Решение от 12 апреля 2010 года №А08-11472/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
Дело №     А08–11472/2009 -21
 
    «13»    апреля   2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена    06.04.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен    13.04.2010.
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
 
    в составе:
 
    судьи_____________________________________________ О.И. Пономаревой
 
 
    при ведении протокола судебного заседания____________ О.И. Пономаревой
 
    (указать лицо, которое вело протокол)
 
 
Администрации города Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску__________________________
 
    (наименование истца)
 
 
ИП Амельченко Нине Григорьевне
 
    к_________________________________________________________________
 
    (наименование ответчика)
 
 
взыскании 16264,70 руб. задолженности по арендной плате за использование муниципального нежилого помещения и пени  
 
    о_________________________________________________________________
 
 
при участии:            от истца –  О.И. Стыченко, представитель по доверенности № 1439 исх от 23.12.2009        
 
от ответчика -  ИП Амельченко Н.Г., паспорт, свидетельство
 
 
 
    Установил: Администрация города Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с Индивидуального предпринимателя Амельченко Нины Григорьевны 10806 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 2894 от 29.03.2007 за период с 01.05.2007 по 31.03.2008 и 5458,70 руб. пени за период с 01.06.2007 по 31.03.2008, а всего – 16264,70 руб.
 
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, указав на не исполнение ответчиком обязательств по договору аренды за март 2008 года. Расчет задолженности отражен в карточках лицевого счета, доказательства оплаты арендной платы за март  2008 года у ответчика отсутствуют.  Истец факт зачисления платежей предпринимателя по рассматриваемому договору в счет погашения образовавшейся неустойки по ранее заключенному договору аренды подтвердил, сославшись на инструкцию, на основании которой произведено зачисление оплаты ответчика.
 
 
    Ответчик требования истца не признает, указав на то, что  с марта 2008 года предпринимательская деятельность ею не осуществляется, по истечении срока действия договора аренды арендованные помещения были ею освобождены. Указала, что арендная плата вносилась ею регулярно, задолженность отсутствует. Считает не правомерным взыскание с неё задолженности по арендной платы за март 2008 года, поскольку срок действия договора установлен до 01.02.2008, с заявлением о пролонгации договора предприниматель к истцу не обращалась. Также пояснила, что в ходе исполнения рассматриваемого договора предпринимателем были произведены платежи арендной платы, которые  в сумме 5000 руб. истцом были зачислены в счет погашения начисленной неустойки по ранее заключенному договору аренды. При этом ответчика истец об этом в известность не поставил, в связи с чем предприниматель считала, что своевременно и в полном объеме производит оплату арендной платы, хотя фактически образовалась задолженность перед истцом, на которую в дальнейшем по рассматриваемому договору производилось начисление пени.
 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы представителей сторон, арбитражный суд находит исковые требования Администрации города Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
 
 
    Как следует из материалов дела, решением Совета депутатов города Белгорода от 30.05.2006 № 295 утверждено Положение «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Белгорода», определяющее основные направления деятельности органов местного самоуправления в сфере владения, пользования и распоряжения собственностью городского округа «Город Белгород».
 
 
    В соответствии с п. 1.1 Положения, права собственника в отношении имущества, являющегося муниципальной собственностью, от имени муниципального образования осуществляют представительный орган местного самоуправления – Совет депутатов города Белгорода и исполнительно – распорядительный орган – администрация г. Белгорода в пределах действующего законодательства и в соответствии с правовыми актами органом местного самоуправления.
 
 
    Управление муниципальной собственностью департамента экономики и финансов администрации г. Белгорода является единым полномочным органом (структурным подразделением) администрации города, наделенным правами осуществлять межотраслевую координацию деятельности всех других уполномоченных субъектов управления муниципальным имуществом (п. 2.1), осуществляющим контроль за соответствием действующему законодательству и настоящему Положению действий всех субъектов муниципального управления по использованию и распоряжению муниципальным имуществом, переданным им в пользование, хозяйственное ведение, оперативное управление (п. 2.1.1). В пределах своей компетенции управление муниципальной собственностью осуществляет функции владения, управления и распоряжения муниципальным имуществом, земельными ресурсами, находящимися в собственности либо в распоряжении органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством, а также осуществляет приватизацию объектов муниципальной собственности в соответствии с возложенными на него полномочиями.
 
