Решение от 03 августа 2009 года №А08-1155/2009

 
 
 
 
 
 
 
Арбитражный суд Белгородской области
308000, Белгород, Народный бульвар 135
 
http://belgorod.arbitr.ru/ тел. 26-37-49, факс: 33-05-75
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород                                        Дело №    А08-1155/2009-3
 
    Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 03 августа 2009 года
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    в составе судьи Кавериной Марины Павловны
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Свеженцевой Н.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    предпринимателя Канищева Николая Владимировича
 
    к Администрации города Белгорода
 
    о признании права собственности
 
 
    Третьи лица: Муниципальное учреждение «Инспекция по контролю за градостроительной
 
    деятельностью на  территории города Белгорода»;  МУ «Городская недвижимость»
 
 
    при участии:
 
    от истца:            Спартесная Л.А. по доверенности от 16.01.2009
 
    от ответчика:    Линькова Т.Н. по доверенности от 25.03.2009
 
    от третьих лиц:  не явились, извещены
 
 
установил:
 
    Предприниматель Канищев  Николай Владимирович обратился в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ иском к администрации города Белгорода о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе:
 
    - нежилое здание (кафе), общей площадью 157,5 кв.м,  кадастровый номер 31:16:0214006:0015:14:401:002:150005180, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. К. Заслонова (остановка «Поселок геологов»);
 
    - нежилое здание – магазин, общей площадью 110,4 кв.м, кадастровый номер 31:16:02 14 006:0005:044268-00/003:1001/А, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. К. Заслонова.
 
    Истец сослался на то обстоятельство, что на основании протокола контрольной комиссии об итогах аукциона комитета по управлению и распоряжению муниципальной собственностью города Белгорода № 2 от 04 сентября 2003 года истцу предоставлен на праве аренды сроком на 5 лет земельный участок площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: г. Белгород, ул. К. Заслонова (на остановке общественного транспорта «Поселок геологов»), категория земель - земли поселений, кадастровый номер: 31:16:0214 006:0015, для размещения кафе, что подтверждается договором аренды №183 от 01.06.2004. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области за номером 31-01/00-6/2004-1826.
 
    В рамках освоения земельного участка предпринимателем Канищевым Н.В. подготовлен проект на строительство объекта кафе, который, в соответствии с действующим законодательством, согласован МУ «Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории г. Белгорода» и Управлением архитектуры и градостроительства, в лице главного архитектора города. Проектом предусмотрено строительство объекта (кафе), как капитального сооружения, в том числе: фундамент из ж/бетонных блоков, стены из газосиликатных блоков, облицованных кирпичом, перегородки кирпичные, полы бетонные, кроме того, подключение ко всем коммуникациям. Так же истцом получено разрешение на производство работ, согласно проекту, по возведению временного сооружения - кафе. Тогда как, по всем признакам, и в соответствии с заключением ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» объект является нежилым зданием, то есть недвижимым имуществом, объектом капитального строительства. Отношения объекта к категории капитального строительства или к временным сооружениям отражены в Решении Советов депутатов г. Белгорода «О правилах землепользования и застройки в г. Белгороде» № 429 от 27.02.2007, в котором указано, что временные сооружения - это сооружения из сборно-разборных металлических конструкций, утеплителя, облицовки из современных штучных отделочных материалов, металлопластиковых стеклопакетов и дверей. Может иметь ленточный фундамент не глубже 0,6 м.
 
    В связи с окончанием срока аренды земельного участка, предоставленного под строительство объекта, 11.06 2008 предприниматель Канищев Н.В. обратился в адрес главы администрации города Белгорода с заявлением о продлении договора аренды от 01.06.2004 года №183.
 
    24.09.2008 года за подписью заместителя начальника управления муниципальной собственностью был получен ответ о том, что согласно решению Совета депутатов г. Белгорода от 27.02.2007 №429 «О правилах землепользования и застройки в г. Белгороде» временные сооружения подлежат демонтажу по окончании срока действия договора аренды земельного участка, и о необходимости демонтажа вышеуказанного объекта. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    В 2006 году на спорном земельном участке предпринимателем Канищевым Н.В. возведено нежилое здание (кафе), кадастровый номер 31:16:0214006:0015:14:401:002:150005180, общей площадью 157,5 кв.м., в соответствии с проектной документацией.
 
