Решение от 19 февраля 2010 года №А08-11805/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
Дело №     А08–11805/2009 -21
 
    «19»    февраля    2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена   17.02.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен   19.02.2010.
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
 
    в составе:
 
    судьи_____________________________________________ О.И. Пономаревой
 
 
    при ведении протокола судебного заседания____________ О.И. Пономаревой
 
    (указать лицо, которое вело протокол)
 
 
ЗАО «Дельта»
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску__________________________
 
    (наименование истца)
 
 
ООО «Игропласт»
 
    к_________________________________________________________________
 
    (наименование ответчика)
 
 
взыскании 393921,14 руб. задолженности по договору аренды и неустойки 
 
    о_________________________________________________________________
 
 
при участии:            от истца – И.М. Семенова, представитель по доверенности от  № 23 от 21.09.2009, паспорт
 
 
от ответчика - И.А. Дыхлина,  представитель по доверенности № 4  от 15.02.2010, паспорт 
 
    Установил:  Закрытое акционерное общество «Дельта» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Игропласт» 387816,34 руб. задолженности по арендной плате по договору № 39 от 25.08.2008, а также 6104,80 руб. пени за пользование чужими денежными средствами, а всего – 393921,14 руб.
 
 
    В предварительном судебном заседании 15.02.2010 истец в порядке ст. 49 АПК РНФ уточнил исковые требования, просит взыскать с ООО «Игропласт» 357218 руб. задолженности по арендной плате по договору № 39 от 25.08.2008 за период с 01.09.2009 по 31.12.2009, а также 6104,80 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2009 по 10.12.2009, а всего – 363322,80 руб.
 
 
    В судебном заседании истец уточненные требования поддержал, указав на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по своевременной оплате арендных платежей за использование нежилых помещений по договору аренды от 25.08.2008 № 39 за период с 01.09.2009 по 31.12.2009, что явилось основанием к начислению ответчику в соответствии со ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2009 по 10.12.2009. Пояснил, что ответчиком до настоящего времени сумма задолженности не оплачена, в установленном порядке не оспорена, и признана, что подтверждено представленным в дело актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 19.01.2010, подписанным сторонами без замечаний и возражений, согласно которому задолженности ответчика в пользу истца составила 357218 руб.
 
 
    Ответчиком отзыв на иск не представлен, что в силу п. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.
 
    Ответчик в соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ уточненные требования истца признал в полном объеме, указав на сложное финансовое положение предприятия, обусловившее образование заявленной ко взысканию задолженности. Пояснил, что возможно в течение 2 месяцев ответчик сможет рассчитаться с истцом.
 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы представителей сторон, арбитражный суд находит уточненные требования ЗАО «Дельта» подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    Как следует из материалов дела, ЗАО «Дельта», ИНН/КПП 3125003531/312301001, зарегистрировано ИФНС России по г. Белгороду за ОГРН 1023101641727, о чем выдано свидетельство серии 31 № 001023840 от 30.08.2002 (л.д. 13-14).
 
    ООО «Игропласт», ИНН/КПП 3123177589/312301001, зарегистрировано ИФНС России по г. Белгороду за ОГРН 1083123006680, о чем выдано свидетельство серии 31 № 001842966 от 11.04.2008 (л.д. 44-45).
 
 
    25.08.2008 между ЗАО «Дельта» (арендодатель) и ООО «Игропласт» (арендатор) заключен договор аренды № 39 (л.д. 6-8), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда – часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Корочанская, 85-а. Площадь сдаваемого в аренду помещения – 208,7 кв. м.
 
 
    Арендодатель согласно п. 2.1 обязан с момента подписания настоящего договора передать в аренду арендатору по акту помещение, указанное в п. 1.1 с указанием технического состояния и наличия оборудования и инженерных сетей, а также обеспечить беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту и клиентам арендатора.
 
    Арендодатель в силу п. 2.2 обязан в том числе своевременно оплачивать арендную плату, содержать прилагаемую к арендуемому  помещению территорию в надлежащем санитарном состоянии; в течение 30 суток с момента заключения договора получить технические условия и заключить договор с Белгородской сбытовой компанией ОАО «Белгородэнерго» на электроснабжение арендуемого помещения.
 
 
    Пунктом 3.1 предусмотрено, что сумма договора на момент его заключения составляет 443278,8 руб., в том числе 18 % НДС в сумме 67618,8 руб.  Арендная плата на момент заключения договора установлена в размере 150 руб. за 1 кв. м без учета 18 % НДС (п. 3.2).  При этом арендная плата не включает в себя стоимость услуг по электроснабжению, водоснабжению и канализации (п. 3.3).
 
    Согласно п. 3.4 договора арендная плата оплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя авансовым платежом до 15 числа текущего месяца.  При  изменении ценообразующих факторов размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с письменным уведомлением арендатора в течение 5 календарных дней с момента принятия новой стоимости арендной платы (п. 3.5).
 
    В пункте 4.1 оговорено, что договор вступает в силу с 01.09.2008 и действует по 20.08.2009. Ранее заключенные договоры аренды с момента подписания настоящего договора считаются утратившими силу (п. 4.2). 
 
    Согласно п. 4.3, договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем  порядке в случае отсутствия оплаты арендатором за пользование арендуемым помещением более чем за два календарных месяца и несогласия арендатора с изменением стоимости арендной платы после получения уведомления согласно п. 3.5
 
 
    В день заключения договора аренды сторонами подписан акт приема – передачи от 25.08.2008, в соответствии с которым арендодатель на основании п. 2.1 договора № 39 аренды нежилого помещения от 25.08.2008 передал, а арендатор принял часть нежилого помещения площадью 208,7 кв. м из общей площади 1853,6 кв. м, кадастровый номер 31:16:00:00:13962/1/23:1010/Б, расположенное по адресу: г. Белгороду, ул. Корочанская, 85-а. Указанное нежилое помещение передано и принято сторонами в удовлетворительном состоянии. ООО «Игропласт» претензий к ЗАО «Дельта» не имеет (л.д. 39).
 
