Решение от 23 апреля 2010 года №А08-11792/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Белгород                                                                                      Дело №А08-11792/2009-22
 
    23 апреля 2010 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена  21 апреля 2010 г.
 
Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2010 г.
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи В.Ф. Кощина,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Кощиным В.Ф. рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Миськова Дмитрия Семёновича  к обществу с ограниченной ответственностью «Техэкс» о взыскании 1 811 677 руб. 26 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: Романцова С.П. по доверенности;
 
    от ответчика:  Алексеев А.В. по доверенности, Слесарева С.А. по доверенности;
 
установил:
 
    Истец, уточнив в порядке ст. 49 АПК РФ исковые требования, обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Техэкс» о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды № 64IPот 01 июня 2008 года,  по оплате за услуги по агентскому договору (оплате счетов за электрическую энергию, за услуги телефонной связи и за услуги международной и междугородной связи, а так же вознаграждения агента) в соответствие с агентским договором № 1282Р от 01 июля 2008 года в размере 1 673 604 рубля 86 копеек, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 143 831 рубля 60 копеек.
 
    В судебном заседании  истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчик отзывом и в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что арендодатель-истец уклонился от принятия данных помещений и продолжил выставлять счета с их учетом, хотя ООО «Техэкс» данные помещения были освобождены и подготовлены к передаче истцу. Ссылается на пункт 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ" Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества. Таким образом,  считает незаконными требования истца об оплате аренды помещений, от которых ответчик отказался. Кроме того, считает, что и проценты в соответствии с 395 статьей ГК РФ посчитаны неправильно. Так как обязанность оплаты возникает до 10 числа каждого месяца (пуню 3.5 договора), однако истец, по мнению ответчика, вычисляет сумму процентов с 1 января 2009 года и непосредственно на всю сумму рассчитанной им задолженности на момент подачи иска. Ответчик не согласен ни с суммой, на которую начисляются проценты, ни с датой начала исчисления процентов, ни со сроком, в течение которого проценты начислены.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав истца и ответчика, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 01 июня 2008 года между ИП Миськовым Д.С (арендодателем) и ООО «Техэкс» (арендатором) был заключен Договор аренды № 64IP (копия прилагается), согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения для использования под офис, склад, расположенные в строениях по адресу: г. Белгород, ул. Луговая, д. 6-А, а именно:
 
помещения (офис), расположенные на 1 этаже Административно-бытового здания (Помещения №5; 6; 7; 20; 21; 22 лит. А, согласно техническому паспорту БТИ), общей площадью 112 (сто двенадцать) кв.м.
    2.          помещения (склад), находящиеся в строении лит. В-2 (Помещения № 2; 3 согласно техническому паспорту БТИ), общей площадью 205, 5 (двести пять целых пять десятых) кв.м.
 
    3.          помещение (склад), находящееся в строении лит. В-3 (согласно плану-схеме), общей площадью 934,2 (девятьсот тридцать четыре целых две десятых) кв.м.
 
    4.          помещение (склад), находящееся в строении (согласно плану-схеме), общей
площадью 108 (сто восемь) кв.м.
 
    а ответчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату за указанное помещение. Заключенный договор устанавливал следующий срок аренды нежилого помещения: с «01» июня 2008 года по «30» апреля 2009 года (п. 10.5 договора аренды № 614Р).
 
    По истечении срока аренды помещения ни одна из сторон договора не изъявила желание расторгнуть договор, ответчик продолжил пользование помещением на тех же условиях.
 
    По акту приёма-передачи нежилого помещения от 01 июня 2008 года (копия прилагается) истец передал ответчику указанные арендованные нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Белгород, ул. Луговая 6-А.
 
    В соответствие с п.3.1. договора аренды № 64IPот 01 июня 2008 года арендная плата составляет:
 
    1)помещение (офис) по цене 415, 40 (четыреста пятнадцать) рублей 40 копеек за 1 кв.м. в месяц, что составляет 46 524, 80 (сорок шесть тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля 80 копеек;
 
    2)помещение (склад) по цене 149,50 (сто сорок девять) рублей 50 копеек за 1 кв.м. в месяц, что составляет 30 722,25 (тридцать тысяч семьсот двадцать два) рубля 25 копеек;
 
    3)помещение (склад) по цене 91,46 (девяносто один) рубль 46 копеек за 1 кв.м. в месяц, что составляет 85 441, 93 (восемьдесят пять тысяч четыреста сорок один) рубль 93 копейки;
 
    4)     помещение (склад) по цене 82, 80 (восемьдесят два) рубля 80 копеек за 1 кв.м. в месяц, что составляет 8 942,40 (восемь тысяч девятьсот сорок два) рубля 40 копеек;
 
    В связи с заключением указанного договора аренды помещения между ИП Миськовым Д.С. и ООО «Техэкс» был заключен агентский договор на оплату счетов за электрическую энергию, за услуги телефонной связи и за услуги международной и междугородной связи № 1282Р от «01» июля 2009 года, согласно которого ИП Миськов Д.С. (агент) от своего имени, но за счет ООО «Техэкс» (принципал) обязуется оплачивать счета:
 