    Кроме того, 05.03.2002 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №167 сроком на 10 лет, на котором, в соответствии с Постановлениями Администрации г. Белгорода №1948 от 28.09.2001 и №206 от 06.02.2002, Канищевым Н.В. возведено нежилое помещение – здание магазина для торгового обслуживания населения продовольственными товарами, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. К. Заслонова (остановка общественного транспорта «поселок Геологов».
 
    Невозможность введения в эксплуатацию нежилых зданий явилось основанием для обращения Канищева  Н.В. в суд с настоящим иском.
 
    Представитель ответчика отзывом и в судебное заседание пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.
 
    Представители Муниципального учреждения «Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на  территории города Белгорода» и МУ «Городская недвижимость» в судебное заседание не явились. О дне и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке. В отзывах на исковое заявление просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.
 
    В соответствии со ст.156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
 
    Заслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск  подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела усматривается, что 01.06.2004 между МУ «Городская недвижимость» и Канищевым Н.В. заключен договор аренды земельного участка №183.  Из п.1.1 договора аренды следует, что на основании протокола контрольной комиссии об итогах аукциона комитета по управлению и распоряжению муниципальной собственностью города Белгорода № 2 от 04 сентября 2003 года предпринимателю Канищеву Н.В. предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: г. Белгород, ул. К. Заслонова (на остановке общественного транспорта «Поселок геологов»), для размещения кафе.
 
    Договор аренды №183 зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области за номером 31-01/00-6/2004-1826. срок действия договора 5 лет.
 
    В кадастровом плане указано разрешенное использование земельного участка площадью 100 кв.м с кадастровым номером 31:16:02 14 006:0015 – для размещения временного сооружения – кафе.
 
    В соответствии с экспертным заключением ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», составленным 25.12.2008 № 369, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и возможна его безопасная эксплуатация.
 
    Согласно техническому паспорту, выданному Белгородским отделением Белгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 01.12.2008 нежилое здание (кафе), общей площадью 157,5 кв.м имеет кадастровый номер 31:16:0214006:0015:14:401:002:150005180 и расположено по адресу: г. Белгород, ул. К.Заслонова (остановка «Поселок геологов»).
 
    Как установлено судом, 05.03.2002 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №167 сроком на 10 лет, на котором, в соответствии с Постановлениями Администрации г. Белгорода №1948 от 28.09.2001 и №206 от 06.02.2002, Канищевым Н.В. возведено нежилое помещение – здание магазина для торгового обслуживания населения продовольственными товарами, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. К. Заслонова (остановка общественного транспорта «поселок Геологов».
 
    Из технического паспорта, выданного Белгородским городским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» 19.05.2009, здание магазина, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. К. Заслонова, имеет кадастровый номер 31:16:02 14 006:0005:044268-00/003:1001/А и общую площадь 110,4 кв.м.
 
    Из пояснений представителя истца следует, что здание кафе примыкает к зданию магазина и имеет одну общую стену.
 
    Из материалов дела усматривается, что нежилое здание-магазин возводилось в соответствии с проектом, согласованным и утвержденным в установленном порядке уполномоченными лицами администрации города Белгорода.
 
    Право собственности истца никем не оспаривается, в том числе и ответчиком и третьими лицами. Истец открыто добросовестно владеет спорными объектами недвижимости.
 
    Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорных объектов на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу ч.ч. 1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Таким образом, исследованные в совокупности представленные истцом и ответчиком в материалы дела все вышеуказанные доказательства позволяют суду первой инстанции сделать вывод о доказанности истцом своих исковых требований о признании права собственности на спорную недвижимость.
 
    Какое-либо документальное обоснование обратного ответчик и третьи лица в материалы дела не представили (ст. 9 ГК РФ, ст.ст. 9, 65 АПК РФ).
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    В соответствии со ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что  истец  в соответствии со ст.218 ГК РФ  приобрел право собственности на указанное имущество.
 
    На основании изложенного,  иск  подлежит удовлетворению.
 
    Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на истца.  
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:  
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать за предпринимателем Канищевым Н.В. право собственности на:
 
    - нежилое здание (кафе), общей площадью 157,5 кв.м,  кадастровый номер 31:16:0214006:0015:14:401:002:150005180, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. К. Заслонова (остановка «Поселок геологов»);
 
    - нежилое здание – магазин, общей площадью 110,4 кв.м, кадастровый номер 31:16:02 14 006:0005:044268-00/003:1001/А, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. К. Заслонова.
 
    Решение суда является основанием для государственной  регистрации права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
 
 
    Судья                                                                                                                        М.П.Каверина