Решение от 16 апреля 2010 года №А08-11644/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    г. Белгород                                                                                         Дело №А08-11644/2009-22
 
    16 апреля  2010г.
 
    Резолютивная часть объявлена 16 апреля 2010г
 
    Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2010 г.
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    в составе  судьи В.Ф. Кощина,
 
    при ведении протокола судьей Кощиным В.Ф.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области  к обществу с ограниченной ответственностью «Атис» о взыскании 305 092 руб. 29 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца:  не явился, ходатайство;
 
    от ответчика:  не явился, извещен;
 
установил:
 
    Истец обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском   к   обществу с ограниченной ответственностью «Атис» о взыскании 83 383 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате, 129 393 руб. – сумму неосновательного обогащения, 92 315 руб. 67 коп. пени.
 
    В судебное заседание истец не явился, ходатайством просит рассмотреть дело без участия его представителя.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
 
    На основании ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Старый Оскол и Старооскольского района и ООО «Атис» в лице директора Л.Н. Захаровой-Вишневской был заключен договор аренды № 2018 от 30.12.2003 нежилого помещения общей площадью 33,20 м2, находящего в муниципальной собственности г. Старый Оскол и Старооскольского района по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н Жукова д.47.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район Белгородской области» переименован решением Совета депутатов Старооскольского городского округа от 23 мая 2008 года N 94 в Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (далее — Департамент).
 
    Департамент является правопреемником комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области в отношении его прав и обязанностей в полном объеме.
 
    Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок действия договора был определён с 28.03.2001 до 28.03.2002, позднее срок аренды был продлен до 06.08.2005.
 
    Согласно указанному договору аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Старый Оскол, м-н Жукова, д. 47, общей площадью 33,20 м2 для использования в целях размещения аптечного пункта.
 
    Факт пользования арендатором нежилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу подтверждается платежным поручением №100 от 29.06.2005.
 
    Срок действия вышеуказанного договора истек 1.12.2004. На основании заявления ООО «Атис» (вх. № 1/1067 от 11.03.2005), а также на основании дополнительного соглашения между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» и ООО «Атис» договор аренды № 2018 от 30.12.2003г. был продлен сроком с 01.12.2004г. по 01.11.2005г.
 
    Согласно указанному договору аренды арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Старый Оскол, м-н Жукова, д. 47, общей площадью 33,20 м2 для использования в целях размещения аптечного пункта.
 
    Факт пользования арендатором нежилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу подтверждается платежным поручением №100 от 29.06.2005.
 
    Срок действия вышеуказанного договора истек 1.12.2004. На основании заявления 000 «Атис» (вх. № 1/1067 от 11.03.2005), а также на основании дополнительного соглашения между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» и ООО «Атис» договор аренды № 2018 от 30.12.2003г. был продлен сроком с 01.12.2004г. по 01.11.2005г.
 
    В силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договорсчитается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, вследствие этого ответчик продолжает пользоваться вышеуказанным помещением до настоящего времени, не выполняя при этом своего обязательства по уплате арендной платы.
 
    Вследствие невыполнения арендатором обязательств по арендной плате КУМИ в адрес ООО «Атис» были направлены претензии следующего содержания:
 
    24.03.2006 в адрес ООО «Атис» КУМИ направил претензию № 1/03-0883 с предложением в срок до 10.04.2006 погасить задолженность по договору аренды № 2018 от 30.12.2003 и предоставить копию квитанции о перечислении названного долга.
 
    Данные требования ответчиком выполнены не были.
 
    29.05.2006 в адрес ООО «Атис» КУМИ направил претензию № 1/03-1329 с предложением в срок до 13.06.2006 погасить задолженность по договору аренды № 2018 от 30.12.2003 и предоставить копию квитанции о перечислении названного долга.
 
    Данные требования ООО «Атис» выполнены не были.
 
    10.10.2006 в адрес ООО «Атис» КУМИ направил претензию № 1/03-3702 с предложением в срок до 20.10.2006 погасить задолженность по договору аренды № 2018 от 30.12.2003 и предоставить копию квитанции о перечислении названного долга.
 
