Решение от 12 марта 2010 года №А08-11445/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Белгород                                                                             Дело № А08-11455/2009-13
 
    12 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2010 года. Полный текст решения изготовлен 12 марта 2009 года.
 
    Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Петряева А.В., при ведении протокола судебного заседания судьёй Петряевым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Колхоза имени Фрунзе Белгородской области (далее также – истец) к Администрации Белгородского района (далее – ответчик), третьи лица:
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (далее - УФРС),
 
    Шарков А.М., Шаркова С.Н., Шаркова О.А., Шаркова Ю.А., Заруцкая С.М., Заруцкая А.Л., Заруцкий С.Л., Шарков М.И., Заруцкий Л.С.,
 
    о признании права собственности,
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Аверина Т.Н., доверенность от 01.11.2008 г.,
 
    от ответчика: Кириленко Н.С., доверенность №136 от 09.02.2010 г.,
 
    от УФРС: не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство,
 
    Шарков А.М. – не явился, ходатайство,
 
    Шаркова С.Н. – не явилась, ходатайство,
 
    Шаркова О.А. – не явилась, ходатайство,
 
    Шаркова Ю.А. – не явилась, ходатайство,
 
    Заруцкая С.М. – не явилась, ходатайство,
 
    Заруцкая А.Л. – не явилась, ходатайство,
 
    Заруцкий С.Л. – не явился, ходатайство,
 
    Шарков М.И. – не явился, ходатайство,
 
    Заруцкий Л.С. – не явился, ходатайство,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Колхоз имени Фрунзе обратился в арбитражный суд с иском к администрации Белгородского района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 206,2 кв.м, кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:0240865-00/001:0001/А, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Бессоновка, ул. Фрунзе, д. 9.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований, в материалы дела представлен отзыв с аналогичной позицией, также пояснил, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Белгородского района не значится, муниципальной собственностью не является.
 
    Представитель УФРС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя в порядке ст. 156 АПК РФ.
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены лица, проживающие в спорном доме: Шарков А.М., Шаркова С.Н., Шаркова О.А., Шаркова Ю.А., Заруцкая С.М., Заруцкая А.Л., Заруцкий С.Л., Шарков М.И., Заруцкий Л.С..
 
    Указанные лица о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, каждым из них представлено заявление о том, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, просят рассмотреть дело без их участия.
 
    Также к материалам дела приобщены заявления ответственных квартиросъемщиков Шаркова М.И. и Шаркова А.М. в правление колхоза имени Фрунзе о заключении с ними договоров купли-продажи служебного жилого помещения (спорного жилого дома).   
 
    Представитель истца заявил ходатайство о назначении дела к судебному разбирательству.
 
    Подготовка дела к судебному разбирательству завершена. Суд с учетом мнения представителя истца, отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, завершает предварительное заседание и открывает  судебное заседание в первой инстанции.
 
    Исследовав и оценив в силу ст.ст. 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавших в судебном заседании представителей истца, ответчика арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Требование истца обосновано постройкой дома хозяйственным способом и отсутствием ряда документов, без которых невозможно зарегистрировать право собственности.
 
    Спорный объект построен в 1992 году колхозом имени Фрунзе хозяйственным способом, в настоящее время находится на балансе истца, который несет бремя его содержания.
 
    Правоустанавливающие документы на объект не сохранились.
 
    Объект находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды.
 
    Дом находится на балансе истца, на него выдан технический паспорт.
 
    Объект государственным, муниципальным не является, за другими лицами не зарегистрирован.
 
    С момента постройки объекта истец добросовестно им пользуется.
 
    Доказательств притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимости в материалах дела не имеется.
 
    В ходе судебного разбирательства ответчиком требований об обязании истца освободить земельный участок не заявлено, не представлены доказательства невозможности сохранения возведенных объектов, построенных в соответствии с установленными нормами и правилами и о необходимости их сноса.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Поскольку судебный спор возник в связи с несоблюдением истцом  разрешительного порядка осуществления градостроительной деятельности, расходы по оплате искового заявления госпошлиной согласно ст. 110 Арбитражного процесс кодекса Российской Федерации следует отнести на истца. Государственная пошлина истцом оплачена при подаче иска.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности Колхоза имени Фрунзе на жилой дом, общей площадью 206,2 кв.м, кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:0240865-00/001:0001/А, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Бессоновка, ул. Фрунзе, д. 9.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                                           А.В. Петряев