Дата принятия: 09 апреля 2010г.
Номер документа: А08-11370/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. БелгородДело № А08-11370/2009-19
Резолютивная часть решенияобъявлена07 апреля 2010г.
Полный текст решенияизготовлен 09 апреля 2010г.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьиТопорковой А.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крикуновой О.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество)
к ООО «Экохим-Строй»
третьи лица: ООО «Экохим-2000», ООО «Добра-Краска»
о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
по иску Кудряшовой Марины Владимировны
к Шебекинскому отделению № 3920 ОАО Сбербанка РФ, ООО «Экохим-Строй»
третьи лица: ООО «Экохим -2000», ООО «Добра-Краска»
о признании недействительным договора ипотеки в части дополнительных соглашений и о расторжении договора ипотеки.
при участии:
от истца АК СБ РФ (ОАО) Заблуцкис В.Н., доверенность № ДО -3-29/110 от 15.11.2007:
от ответчика ООО «Экохим-Строй» : Рудоман Б.В. – доверенность от 01.12.2009;
от истца Кудряшовой М.В.- Рудоман Б.В.- доверенность от 01.12. 2009;
от ответчика: Шебекинского отделения №3920 ОАО Сбербанк РФ – Заблуцкис В.Н.- доверенность № ДО-3-29/110 от 15.11.2007;
от ответчика ООО «Экохим-Строй» - Рудоман Б.В. – доверенность от 01.12.2009;
от третьих лиц: не явились, уведомлены надлежащим образом.
установил:
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) в лице Шебекинского отделения № 3920 ( далее Сбербанк) обратился в арбитражный суд с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экохим-Строй» об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки № 605708024/И-1 от 05.02.2008 имущество, установив начальную продажную цену в сумме 12 033 600 руб.( в т.ч. НДС 1 665 762 руб. 71 коп)., в том числе на :
1. 1-этажное нежилое здание, Лит. Б-19, общей площадью 163,8 кв.м – складское, расположенное по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул.Докучаева, 2 инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б19, установив начальную продажную цену в размере 740 000 руб., в т.ч. НДС 112 881 руб. 35 коп.;
2. 2-этажное нежилое здание, Лит. Б-16, б7, б8, общей площадью 1227,3 кв.м – сервисное, расположенное по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул.Докучаева, 2 инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б16, установив начальную продажную цену в размере 9 200 000 руб., в т.ч. НДС 1 403 389 руб. 83 коп.;
3. 1-этажное нежилое здание, Лит. Б-20, общей площадью 217,2 кв.м – складское, расположенное по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул.Докучаева, 2 инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б20, установив начальную продажную цену в размере 980 000 руб., в т.ч. НДС 149 491 руб. 52 коп.;
4.земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под производственной базой, площадь 5867 кв.м, кадастровый номер 31:18:07 01 036:0086, расположенный по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул.Докучаева, 2, установив начальную продажную цену в размере 1 113 600 руб., просит реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов в соответствии с действующим законодательством.
В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с договором ипотеки № 605708024/И-1 от 05.02.2008 ответчик передал ему в залог указанные выше объекты недвижимости. Договор ипотеки заключен в обеспечение исполнения обязательства третьих лиц – ООО «Добра-Краска» ООО «Экохим-2000». Неисполнение третьими лицами принятых на себя обязательств по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ООО «Экхом-2000» и ООО «Добра –Краска».
Участник ООО «Экохим-Строй» Кудряшова Марина Владимировна обратилась в арбитражный суд с иском к Шебекинскому отделению № 3920 ОАО Сбербанка РФ, ООО «Экохим-Строй» о признании договора ипотеки № 605708024/И-1 недействительным в части дополнительных соглашений от 04.02.2009, от 18.06.2009, от 26.06.2009, от 05.08.2009 и о расторжении договора ипотеки № 605708024/И-1 от 05.02.2008.
В обоснование исковых требований Кудряшова М.В. указала, что названными дополнительными соглашениями изменились существенные условия основного договора ипотеки и обязательства по кредитному договору:
-уменьшилась общая залоговая стоимость с 35 861 744 руб. 10 коп. (п.1.6 основного договора до 15 042 924 руб. ( п. 2 дополнительного соглашения от 05.02.2009 к договору ипотеки);
- увеличилась процентная ставка до 19% годовых по кредитному договору № 695708024 от 05.02.2008 ( п. 4 дополнительного соглашения от 05.02.2009 к договору ипотеки);
-увеличилось количество заемщиков, обязательства которых обеспечивало недвижимое имущество ООО «Экохим-Строй» ( п. 3 дополнительного соглашения от 05.02.2009 к договору ипотеки);
- изменились графики погашения кредитов заемщиками;
- заключено дополнительное соглашение о порядке обращения взыскания на имущество, переданное в залог.
Считает названные дополнительные соглашения к договору об ипотеке крупными сделками, порядок заключения которых не соблюден, т.к. заключение соглашений не было одобрено общим собранием участников общества.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «Экохим-2000» и ООО «Добра-Краска».