    Данные требования ООО «Атис» выполнены не были.
 
    20.12.2006    в адрес ООО «Атис» КУМИ направил претензию № 1/03-4118 с
предложением в срок до 10.01.2007 погасить задолженность по договору аренды № 2018
от 30.12.2003 и предоставить копию квитанции о перечислении названного долга, и, кроме
того, в указанный, т.е. до 10.01.2007 расторгнуть вышеуказанный договор аренды
нежилого помещения и освободить арендуемое помещение по указанному выше адресу.
 
    Данные требования ООО «Атис» выполнены не были.
 
    17.10.2007    КУМИ повторно направил претензию № 1/03-1506 от 17.10.2007 с
предложением в срок до 05.11.2007 погасить задолженность по договору аренды № 2018
от 30.12.2003 и предоставить копию квитанции о перечислении названного долга.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, а также п. 2.3.6. указанного договора аренды № 2018 от 30.12.2003 арендатор обязан своевременно производить оплату арендной платы объекта.
 
    Между тем, на основании Распоряжения от 05.04.2007 № 64 «О расторжении договора аренды № 2018 от 30.12.2003» в связи с окончанием срока действия договора аренды и на основании невыполнения арендатором пп.2.3.1., 2.3.2., 2.3.6. вышеуказанного договора, КУМИ расторг договор аренды с ООО «Атис» нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.
 
    Досрочное расторжение договора аренды № 2018 от 30.12.2003 предусмотрено пунктами 5.4., 5.4.1. указанного договора.
 
    В соответствии со ст. 65 ч.1 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений.
 
    Фактически ответчик уклонился от представления, каких – либо доказательств по рассматриваемому спору. Исходя из принципа состязательности сторон, изложенное обстоятельство расценивается судом как отсутствие у ответчика возражений по иску.
 
    Учитывая, что на день рассмотрения спора по существу, ответчик не представил возражений по заявленному иску, арбитражный суд, руководствуясь ст. 307, 309, 310, 314, 614,620, 622, 1102, 1105 ГК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца 83 383 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате на дату расторжения договора, 129 939 руб. – сумму неосновательного обогащения за пользование муниципальным имуществом, за период  с 02.03.2007 по 01.12.2009, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н. Жукова, 47.
 
    Что касается вопроса о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты арендной платы, то при его решении суд исходит из следующего.
 
    Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГКРФ).
 
    Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме  неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
 
    Согласно пункту 4.,3 указанного договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,3 процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. пеня, исчисленная – 92 315 руб. 67 коп.
 
    При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ).
 
    Критерием для установления несоразмерности последствием нарушением обязательства в каждом конкретном случае могут быть чрезвычайно высокий процент неустойки, значительно превышение неустойкой убытков, которые могут возникнуть  вследствие неисполнения принятых обязательств и другое.
 
    При оценке таких последствий судом могут приниматься  во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, (работ, услуг), сумма договора и т.п.).
 
    Учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого спора, сумму задолженности, длительность периода ее непогашения, то, что задолженность по арендной плате на день предъявления иска не погашена ответчиком, тот факт, что сумма неустойки вследствие  установленного в договоре высокого ее процента (в 12 раз превышает ставку рефинансирования Банка России) явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает сумму пени до  10 000 руб., и взыскивает эту сумму с ответчика в пользу истца.
 
    В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной  пошлине относятся на ответчика, поскольку спор доведен до суда по его вине.
 
    В силу п.9 Постановления Пленума ВАС РФ №6 от 20 марта 1997г. при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине полежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учёта её уменьшения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 174, 176  АПК РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.      Иск  удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Атис»в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа 83 383 руб. 62 коп. задолженность по арендной плате, 129 393 руб. – сумму неосновательного обогащения, 10 000 руб. пени.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    2.      Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Атис»в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 7601 руб. 85 коп.
 
    Исполнительные листы выдать.
 
    3.      Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
Судья                                                                                                      В.Ф. Кощин