Дата принятия: 02 апреля 2010г.
Номер документа: А08-11793/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Белгород
Дело № А08-11793/2009-23
02 апреля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2010 года
Полный текст решения суда изготовлен 02 апреля 2010 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи Мирошниковой Ю.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей Мирошниковой Ю.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Миськова Дмитрия Семеновича
к индивидуальному предпринимателю Анисимову Владимиру Владимировичу
о взыскании 81 921 руб. 60 коп.
при участии
от истца - Романцова С.П.;
от ответчика – Богачёв Е.В.;
установил:
Индивидуальный предприниматель Миськов Дмитрий Семеновичобратился в арбитражный суд с иском с учётом уточнённых требований о взыскании с индивидуального предпринимателя Анисимова Владимира Владимировича 75 389 руб. 00 коп. долга по договору аренды, 6 532 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего – 81 921 руб. 60 коп.
Требование обосновано неисполнением ответчиком обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы за февраль 2009 года, март 2009 года и апрель 2009 года.
В судебном заседании истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просил взыскать 75 389 руб. 00 коп. основного долга, 7 298 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 февраля 2009 года по 31 марта 2010 года, всего – 82 687 руб. 07 коп.
Уточнённые исковые требования приняты судом.
Ответчик иск не признал, возражения обосновал отсутствием задолженности по арендной плате за указанные месяцы. Полагает, чтозаключенное между сторонами соглашение от 28 марта 2009 года является основанием для прекращения договора аренды и в соответствии с пунктом 2 соглашения прекращаются не только правоотношения, но и правовые притязания сторон, то есть каждая из сторон не вправе требовать того, что было исполнено по договору до момента его расторжения.
Истец считает, что указание в соглашении о расторжении договора аренды от 28 марта 2009 года на отсутствие взаимных претензий не освобождает ответчика от оплаты арендных платежей.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Седьмого июля две тысячи восьмого года между ИП Миськовым Д.С. (арендодатель) и ИП Анисимовым В.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1092Р, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся в строении по адресу: г. Белгород, ул. Луговая, 6-А (приложение № 1 договора), а арендатор обязался выплачивать арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим договором.
В пункте 10.5 стороны предусмотрели, что настоящий договор действует с 07 июля 2008 года по 30 апреля 2009 года.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
В приложении № 1 стороны согласовали нежилое помещение, передаваемое по договору аренды.
Нежилое помещение 07 июля 2008 года передано арендатору в удовлетворительном техническом состоянии согласно акту приема-передачи помещений.
В соответствии с пунктом 3.1 договора ежемесячный размер арендной платы составил 29 463 руб. 00 коп.
Пунктом 3.4 предусмотрено, что 100% месячная арендная плата должна вноситься арендатором до 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Статья 614 ГК РФ возлагает на арендатора обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, указанные в договоре.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как видно из материалов дела, истец обратился с требованием о взыскании арендной платы с февраля 2009 года по апрель 2009 года.
Письмом исх. №28 от 26 февраля 2009 года ответчик (арендатор) сообщил истцу о желании расторгнуть договор аренды.
Истец направил в адрес ответчика соглашение №196-Р от 28 марта 2009 года о расторжении договора аренды №1092-Р от 07 июля 2008 года.
Указанное соглашение подписано ответчиком и представлено в материалы дела.
Таким образом, воля обеих сторон направлена на расторжение договора аренды, поэтому отношения сторон по названному договору по их взаимному согласию следует считать прекратившимися в силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации с 28 марта 2009 года, когда арендодатель в письменном виде выразил согласие на расторжение договора.
С учётом изложенного, требование истца в части взыскания арендной платы за период с 29 марта 2009 года по 30 апреля 2009 года удовлетворению не подлежат.
Доказательств внесения арендной платы за февраль 2009 года в размере 16 463 руб. 00 коп., за март 2009 года в размере 26 611 руб. 74 коп. ответчиком не представлено.
Доводы ответчика о том, что в соответствии с соглашением от 28 марта 2009 года истец простил ответчику долг и в соответствии с п.2 соглашения каждая из сторон не вправе требовать того, что было исполнено по договору до момента его расторжения не могут быть приняты судом во внимание.
Данное соглашение не исключает права арендодателя требовать уплаты задолженности по арендной плате, возникшей до расторжения договора аренды нежилых помещений.
На основании статьи 395 ГК РФ ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 298 руб. 07 коп. за период с 10 февраля 2009 года по 31 марта 2010 года.
В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
С учётом прекращения обязательств по договору аренды, проценты за пользование чужими денежными средствами с 10 февраля 2009 года по 31 марта 2010 года составят 4 169 руб. 87 коп. (43 074 руб. 74 коп. *8,5%*410:360).
Госпошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Заявление ответчика о взыскании судебных расходов на представителя в размере 8 500 рублей подлежит отклонению, так как судебный акт принят не в пользу ответчика.
Руководствуясь статьями 167 – 171, АПК РФ, решил:
1.Иск удовлетворить частично.
2.Взыскать с индивидуального предпринимателя Анисимова Владимира Владимировича (ИНН 310200385257, ОГРН 309312327400019) в пользу индивидуального предпринимателя Миськова Дмитрия Семёновича 43 074 руб. 74 коп. долга, 4 169 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 февраля 2009 года по 31 марта 2010 года, 1 703 руб. 02 коп. уплаченной госпошлины, всего – 48 947 руб. 63 коп.
3. В остальной части иска отказать.
4. Довзыскать с индивидуального предпринимателя Миськова Дмитрия Семёновича в доход федерального бюджета госпошлину в размере 49 руб. 31 коп.
4.Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
5.Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья Ю.В. Мирошникова