Определением от 04 марта 2010 года по ходатайству Кудряшовой М.В. дела по иску Сбербанка к ООО «Экохим-Строй» об обращении взыскания на заложенное имущество и по иску Кудряшовой М.В. объединены в одно производство, делу присвоен № А08-11370/2009-19.
В судебном заседании представитель Сбербанка поддержал заявленные требования с учетом уточнения иска, требования Кудряшовой М.В. не признал.
Указал, что заключение дополнительных соглашений к договору ипотеки одобрено решением общих собраний ООО «Экохим-Строй», что в частности подтверждается протоколом внеочередного собрания участников ООО «Экохим-Строй» от 02.02.2009.
С доводами Кудряшовой М.В. о том, что указанный протокол внеочередного общего собрания не может считаться надлежащим одобрением сделки в связи с изменением состава участников общества, не согласился, т.к. изменения в уставные документы общества были внесены 20.02.2009, т.е. после заключения оспариваемого дополнительного соглашения, а при заключении оспариваемой сделки банку были представлены документы, подтверждающие отсутствие изменений в составе участников общества, а именно: выписка из ЕГРЮЛ от 30.01.2009. справка общества №3 от 29.01.2009 о составе участников, об отсутствии изменений в уставных документах общества с 20.06.2008.
Полагает, что изменения в учредительных документах ООО «Экохим-Строй» о составе участников имеют значение для третьих лиц, в том числе и для банка с момента их государственной регистрации. Кроме того, представитель Сбербанка указал, что Кудряшова М.В. не представила доказательств, подтверждающих нарушение ее прав и законных интересов оспариваемыми сделками.
Представитель Кудряшовой М.В. исковые требования Кудряшовой М.В. поддержал.
ООО «Экохим-Строй» и третьи лица - ООО «Экохим-2000» и ООО «Добра-Краска», уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзывы не представили.
Изучив материалы дела, выслушав представителей Сбербанка и Кудряшовой М.В, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, 05 февраля 2008 года между Сбербанком (Залогодержатель) и ООО «Экохим-2000» (Залогодатель) заключен договор ипотеки № 605708024/И-1, согласно которому в залог Сбербанку было передано следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности:
1. 1-этажное нежилое здание, Лит. Б-19, общей площадью 163,8 кв.м – складское, расположенное по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул.Докучаева, 2 инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б19 в соответствии с поэтажным планом и экспликацией ( техническим паспортом);
2. 2-этажное нежилое здание, Лит. Б-16, б7, б8, общей площадью 1227,3 кв.м – сервисное, расположенное по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул.Докучаева, 2 инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б16 в соответствии с поэтажным планом и экспликацией ( техническим паспортом);
3. 1-этажное нежилое здание, Лит. Б-20, общей площадью 217,2 кв.м – складское, расположенное по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул.Докучаева, 2 инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б20 в соответствии с поэтажным планом и экспликацией ( техническим паспортом);
4. 2-этажное нежилое здание , лит. Б35,Б34, общей площадью 1624, 8 кв.м – транспортное, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Шебекино, ул. Докучаева, 2, инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б35 в соответствии с поэтажным планом и экспликацией ( техническим паспортом);
Земельные участки:
1.земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под производственной базой, площадь 5867 кв.м, кадастровый номер 31:18:07 01 036:0086, расположенный по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул.Докучаева, 2, на котором расположены объекты недвижимости, указанные в п.п.1.2,3.
2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под производственной базой, площадь 8757 кв.м, кадастровый номер 31:18:07 01 036:0088, расположенный по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул.Докучаева, 2, на котором расположен объект недвижимости, указанный в п. 4.
Общая залоговая стоимость предмета залога составила 35 861 744 руб. 10 коп. ( п. 1.6 договора).
Указанный договор залога заключен в обеспечение обязательств ООО «Добра-Краска» перед Сбербанком по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 605708024 от 05.02.2008 с лимитом в 14 000 000 рублей.
21.03.2008 года между Сбербанком и ООО «Экохим-2000» к договору ипотеки № 605708024 /И-1 от 05.02.2008 заключено дополнительное соглашение, согласно которому предметом залога обеспечивается помимо исполнения обязательств ООО «Добра-Краска» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 605708024 от 05.02.2008 с лимитом в 14 000 000 рублей и обязательство ООО «Экохим-2000» перед банком по договору НКЛ № 60А705091 от 27 мая 2005 года (срок договора НКЛ - до 26 мая 2010 года) с лимитом кредитной линии 36 000 000 рублей.
Впоследствии ООО «Экохим-строй» по договору купли-продажи № 264Э-08 от 10.09.2008 приобрело в собственность у ООО «Экохим-2000» следующие объекты недвижимости, являющиеся предметом залога по договору ипотеки № 605708024/И-1:
1. 1-этажное нежилое здание, Лит. Б-19, общей площадью 163,8 кв.м – складское, расположенное по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул.Докучаева, 2 инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б19;
2. 2-этажное нежилое здание, Лит. Б-16, б7, б8, общей площадью 1227,3 кв.м – сервисное, расположенное по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул.Докучаева, 2 инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б16;
3. 1-этажное нежилое здание, Лит. Б-20, общей площадью 217,2 кв.м – складское, расположенное по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул.Докучаева, 2 инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б20;
4.земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под производственной базой, площадь 5867 кв.м, кадастровый номер 31:18:07 01 036:0086, расположенный по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул.Докучаева, 2.
