Решение от 02 апреля 2010 года №А08-11573/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г.  Белгород                                                                      Дело № А08-11573/2009-5
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2010 года
 
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи  Васильева Павла Петровича
    при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Юпитер»
 
    к Администрации Грайворонского района Белгородской области
 
    тр.лица: УФРС по Белгородской области,
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области,
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области
 
    о признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца:  Беляева Л.Г. – руководитель
 
    от ответчика:  Гмыря В.А. – доверенность от 21.10.2009г.
 
    от тр.лиц: от УФРС: не явился, извещен
 
    от Департамента: не явился, извещен
 
    от ТУ:  Широких М.В. – доверенность от 11.01.2010г.
 
установил:
 
    ООО «Юпитер» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Грайворонского района Белгородской области о признании права собственности на нежилое здание (столовая) общей площадью 208,47 кв.м, общественное питание, имеющее условный номер 31:13:1306006:0003/00-17/01/07/1007/Б6, находящееся по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, г.Грайворон, ул.Народная, 3.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме. Просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
 
    Ответчик - Администрация Грайворонского района Белгородской области представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что указанный в исковом заявлении объект не является муниципальной собственностью и не включен в реестр муниципальной собственности Грайворонского района Белгородской области. Считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, возражений относительно исковых требований не имеет. В судебном заседании представитель ответчика исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве.  
 
    УФРС по Белгородской области (Грайворонский отдел) представило отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимого имущества, указанных в исковом заявлении, в связи с чем, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя регистрирующего органа.
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области представил отзыв на исковое заявление, согласно которому указано, что спорный объект недвижимости не числится в реестре государственной собственности Белгородской области. При вынесении решения по данному делу полагается на усмотрения суда и просит суд рассмотреть дело без участия своего представителя.
 
    Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области представил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на нежилое здание (столовая) общей площадью 208,47 кв.м, общественное питание, имеющее условный номер 31:13:1306006:0003/00-17/01/07/1007/Б6, расположенного по адресу Белгородская область, Грайворонский район, г.Грайворон, ул.Народная, 3. Считает, что конкурсный управляющий неправомерно распорядился спорным имуществом, поскольку указанный договор по продаже имущества, в части продажи объекта недвижимости – столовой является ничтожным, и не может порождать правовых последствий, а также не может являться доказательством приобретения права собственности на спорный объект. На основании вышеизложенного просит в удовлетворении исковых требований отказать. При этом пояснил, что самостоятельных требований по спорному объекту недвижимости Территориальное управление не имеет.
 
    В соответствии со ст. 156 АПК РФ, с учётом мнения представителя истца, представителя ответчика и представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствии представителей УФРС и Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.02.2003г. ООО «Юпитер» приобрело у ОАО «Грайворонский электромеханический завод» в лице конкурсного управляющего Тютюнникова Александра Ивановича недвижимое имущество.
 
    Нежилое здание (столовая) общей площадью 208,47 кв.м, общественное питание, имеющее условный номер 31:13:1306006:0003/00-17/01/07/1007/Б6, находящееся по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, г.Грайворон, ул.Народная, 3, принадлежало ОАО «Грайворонский электромеханический завод» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.12.2002г. №31-АА 319635, выданным на основании решения Арбитражного суда Белгородской области от 31.10.2002г.
 
    Имущество было передано на основании передаточного акта от 27.02.2003г.
 
    Цена договора составила 556 640 руб. Данная сумма истцом была уплачена полностью продавцу, что подтверждается актом от 27.02.2003г., а также справкой, подписанной сторонами договора.
 
    Договор был исполнен, имущество передано покупателю, который им до настоящего времени владеет и пользуется.
 
    Предусмотренная законом государственная регистрация права собственности не была своевременно произведена по независящим от истца обстоятельствам, поскольку деятельность продавца ОАО «Грайворонский электромеханический завод» с 11 апреля 2003г. прекращена (юридическое лицо ликвидировано по решению суда, о чём имеется соответствующая запись в ЕГРЮЛ).
 
    Право     собственности     на     указанные     нежилые здания принадлежало ОАО «Грайворонский электромеханический завод», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельствами о государственной регистрации права, которые находятся в материалах дела.
 
    Зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты невозможно, так как при подаче документов на государственную регистрацию необходимо присутствие двух сторон. Истец обращался в органы Федеральной регистрационной службы с соответствующими заявлениями, однако в государственной регистрации прав истцу было отказано на том основании, что ОАО «Грайворонский электромеханический завод» не представило со своей стороны заявления на переход права на указанные объекты недвижимого имущества.
 
    Собственником земельного участка, на котором находится приобретенное истцом имущество, является Администрация Грайворонского района Белгородской области, с которой истец заключил договор аренды данного земельного участка.
 
    В связи с отсутствием возможности реализовать свои права как собственника недвижимого имущества, которое приобретено на законных основаниях, в соответствии со ст.35, ст.40 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ, истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Белгородской области за защитой своего права.
 
    Доводы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области о ничтожности указанного договора в части передачи столовой суд считает необоснованными по следующим основаниям.
 
    Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости на момент отчуждения  принадлежал ОАО «Грайворонский электромеханический завод». Решение Арбитражного суда Белгородской области от 31.10.2002г. никем оспорено не было, судом не отменено.
 
    В нарушение ст.65 АПК РФ, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области не представило доказательств в обоснование заявленных возражений, самостоятельных требований относительно спорного объекта не заявило.
 
    Суд считает, что ООО «Юпитер» в отношении спорного имущества является добросовестным приобретателем.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    При этом суд принимает во внимание факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности или ином праве, и считает, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, которое фактически будет исключено из гражданского оборота.
 
    Какое-либо документальное обоснование обратного ответчик и (или) третьи лица, в материалы дела, по мнению суда, не представили (ст. 9 ГК РФ, ст.ст. 9,65 АПК РФ).
 
    Более того, оспаривая договор купли-продажи от 20.02.2003г. и ставя под сомнение его предмет, Территориальное управление не указывает на какие-либо возможные альтернативы в данном вопросе, в том числе принадлежность полученного покупателем спорного имущества другому лицу либо фактическое отсутствие этого имущества.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Поскольку судебный спор возник в связи с несоблюдением истцом  разрешительного порядка осуществления градостроительной деятельности, расходы по оплате искового заявления госпошлиной согласно ст. 110 Арбитражного процесс кодекса Российской Федерации следует отнести на истца. Государственная пошлина истцом при подаче искового заявления не оплачивалась. За подачу данного искового заявления государственная пошлина составляет 2 000 руб.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать за ООО «Юпитер» право собственности на нежилое здание (столовая) общей площадью 208,47 кв.м, общественное питание, имеющее условный номер 31:13:1306006:0003/00-17/01/07/1007/Б6, находящееся по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, г.Грайворон, ул.Народная, 3.
 
    Взыскать с ООО «Юпитер» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.
 
    Решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                                                                              П.П.Васильев