Решение от 27 января 2010 года №А08-11606/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г.Белгород
 
Дело № А08-11606/2009-29
 
    27 января 2010 года
 
 
Арбитражный суд Белгородской области
    в составе: судьи Булгакова Д.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Шестопаловой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    закрытого акционерного общества Универсальный коммерческий банк социального развития и реконструкции «Белгородсоцбанк» (далее также – истец)
 
    к Администрации города Белгорода (далее также – ответчик)
 
    о признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Ерёмина С.В., доверенность от 09.12.2009;
 
    от ответчика: представитель Волжина Н.Н., доверенность от 21.01.2009
 
установил:
 
    Истец обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ответчику о признании права на нежилое здание, площадью 1060,8 кв.м., кадастровый номер 31:16:01 17 003:0007:007552-00/001:1002/А, расположенное по адресу: г.Белгород, ул.Народная, 89а (далее также – спорный объект).
 
    Ответчик возражений против удовлетворения иска суду не представил.
 
    Изучив материалы дела, выслушав истца, ответчика суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.           
 
    Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности земельный участок по адресу: г.Белгород, ул.Народная, 89а, площадью 433 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2002 №31-01/00-70/2002-1181.
 
    На указанном земельном участке расположено нежилое здание, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №203 от 31.08.1998, выданным Государственным Белгородским областным учреждением технической инвентаризации.
 
    Истец произвел реконструкцию указанного нежилого здания. Однако разрешение на строительство, предусмотренное ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отсутствует.
 
    В пункте 3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской федерации предусмотрен данный документ, как обязательный для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Следовательно, спорный объект является самовольной постройкой.
 
    В связи с этим, получить документы, подтверждающие право собственности на реконструированный объект во внесудебном порядке невозможно.
 
    Как указано в Градостроительном заключении от 15.01.2010 №4-ГЗ спорный объект под реконструкцию не запланирован, градостроительные нормы и правила при самовольном строительстве не нарушены.
 
    Реконструкция осуществлена истцом за счет собственных средств.
 
    Согласно Проведенному обследованию технического состояния несущих конструкций спорного объекта и оформленного заключения по результатам обследования, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «ЭЛИТ-А» в 2009 году, техническое состояние спорного объекта не нарушает права граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью. Спорный объект может эксплуатироваться согласно своему назначению в полном объеме.
 
    Таким образом, при строительстве и реконструкции спорного объекта соблюдены строительные, градостроительные нормы и правила.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Как указано в статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.
 
    Имеющиеся у истца документы на объекты не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет истцу во внесудебном порядке оформить право собственности на реконструированный спорный объект, а также получить свидетельства о государственной регистрации права на него.
 
    Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    В силу п.1 ч.1 ст.64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в деле.
 
    В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности на спорный объект – самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если самовольное строительство или реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая, что спорный объект расположен на земельном участке, находящемся у истца в собственности, при этом не нарушает градостроительные нормы и правила, обеспечивает безопасную жизнедеятельность людей в процессе их использования, иск подлежит удовлетворению.
 
    Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом, право истца на этот объект никто не оспаривает, и никто на него не претендует.
 
    Согласно с ч.ч.1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Учитывая, что документы, подтверждающие право собственности истца на спорный объект недвижимости не в полной мере соответствуют действующему законодательству, и это обстоятельство потребовало обращения истца в суд с иском о признании права собственности на этот объект недвижимости, суд относит расходы по оплате госпошлины на истца.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Закрытого акционерного общества Универсальный коммерческий банк социального развития и реконструкции «Белгородсоцбанк» удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности Закрытого акционерного общества Универсальный коммерческий банк социального развития и реконструкции «Белгородсоцбанк» на нежилое здание, общей площадью 1060,8 кв.м., кадастровый номер 31:16:01 17 003:0007:007552-00/001:1002/А, расположенное по адресу:  Белгородская область, город Белгород, бульвар Народный, 89а.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
 
    Судья                                                                        Д.А. Булгаков