Дата принятия: 01 апреля 2010г.
Номер документа: А08-11794/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело №А08-11794/2009-8
Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2010 г.
Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2010 г.
Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Кретовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Миськова Дмитрия Семеновича
к Индивидуальному предпринимателю Чуванову Владимиру Григорьевичу
о взыскании 70 976 руб. 76 коп.
при участии:
от истца:Романцова С.П., доверенность от 29.12. 2009 года
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,
установил:
Истец индивидуальный предприниматель Миськов Дмитрий Семенович обратился в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Чуванову Владимиру Григорьевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договорам № 642Р от 01.06.2008, №517Р от 01.05.2009 в сумме 66 937 руб. 76 коп. и задолженности по оплате за услуги по агентским договорам № 1284Р от 01.07.2008 и №606р от 01.05.2009 в сумме 21 руб. 99 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4017 руб. 55 коп. за период с 01.03.2009 по 01.12.2009.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, отзыв на исковое заявление не представил, что в силу п.п. 1, 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу в его отсутствие.
Кроме того, суд учитывает, что сведения о времени рассмотрения дела размещены на сайте Арбитражного суда Белгородской области.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем Миськовым Дмитрием Семеновичем (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Чувановым Владимиром Григорьевичем (арендатор) заключен договор аренды № 642Р от 01.06.2008,по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование смежные помещения (склад), расположенные в строении (Помещение №8, №9, лит.В1, согласно техническому паспорту БТИ), согласно план схеме (Приложение №1) общей площадью 63,6 кв. м. по адресу: г. Белгород, ул. Луговая, 6а.
Переданное в аренду имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2007.
Срок аренды установлен с 01.06.2008 по 30.04.2009 (п. 10.5 договора).
В соответствии с п.3.1 договора аренды арендная плата составляет: помещение (склад) по цене 131,56 рублей за один квадратный метр в месяц, что составляет 8 367,22 руб. в месяц, НДС не предусмотрен.
Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет арендодателю 100% месячной арендной платы (п. 3.5 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2008).
Истец исполнил свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, передав указанное помещение ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2008.
01.05.2009 стороны заключили договор аренды №517Р на аналогичных условиях, имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2009.
Срок аренды имущества согласно условиям п. 5.1, 9.5 договора аренды №517Р от 01.05.2009 установлен с 01.05.2009 по 30.03.2010 года.
В связи с заключением договоров аренды стороны также заключили агентские договоры № 1284Р от 01.07.2008 и №606р от 01.05.2009, по условиям которых истец (агент) от своего имени, но за счет ответчика (принципала) обязуется оплачивать счета за электрическую энергию, предоставляемую ОАО «Белгородская сбытовая компания», для обслуживания арендованного помещения.
Оплата счетов снабжающей организации осуществляется за счет принципала, для чего принципал перечисляет агенту денежные средства в течение 5 банковских дней с момента получения счета, выставляемого агентом. В случае оплаты агентом услуг снабжающей организации за счет своих средств, принципал обязан возместить агенту его затраты (п. 2.3 договора).
Согласно п.5.1 агентского договора вознаграждение агента за выполнение действий, предусмотренных договором, составляет 0,1% от суммы выплаты принципалом агенту.
В нарушение условий договоров аренды ответчик не уплатил арендные платежи за период с марта по октябрь 2009 года в общей сумме 66 937,76 руб., а также не возместил истцу стоимость оплаченной электроэнергии в сумме 20 руб. 39 коп. и не уплатил агентское вознаграждение в сумме 1 руб. 60 коп. Претензию истца № 268 от 26.10.2009 ответчик оставил без удовлетворения.
Неисполнение ответчиком своих обязательств в добровольном порядке явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Статьей 1006 ГК РФ предусмотрено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
В соответствии со ст. 65 ч.1 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Факт передачи имущества в аренду ответчику подтверждается актами приема-передачи от 01.06.2008 и 01.05.2009. Исполнение истцом условий агентских договоров подтверждается актами и отчетами агента, подписанными ответчиком.
Индивидуальный предприниматель Чуванов Владимир Григорьевич не представил в суд доказательств, свидетельствующих как о ненадлежащем исполнении истцом условий договоров аренды и агентских договоров, так и доказательств, подтверждающих уплату арендных и агентских платежей за спорный период.
Фактически ответчик уклонился от представления каких – либо доказательств по рассматриваемому спору. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 АПК РФ, указанное обстоятельство расценивается судом, как отсутствие у ответчика возражений по иску.
При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по договорам аренды № 642Р от 01.06.2008, №517Р от 01.05.2009 и по оплате за услуги по агентским договорам № 1284Р от 01.07.2008 и №606р от 01.05.2009 в общей сумме 66 959 руб. 21 коп. подлежат удовлетворению.
В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга по ставке рефинансирования в размере 9 % годовых за период с 01.03.2009 по 01.12.2009 составляют 4 017 руб. 55 коп.
Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен и принимается судом.
При таких обстоятельствах исковые требования индивидуального предпринимателя Миськова Дмитрия Семеновича подлежат удовлетворению.
На основании ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, по вине которого возник спор.
Руководствуясь ст. 167-170, 176, 110 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить полностью.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Чуванова Владимира Григорьевича в пользу индивидуального предпринимателя Миськова Дмитрия Семеновича задолженность по арендной плате по договорам аренды № 642Р от 01.06.2008, №517Р от 01.05.2009 и задолженность по агентским договорам № 1284Р от 01.07.2008 и №606р от 01.05.2009 в сумме 66 959 руб. 21 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4017 руб. 55 коп., расходы по уплате госпошлины за подачу иска в сумме 2 629 руб. 30 коп. и за подачу заявления об обеспечении иска в сумме 1000 руб., всего 74 606 руб. 06 коп.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Л.А. Кретова
