Дата принятия: 19 февраля 2010г.
Номер документа: А08-11463/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело № А08-11463/2009-5
Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2010 года
Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2010 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Васильева Павла Петровича
при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ОАО «Стойленский ГОК»
к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области
тр.лица: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области,
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области
о признании права собственности
при участии:
от истца: Селезнева Ю.Г. – доверенность от 08.08.2007г.
от ответчика: не явился, извещён
от тр.лиц: от ТУ – не явился, извещён
от Департамента – Гончарова Л.И. – доверенность от 11.01.2010г.
установил:
Открытое акционерное общество «Стойленский ГОК» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на нежилое здание Сарай для пожарных средств баз. склад ВВ, расположенное по адресу: Белгородская область, город Старооскольский район, количество этажей -1, общая площадь 12,2 кв. м, год постройки – 1996, кадастровый номер 31:05:20 01002:0041:14:252:001:000905100:0159:20001.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. Просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
Ответчик по почте представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что спорный объект в реестре муниципальной собственности Старооскольского городского округа Белгородской области не значится. По существу заявленных требований не возражает в удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области поддержал позицию, изложенную в ранее представленном отзыве на исковое заявление, в котором сообщает, что имущество государственного предприятия «Стойленский горно-обогатительный комбинат» до преобразования относилось к федеральной собственности. При вынесении решения по данному делу полагается на усмотрения суда.
От Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому указано, что Территориальное управление самостоятельных требований по существу спора не имеет. При вынесении решения по данному делу полагается на усмотрения суда и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.
В соответствии со ст.156 АПК РФ, с учётом мнения представителей истца и Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствии их представителей ответчика и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в соответствии с решением администрации ОАО «Стойленский ГОК» в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной АО «Центрогипроруда», в 1996г. было осуществлено строительство нежилого здания Сарай для пожарных средств баз. склад ВВ. Строительство указанного здания осуществлялось собственными силами комбината.
Нежилое здание Сарай для пожарных средств баз. склад ВВ представляет собой одноэтажное здание общей площадью 12,2 кв.м, построенное в 1996г. и числящееся на балансе ОАО «Стойленский ГОК», что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств ОС-6.
При строительстве данного объекта не были оформлены в установленном законом порядке необходимые документы, разрешающие строительство указанного здания, что впоследствии исключило приемку здания в эксплуатацию государственной комиссией. Отсутствует также акт рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания.
Ввиду того, что у истца отсутствуют достаточные документы для государственной регистрации права на спорный объект недвижимости, он обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок, на котором расположено спорное здание, кадастровый номер 31:05:2001002:0041, площадь 12 049 021 кв.м, назначение – для промышленных объектов, принадлежит ОАО «Стойленский ГОК» на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании постановления главы администрации Старооскольского района №405 от 21.09.2002г.
Нежилое здание Сарай для пожарных средств баз. склад ВВ, является частью комплекса производственных зданий, сооружений и помещений ОАО «Стойленский ГОК», не может быть отделено от него без ущерба для деятельности комбината. Данное здание использовалось только в производственных целях, не предоставлялось в аренду третьим лицам и не отчуждалось каким-либо иным способом.
Правособственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Арбитражным судом установлено, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в подтверждение чего истцом представлены доказательства соответствия спорного объекта недвижимости установленным нормам и правилам: заключение обследования о возможности безопасности эксплуатации здания №24-09 от 18.03.2009г., выданному ООО Инженерный центр промышленной диагностики и экспертизы «КМА экспертиза». Согласно представленному заключению фундаменты, плиты покрытия, стеновое ограждение, кровля, полы находятся в работоспособном состоянии; здание может эксплуатироваться по назначению и на установленных параметрах.
ОАО «Стойленский ГОК» открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным нежилым зданием, доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется.
В ходе судебного разбирательства ответчиком требований об обязании истца освободить земельный участок не заявлено, не представлены доказательства невозможности сохранения возведенных объектов, построенных в соответствии с установленными нормами и правилами и о необходимости их сноса.
Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона.
Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Поскольку судебный спор возник в связи с несоблюдением истцом разрешительного порядка осуществления градостроительной деятельности, расходы по оплате искового заявления госпошлиной согласно ст. 110 Арбитражного процесс кодекса Российской Федерации следует отнести на истца. Государственная пошлина истцом оплачена при подаче иска.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить полностью.
Признать право собственности Открытого акционерного общества «Стойленский ГОК» на нежилое здание Сарай для пожарных средств баз. склад ВВ, расположенное по адресу: Белгородская область, город Старооскольский район, количество этажей -1, общая площадь 12,2 кв. м, год постройки – 1996, кадастровый номер 31:05:20 01002:0041:14:252:001:000905100:0159:20001.
Решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья П.П.Васильев