    1)  за электрическую энергию, предоставляемую ОАО «Белгородская сбытовая компания» на основании договора для обслуживания помещения, находящегося в здании, расположенном по адресу: г. Белгород, ул. Луговая, 6-А;
 
    2)          за услуги телефонной связи, предоставляемые ОАО «ЦентрТелеком» на основании договора для предоставления доступа к сети местной телефонной связи, обеспечения пользования услугами местной и внутризоновой телефонной связи;
 
    3)  за услуги междугородной и международной телефонной связи, предоставляемые
ОАО «Ростелеком» на основании договора для предоставления доступа к услугам
международной и междугородной связи,
 
    приходящейся на помещения, занимаемые ООО «Техэкс» в указанном здании. На основании п. 5.1 Агентского договора № 1282Р вознаграждение агента составляет 0,1% от суммы выплаты Принципалом Агенту.
 
    Согласно ст.ст. 1,2 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; юридические лица осуществляют предпринимательскую деятельность на свой риск.
 
    В соответствии с положениями ст. 420 ГК РФ, под договором понимают согласованное волеизъявление субъектов гражданского права, направленное на установление, изменение или прекращение правоотношений.
 
    Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
 
    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
 
    В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. – а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
 
    Согласно ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.
 
    Пунктом 2.2. агентского договора стороны согласовали, что агент обязуется предоставить принципалу отчет и результаты работы до 25 числа каждого месяца о выполнении в предыдущем месяце действий предусмотренных в п.1.1 агентского договора.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в силу статьи 1008 ГК РФ отчеты должны предоставляться агентом по мере исполнения им договора. Ответчиком не представлены доказательства, что такие отчеты по мере исполнения договора истцом не предоставлялись, Непредставление агентом отчетов, само по себе не может являться основанием отказа в возмещении понесенных им при исполнении агентского договора расходов.
 
    Согласно ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Задолженность ООО «Техэкс» по арендной плате, задолженность по оплате за услуги по агентскому договору (оплате счетов за электрическую энергию, за услуги телефонной связи и за услуги международной и междугородной связи, а так же вознаграждения Агента) с момента возникновения задолженности (с 01 января 2009 года) составляет 1 673 604,86  рубля 86 копеек.
 
    16 декабря 2008 года ООО «Техэкс» направило письмо №163 от 08.12.2008 об отказе от аренды помещений, указанных в договоре в подпунктах 2 и 4 пункта 2.1 и просило рассмотреть истцом возможность перерасчета арендной платы с 01.01.2009 года, данное письмо было принято истцом.
 
    В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.
 
    Согласно п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Из содержания указанных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику, который подтверждается документом обоюдно подписанному контрагентами.
 
    В материалах дела отсутствует акт приема-передачи (возврата) помещений, подписанный арендодателем и арендатором, или иные доказательства  передачи имущества.
 
    Ссылка ответчика на письмо №163 от 08.12.2008 об отказе от аренды помещений, указанных в договоре в подпунктах 2 и 4 пункта 2.1  несостоятельна, ибо данный факт не подтверждает передачи помещений истцу.
 
    Довод заявителя о том, что в адрес истца неоднократно направлялись соглашения и письма о расторжении договора с просьбой подписать их, отклоняется, суды, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценил представленные в материалы дела документы и посчитал, что умышленное уклонение предпринимателя от расторжения договора и приема недвижимого имущества документально не подтверждено.
 
    Доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчик не представил.
 
    На основании ст.ст. 307-309, 310, 314, 606, 607, 614, 655, 1005, 1006 ГК РФ арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по  арендной плате, задолженность по оплате за услуги по агентскому договору (оплате счетов за электрическую энергию, за услуги телефонной связи и за услуги международной и междугородной связи, а так же вознаграждения агента) с момента возникновения задолженности (с 01 января 2009 года) в сумме 1 673 604,86  рубля 86 копеек.
 
    Что касается вопроса о взыскании  с ответчика процентов согласно ст. 395 ГК РФ  за пользование чужими денежными средствами, то при решении его суд исходит из следующего.
 
    Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Согласно расчету истца,  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2009 по 01.11.2009 оставляют   143 831руб. 60 коп.
 
    Суд,  проверив расчет истца, контррасчет ответчика, считает заявленное требование  о взыскании процентов согласно ст. 395 ГК РФ в сумме 143 831 руб. 60 коп. правомерным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной  пошлине относятся на ответчика, поскольку спор доведен до суда по его вине.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
Иск удовлетворить полностью. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техэкс» в пользу индивидуального предпринимателя Миськова Дмитрия Семёновича  по арендной плате на основании договора аренды № 64IP от 01 июня 2008 года,  по оплате за услуги по агентскому договору (оплате счетов за электрическую энергию, за услуги телефонной связи и за услуги международной и междугородной связи, а так же вознаграждения агента) в соответствие с агентским договором № 1282Р от 01 июля 2008 года в размере 1 673 604 рубля 86 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 143 831 рубля 60 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины 20 558 руб. 26 коп., а всего 1 837 994  руб. 72 коп.
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техэкс» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 28  руб. 92 коп. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
 
Судья                                                                                                             В.Ф. Кощин