в дело актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 15.01.2010, подписанными ООО «Формопласт» без замечаний и возражений.
В соответствии с пунктом 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
Согласно пункту 5 указанной статьи арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
Ответчик в судебном заседании уточненные требования ЗАО «Дельта» признал в полном объеме. Арбитражный суд принимает признание требований обществом с ограниченной ответственностью «Формопласт». Полномочия представителя ответчика на признание иска оговорены в доверенности от 15.02.2010 № 13 (срок действия доверенности один год), приобщенной к материалам дела.
Рассмотрение дел данной категории производится по общим правилам искового производства и позволяет суду принять признание ответчиком заявленных требований.
Признание ООО «Формопласт» уточненных требований ЗАО «Дельта» не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы как истца и ответчика, так и третьих лиц.
В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ признанные стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности уточненных требований ЗАО «Дельта».
Помимо требования о взыскании задолженности по арендной плате, ЗАО «Дельта» заявлено уточненное требование о взыскании с ООО «Формопласт» 3585,63 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 16.08.2009 по 31.12.2009.
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате в сроки, установленные п. 3.4 договора аренды от 29.05.2008 № 26, арендной платы, требование ЗАО «Дельта» о взыскании с ООО «Формопласт» 3585,63 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 16.08.2009 по 31.12.2009 является обоснованным.
Расчет процентов произведен истцом правильно, ответчиком не оспорен (л.д. 4).
Таким образом, учитывая материалы и установленные обстоятельства дела, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований ЗАО «Дельта», перепроверив расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате истцу 160072,90 руб. задолженности по арендной плате по договору № 26 от 29.05.2008 за период с 01.08.2009 по 31.12.2009, а также 3585,63 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 16.08.2009 по 31.12.2009.
При таких обстоятельствах уточненные требования ЗАО «Дельта» подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика, по вине которого возник настоящий спор.
Руководствуясь ст. 167-170, 176, 110 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Уточненные требования Закрытого акционерного общества «Дельта» о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Формопласт» 160072,90 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.05.2009 № 26 за период с 01.08.2009 по 31.12.2009, а также 3585,63 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 16.08.2009 по 31.12.2009, а всего – 163658,53 руб., удовлетворить полностью.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Формопласт», г. Белгород, ул. Корочанская, 85-а; ИНН/КПП 3123177532/312301001, ОГРН 1083123006670, свидетельство серии 31 № 001842965 от 11.04.2008, в пользу Закрытого акционерного общества «Дельта» 160072,90 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.05.2009 № 26 за период с 01.08.2009 по 31.12.2009, а также 3585,63 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 16.08.2009 по 31.12.2009, а всего – 163658,53 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Формопласт», г. Белгород, ул. Корочанская, 85-а; ИНН/КПП 3123177532/312301001, ОГРН 1083123006670, свидетельство серии 31 № 001842965 от 11.04.2008, в доход федерального бюджета 5909,76 руб. государственной пошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья О.И. Пономарева
