Решение от 12 апреля 2010 года №А08-11439/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Белгород                                                                            
 
    13 апреля 2010 года                                          Дело №А08-11439/2009-12
 
    Судья  Валуйский Николай Семенович,
 
    при ведении протокола  судебного заседания судьей Н.С. Валуйским,                                                          
 
    рассмотрев  в судебном заседании  дело Колхоза им.Фрунзе Белгородской области (далее – истец)
 
    к  Администрации Белгородского района (далее – ответчик)
 
    о  признании права собственности,
 
    третьи лица:
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области,
 
    Кирюков Сергей Васильевич,
 
    Кирюкова  Ксения Сергеевна,
 
    Кирюкова Галина Александровна,
 
    Панаит Андрей Антонович,
 
    Панаит Кристина Сергеевна (далее – третьи лица)
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Аверина  Т.Н. по доверенности,
 
    от ответчика: не явился, уведомлен,
 
    от УФРС: не явился, уведомлен,
 
    от третьих лиц Кирюкова Сергея Васильевича, Кирюковой  Ксении Сергеевны,
 
    Кирюковой Галины Александровны:  Короп С.С. ордер,
 
    от третьих лиц Панаит Андрея Антоновича, Панаит Кристины Сергеевны: не явились, уведомлены
 
    у с т а н о в и л:
 
    Истец   обратился в  Арбитражный суд Белгородской области с иском   о признании права собственности  на жилой дом, общей площадью 67,7 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:024093-00/001:0001/А, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Солохи, ул. Заречная, дом 26.
 
    Истец  поддержал заявленные требования полностью.
 
    Ответчик   в суд не явился, причины неявки не сообщил. В судебном заседании 16.02.2010 иск не оспорил.
 
    Третье лицо УФСР по Белгородской области  в суд не явилось, причины неявки не сообщило, возражений не представило.
 
    Третьи лица Кирюков Сергей Васильевич, Кирюкова  Ксения Сергеевна, Кирюкова Галина Александровна не возражают по заявленному иску.
 
    Третьи лица Панаит Андрей Антонович, Панаит Кристина Сергеевна в судебное заседание не явились, возражений по заявленному иску не представили.
 
    На основании ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие    ответчика и УФРС по Белгородской области.
 
    Исследовав материалы дела,  выслушав истца и  третьих лиц,   арбитражный суд установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела,  в 1975 году Колхозом им. Фрунзе Белгородской области было осуществлено строительство жилого дома, общей площадью 67, 7 кв. м., расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Солохи, ул. Заречная, д. 26. Дом был построен с целью предоставления жилья работникам  Колхоза имени Фрунзе. С момента окончания строительства, по сегодняшний день, дом находится на балансе Колхоза имени Фрунзе Белгородской области.
 
    Истец добросовестно владеет, пользуется и распоряжается указанным домом, то есть реализует в отношении него все полномочия собственника в соответствии с ГК РФ. Одновременно, истец несет бремя содержания данного имущества, что также подтверждает реализацию своих прав, как собственника данного имущества.
 
    С 2008 года гражданам, обратившимся в колхоз имени Фрунзе с заявлениями на выкуп занимаемых ими жилых помещений, предоставлена возможность приобретения жилых помещений (домов, квартир) в их собственность, на основании договора купли-продажи. До настоящего времени, лица, проживающие в жилом доме № 26 по ул. Заречная, с.Солохи,  Белгородского района, не обращались в колхоз имени Фрунзе с заявлениями на выкуп дома.
 
    На дом, по заявлению колхоза, был изготовлен технический паспорт, произведен учет указанного дома в органах технического учета (БТИ) и ему присвоен кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:024093-00/001:0001/А.
 
    Правоустанавливающие документы на объект не сохранились.
 
    Объект государственным, муниципальным не является, за другими лицами не зарегистрирован.
 
    Доказательств притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимости в материалах дела не имеется.
 
    В ходе судебного разбирательства ответчиком требований об обязании истца освободить земельный участок не заявлено, не представлены доказательства невозможности сохранения возведенных объектов, построенных в соответствии с установленными нормами и правилами и о необходимости их сноса.
 
    При этом суд принимает во внимание факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности или ином праве, и считает, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, которое фактически будет исключено из гражданского оборота.
 
    Какое-либо документальное обоснование обратного ответчик и (или) третьи лица, в материалы дела не представили (ст. 9 ГК РФ, ст.ст. 9,65 АПК РФ).
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Регистрация права, позволит ввести указанный объект в гражданский оборот, обеспечит его последующее легитимное использование и будет способствовать соблюдению принципа стабильности гражданского оборота.
 
    Поскольку судебный спор возник в связи с несоблюдением истцом  разрешительного порядка осуществления градостроительной деятельности, расходы по оплате искового заявления госпошлиной согласно ст. 110 Арбитражного процесс кодекса Российской Федерации следует отнести на истца. Госпошлина за подачу иска уплачена.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности Колхоза имени Фрунзе на жилой дом, общей площадью 67,7 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:024093-00/001:0001/А, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Солохи, ул. Заречная, дом 26.
 
    Решение  вступает  в законную силу по истечении месячного срока в соответствии со ст. 180 АПК РФ  и  является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области
 
 
    Судья                                                                                                    Н.С. Валуйский