 
    Согласно выписке из ЕГРИП от 13.01.2010, представленной Инспекцией ФНС России по г. Белгороду на основании судебного запроса от 18.12.2009 № С-5/8312, Амельченко Нина Григорьевна зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя Белгородской регистрационной палатой администрации г. Белгорода на основании свидетельства № 18636 от 20.11.1998, о чем ИФНС России по г. Белгороду в ЕГРИП внесена запись за ОГРН 304312336600112 и выдано свидетельство серии 31 № 001006611 от 13.01.2005 (л.д. 35-37).
 
    Предпринимателем в реестре зарегистрированы следующие виды осуществляемой экономической деятельности: основной – розничная торговля одеждой, дополнительный – розничная торговля мужской, женской и детской одеждой (л.д. 37).
 
    В соответствии с распоряжением администрации г. Белгорода от 29.03.2007 № 903 ИП Амельченко Н.Г. предоставлено в аренду сроком до 01.02.2008 нежилое помещение муниципального фонда города Белгорода, расположенное по ул. Приображенская, 69, общей площадью 22,5 кв. м для размещения торговой точки (л.д. 8).
 
 
    29.03.2007 между МУ «Городская недвижимость» (арендодатель), МУП «Фантазия» (балансодержатель) и ИП Амельченко Н.Г. (арендатор) заключен договор № 2894 аренды нежилого помещения (л.д. 9-11), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель при участии балансодержателя передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение муниципального фонда г. Белгорода для размещения торговой точки, общей площадью 22,5 кв. м (далее – имущество), расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Преображенская, 69.
 
    Основанием для заключения договора является распоряжение администрации г. Белгорода № 903 от 29.03.2007.
 
    Состояние передаваемого в аренду имущества определено в акте приема – передачи в аренду имущества (приложение № 1), являющемся неотъемлемой частью договора (п. 1.2).
 
 
    Пунктом 2.1 договора аренды определены права и обязанности арендатора и балансодержателя, в том числе: в десятидневный срок с момента подписания договора балансодержатель обязан передать в аренду имущество по акту приема – передачи; арендодатель обязан производить сверку расчетов арендных платежей; арендодатель и балансодержатель вправе осуществлять контроль за использованием по назначению арендуемого имущества; арендодатель при участии балансодержателя  обязан в течение 10 дней после прекращения срока действия договора принять имущество по акту приема – передачи, и т.д.
 
 
    Права и обязанности арендатора определены в п. 2.2 договора, в том числе: обязанность использования арендованного муниципального имущества исключительно по его прямому назначению, указанному в п. 1.1 договора; своевременного за счет собственных средств ремонта имущества; обязанность несения расходов по содержанию непосредственно прилегающей к имуществу территории и элементов внешнего благоустройства; обязанность в месячный срок после подписания договора аренды заключить договоры с обслуживающими организациями по благоустройству, содержанию имущества и прилегающей территории; обязанность по своевременной и в полном объеме оплаты арендодателю установленной договором и последующими изменениями к нему арендной платы за пользование имуществом, а также НДС и иных налогов; обязанность произведения сверки расчетов арендных платежей не реже 1 раза в квартал, а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные и прочие и целевые услуги;  предоставление арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным; обязанность арендатора в течение 10 дней после прекращения действия договора возвратить имущество по акту приема – передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормативного износа со всеми неотделимыми улучшениями; незамедлительно уведомить арендодателя об изменении своих адресов, телефонов, банковских реквизитов, и т.д.
 
 
    В соответствии с п.п. 3.1 и 3.2 договора арендатор своевременно, не позднее 25 числа отчетного месяца, производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету арендной платы (приложение № 2), являющегося неотъемлемой частью договора аренды.  Днем оплаты считается дата  отметки банка на платежном документе. Копии платежных документов (с отметкой банка), подтверждающих перечисление платежей, арендатор предоставляет арендодателю не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.    
 
    Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата, с учетом НДС, составляет 6372 руб. в месяц.
 
    В силу п. 3.4 и п. 4.3 дата начала исчисления арендных платежей устанавливается, исходя из п. 7.1 договора. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 0,3 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Оплата за коммунальные услуги производится арендатором по отдельным договорам с предприятиями – поставщиками коммунальных услуг, организациями, обеспечивающими вывоз мусора и уборку прилегающей территории или балансодержателем (п. 3.6).
 
 
    Согласно п. 7.1 договор заключен на срок с 01.04.2007 по 01.02.2008.  
 
 
    Пунктом 7.3 стороны установили, что  не менее чем за 2 месяца до истечения срока действия договора аренды, арендатор уведомляет арендодателя о намерении заключить новый договор аренды, в противном случае договор  считается расторгнутым с момента окончания срока его действия.
 
 
    01.04.2007 балансодержателем – МУП «Фантазия» и арендатором – ИП Н.Г. Амельченко подписан акт приема – передачи в аренду нежилого помещения (л.д. 12).
 
    По истечении срока действия договора аренды 01.04.2008 балансодержателем и арендатором составлен акт приема – передачи ответчиком арендованного имущества МУП «Фантазия» (л.д. 14).
 
 
    Согласно представленной лицевой карточки арендатора за период  действия договора аренды с 01.05.2007 г. по 31.03.2008 г. у Амельченко Н.Г. образовалась задолженность в размере 10 806,00 руб. с учетом произведенной оплаты в размере 53 994 руб.  (л.д. 17-22).
 
    Судом установлено и подтверждено материалами дела и сторонами в ходе рассмотрения дела, что данная сумма задолженности предпринимателя образовалась фактически за февраль и март  2008 года. При этом за  период с 01.01.2008 г. по 31.03.2008 г. Амельченко Н.Г. была произведена оплата по договору в размере  10800 руб. (оплата в январе и марте 2008 года) (л.д. 20).
 
 
    01.09.2009 Управлением муниципальной собственностью в адрес ИП Н.Г. Амельченко направлена претензия № 5687 с предложением погасить образовавшуюся задолженность не позднее 20.09.2009 (л.д. 15-16).
 
 
    Претензия истца оставлена предпринимателем без ответа и без удовлетворения, что обусловило обращение Администрации г. Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью в арбитражный суд с настоящим иском.
 
 
    В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
 
 
    Статьей 425 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
 
    Кроме того, согласно п. 7.3 указанного договора аренды, договор считается расторгнутым с момента окончания срока его действия, если не менее чем за два месяца арендатор письменно не уведомит арендодателя о намерении заключить новый договор аренды.
 
    Судом установлено и истцом не оспорено, что намерения о заключении нового договора арендатором изъявлено не было.
 
 
    В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
 
    Материалами дела подтверждается прекращение арендных отношений между сторонами.
 
    Доказательства продления арендных отношений после окончания срока действия договора (01.02.2008 по 31.03.2008), а также доказательств фактического использования ответчиком арендованного имущества и его нахождения в арендуемых помещениях  по истечении срока действия договора аренды истцом не представлены.
 
 
    Таким образом, с момента истечения срока действия договора аренды, а именно с 01.02.2008 г. обязательства между сторонами по указанному договору прекращены. 
 
    Однако арендодатель продолжал начисление арендной платы до 31.03.2008 г., что   противоречит п. 3 ст. 452 ГК РФ.
 
    За период с 01.01.2008 г. по 31.03.2008 г. Амельченко Н.Г. была произведена оплата по договору в размере 10 800 руб. (л.д. 20).
 
 
    При таких обстоятельствах требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.
 
 
    Исходя из положений п.1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, истец освобождён от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
 
 
Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176, 110 АПК РФ суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Администрации г. Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью о  взыскании с Индивидуального предпринимателя Амельченко Нины Григорьевны 10806 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 2894 от 29.03.2007 за период с 01.05.2007 по 31.03.2008 и 5458,70 руб. пени за период с 01.06.2007 по 31.03.2008, а всего – 16264,70 руб., оставить без удовлетворения.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
    Судья                                                                          О.И. Пономарева