 
    01.07.2009 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 39 от 25.08.2008, в соответствии с которым п. 3.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата за 1 кв. м составляет 130 руб. без НДС в месяц. Сумма арендной платы за месяц составляет 32014,58 руб., в том числе 18 % НДС в сумме 4883,58 руб.». Пункт 3.2 договора сторонами исключен (л.д. 9).
 
    В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 20.08.2009, являющимся неотъемлемой частью договора аренды, стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора № 39 от 25.08.2008 с 21.08.2009 по 31.12.2009 (л.д. 10).
 
 
    За период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в соответствии с договором аренды и дополнительными соглашениями ООО «Игропалст» подлежало уплате 1149563,32 руб. арендной платы. Ответчиком на основании представленных в дело платежных поручений было оплачено 856614,12 руб. арендной платы, что подтверждено представленным в дело актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 19.01.2010, подписанным сторонами без замечаний. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по своевременной оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения в сроки, установленные п. 3.4 договора, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в сумме 357218 руб. за период с 01.09.2009 по 31.12.2009.
 
 
    02.12.2009 в адрес ООО «Игропласт» истцом направлена претензия № 239 с предложением оплатить в срок до 17.12.2009 сумму задолженности по арендной плате. Одновременно ЗАО «Дельта» предупредило арендатора о том, что в случае не оплаты общество будет вынуждено  обратиться  в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании основного долга и неустойки на основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами (л.д. 11).
 
 
    Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком  обязательств по внесению арендных платежей, в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества от 25.08.2008 № 39 и условиями дополнительных соглашений к данному договору, ЗАО «Дельта» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования.
 
 
    В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
 
    В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно  ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
 
    Следовательно, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ с ответчика – ООО «Игропласт» подлежит взысканию сумма основного долга в размере 357218 руб. согласно расчету ЗАО «Дельта» за период  с 01.09.2009 по 31.12.2009.
 
    Расчет истца ответчиком не оспорен и признан, что подтверждено представленными в дело актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 19.01.2010, подписанными ООО «Игропласт» без замечаний и возражений.
 
 
    В соответствии с пунктом 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
 
    Согласно пункту 5 указанной статьи арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
 
 
    Ответчик в судебном заседании уточненные требования ЗАО «Дельта»   признал в полном объеме. Арбитражный суд принимает признание требований обществом с ограниченной ответственностью «Игропласт». Полномочия представителя ответчика на признание иска оговорены в доверенности  от 15.02.2010 № 4 (срок действия доверенности один год), приобщенной к материалам дела.
 
    Рассмотрение дел данной категории   производится по общим правилам искового производства и позволяет суду принять признание ответчиком заявленных требований.
 
    Признание ООО «Игропласт» требований ЗАО «Дельта»    не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы как истца и ответчика, так  и  третьих лиц. 
 
    В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ признанные стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
 
 
    При таких обстоятельствах суд приходит  к выводу о правомерности  и обоснованности уточненных требований ЗАО «Дельта».
 
 
    Помимо требования о взыскании задолженности по арендной плате, ЗАО «Дельта» заявлено уточненное требование о взыскании с ООО «Игропласт» 6104,80 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2009 по 10.12.2009.
 
 
    Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
 
    Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате в сроки, установленные п. 3.4 договора аренды от 25.08.2008 № 39, арендной платы, требование ЗАО «Дельта» о взыскании с ООО «Игропласт»  6104,80  руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с  10.09.2009 по 10.12.2009 является обоснованным.
 
    Расчет процентов произведен истцом правильно, ответчиком не оспорен (л.д. 4).
 
 
    Таким образом, учитывая материалы  и  установленные обстоятельства дела, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований ЗАО «Дельта»,  перепроверив расчеты процентов по ст. 395 ГК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате истцу  357218 руб. задолженности по арендной плате по договору № 39 от 25.08.2008 за период с 01.09.2009 по 31.12.2009, а также 6104,80 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2009 по 10.12.2009.
 
 
    При таких обстоятельствах заявленные требования ЗАО «Дельта» подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ  расходы по оплате  государственной пошлины суд относит на ответчика, по вине которого возник настоящий спор. 
 
 
    Руководствуясь   ст. 167-170, 176, 110  АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Уточненные требования  Закрытого акционерного общества «Дельта» о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Игропласт» 357218 руб. задолженности по арендной плате по договору № 39 от 25.08.2008 за период с 01.09.2009 по 31.12.2009, а также 6104,80 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2009 по 10.12.2009, а всего – 363322,80 руб., удовлетворить полностью.
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Игропласт»,  г. Белгород, ул. Корочанская, 85-а; ИНН/КПП 3123177589/312301001;  ОГРН 1083123006680;  свидетельство серии 31 № 001842966 от 11.04.2008, в пользу Закрытого акционерного общества «Дельта» 357218 руб. задолженности по арендной плате по договору № 39 от 25.08.2008 за период с 01.09.2009 по 31.12.2009, а также 6104,80 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2009 по 10.12.2009, а всего – 363322,80 руб.
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Игропласт»,  г. Белгород, ул. Корочанская, 85-а; ИНН/КПП 3123177589/312301001;  ОГРН 1083123006680;  свидетельство серии 31 № 001842966 от 11.04.2008, в доход федерального бюджета  12266,46  руб. государственной пошлины.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
    Судья                                                                          О.И. Пономарева