Дата принятия: 02 апреля 2010г.
Номер документа: А08-11448/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело № А08-11448/2009-5
Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2010 года.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Васильева Павла Петровича
при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Колхоза имени Фрунзе Белгородской области
к Администрации Белгородского района
третьи лица: УФРС по Белгородской области
Русанов А.Н., Кирюкова Е.В., Соловьев В.Ю., Соловьева Л.Н.
о признании права собственности на жилой дом общей площадью 52,5 кв.м (Белгородский район, с.Бессоновка, ул.Комарова, д.6)
при участии:
от истца: Аверина Т.Н. – доверенность от 01.11.2008 г.
от ответчика: не явился, извещён
от тр.лиц: не явились, извещены
УСТАНОВИЛ:
Колхоз имени Фрунзе обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Белгородского района Белгородской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 52,5 кв.м, кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:024068-00/001:0001/А, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Бессоновка, ул.Комарова, д.6.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
В материалах дела находится отзыв ответчика, согласно которому против удовлетворения исковых требований ответчик не возражает. В отзыве также указано, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Белгородского района не значится, муниципальной собственностью не является. Представлена выписка из реестра муниципальной собственности Белгородского района Белгородской области.
УФРС по Белгородской области представило отзыв на исковое заявление, в котором сообщает что, регистрирующий орган не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, права на которое оно регистрирует, не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке. В соответствии со ст. 156 АПК РФ, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя регистрирующего органа.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены лица, проживающие в спорном доме: Русанов А.Н., Кирюкова Е.В., Соловьев В.Ю., Соловьева Л.Н.
Указанные лица о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, каждым из них представлено заявление о том, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, просят рассмотреть дело без их участия. Самостоятельных требований относительно предмета спора в ходе судебного разбирательства не представлено.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ, с учётом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствии ответчика и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, спорный объект построен в 1979 году колхозом имени Фрунзе хозяйственным способом, в настоящее время находится на балансе истца, который несет бремя его содержания. Дом был построен с целью предоставления жилья работникам Колхоза имени Фрунзе. С момента окончания строительства, по сегодняшний день, дом находится на балансе Колхоза имени Фрунзе Белгородской области.
Истец добросовестно владеет, пользуется и распоряжается указанным домом, то есть реализует в отношении него все полномочия собственника в соответствии с ГК РФ. Одновременно, истец несет бремя содержания данного имущества, что также подтверждает реализацию своих прав, как собственника данного имущества.
С 2008 года гражданам, обратившимся в колхоз имени Фрунзе с заявлениями на выкуп занимаемых ими жилых помещений, предоставлена возможность приобретения жилых помещений (домов, квартир) в их собственность, на основании договора купли-продажи. До настоящего времени, лица, проживающие в жилом доме №6 по ул. Комарова, с. Бессоновка, Белгородский район, не обращались в колхоз имени Фрунзе с заявлениями на выкуп дома.
Правоустанавливающие документы на объект не сохранились.
Объект находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, что подтверждается материалами дела (договор аренды, акт приема-передачи земельного участка).
Дом находится на балансе истца, на него выдан технический паспорт, произведен учет указанного дома в органах технического учета (БТИ) и ему присвоен кадастровый номер.
Объект государственным, муниципальным не является, за другими лицами не зарегистрирован.
Доказательств притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимости в материалах дела не имеется.
В ходе судебного разбирательства ответчиком требований об обязании истца освободить земельный участок не заявлено, не представлены доказательства невозможности сохранения возведенных объектов, построенных в соответствии с установленными нормами и правилами и о необходимости их сноса.
При этом суд принимает во внимание факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности или ином праве, и считает, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, которое фактически будет исключено из гражданского оборота.
Какое-либо документальное обоснование обратного ответчик и (или) третьи лица, в материалы дела, по мнению суда, не представили (ст. 9 ГК РФ, ст.ст. 9,65 АПК РФ).
Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Регистрация права, позволит ввести указанный объект в гражданский оборот, обеспечит его последующее легитимное использование и будет способствовать соблюдению принципа стабильности гражданского оборота.
Поскольку судебный спор возник в связи с несоблюдением истцом разрешительного порядка осуществления градостроительной деятельности, расходы по оплате искового заявления госпошлиной согласно ст. 110 Арбитражного процесс кодекса Российской Федерации следует отнести на истца. Государственная пошлина истцом оплачена при подаче иска.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить полностью.
Признать право собственности Колхоза имени Фрунзе на жилой дом, общей площадью 52,5 кв.м, кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:024068-00/001:0001/А, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Бессоновка, ул.Комарова, д.6
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока в соответствии со ст. 180 АПК РФ и является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья Васильев П.П.