При этом ООО «Экохим-Строй» знало о существующем обременении приобретаемого им имущества ( п. 1.4.1 договора купли –продажи).
30.01.2009 г.в связи с переходом права собственности к ООО «Экохим - Строй» на недвижимость, находящуюся в залоге банка по договору ипотеки № 6057088024/И-1 от 05.02.2008 года между ООО «Экохим - Строй» и Сбербанком заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки № 6057088024/И-1 от 05.02.2008 года, согласно которому залогодателем по названному договору ипотеки является ООО «Экохим - Строй».
Кроме того, соглашением внесено изменение в п. 1.3 договора ипотеки № 6057088024/И-1 от 05.02.2008 года, а именно: указаны документы, подтверждающие право собственности ООО «Экохим-Строй» на объекты недвижимости, являющиеся предметов залога.
04.02.2009 Сбербанком и ООО «Экохим-Строй» подписано дополнительное соглашение к договору ипотеки № 6057088024/И-1 от 05.02.2008, которым внесены изменения в п. п. 1.4, 1.5, 1.6, 2.1, 2.3 данного договора.
В соответствии с дополнительным соглашением общая залоговая стоимость предмета залога составила 15 042 924 руб. 00 коп., процентная ставка по кредитному договору 19% годовых, предусмотрено, что договор ипотеки обеспечивает исполнение обязательств по кредитным договорам ООО «Добра-Краска» и ООО «Экохим-Строй».
Суд отклоняет доводы Кудряшовой М.В. о том, что в данном случае изменились залоговая стоимость и число заемщиков.
Изменение залоговой стоимости объекта залога с 35 861 744 руб. 10 коп. до 15 042 924 руб.произошло в связи с тем, что изменилось количество объектов недвижимости, переданных ответчиком в залог банку.
Так, согласно первоначальному договору ипотеки в залог были переданы помимо указанных в исковом заявлении Сбербанка объектов недвижимости также 2-этажное нежилое здание , лит. Б35,Б34, общей площадью 1624, 8 кв.м – транспортное, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Шебекино, ул. Докучаева, 2, инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б35 в соответствии с поэтажным планом и экспликацией ( техническим паспортом) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под производственной базой, площадь 8757 кв.м, кадастровый номер 31:18:07 01 036:0088, расположенный по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул.Докучаева, 2.
Поскольку данные объекты остались в собственности прежнего собственника, ООО «Экохим-Строй» не является залогодателем указанных объектов.
Согласно дополнительному соглашению к договору ипотеки от 21.03.2008, заключенному между банком и ООО «Экохим-2000», договор ипотеки обеспечивал исполнение обязательств перед банком ООО «Добра-Краска» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 605708024 от 05.02.2008 с лимитом в 14 000 000 рублей и обязательство ООО «Экохим-2000» перед банком по договору НКЛ № 60А705091 от 27 мая 2005 года с лимитом кредитной линии 36 000 000 рублей.
В силу п. 1 ст.353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
По смыслу данной нормы при переходе права собственности на заложенное имущество к другому лицу, новый собственник имущества становится залогодателем и все условия ранее заключенного договора залога сохраняют силу и становятся для него обязательными, поэтому не требуют одобрения общего собрания участников общества.
На основании изложенного доводы Кудряшовой М.В.о том, что дополнительное соглашение от 04.02.2009 к договору ипотеки было заключено без одобрения общего собрания участников общества, не могут быть приняты внимание.
Также несостоятельными по основаниям, изложенным выше, являются и доводы об увеличении количества заемщиков.
Кроме того, как видно из материалов дела, заключение указанного соглашения, в том числе и в части увеличения процентной ставки до 19% годовых, одобрено решением внеочередного общего собрания участников ООО «Экохим-Строй», что подтверждается протоколом № 03-09 от 02.02.2009.
Доводы истца о том, что указанное решение не может являться надлежащим одобрением в связи с изменением состава участников ООО «Экохим -Строй» не могут быть приняты во внимание, так как изменения в уставные документы были зарегистрированы в МРИ ФНС № 7 по Белгородской области 20.02.2009, т.е. после заключения дополнительного соглашения от 04.02.2009.
Из материалов дела видно, что для заключения указанной сделки обществом были представлены документы, подтверждающие отсутствие изменений в составе участников общества, а, именно:
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц МРИ ФНС № 7 по Белгородской области от 30.01.2009 года, в которой содержится сведения о составе участников общества;
-справка ООО «Экохим - Строй» № 3 от 29.01.2009 года о составе участников, об отсутствии изменений в уставных документах общества с 20.06.2008 года;
Согласно п. 3 ст. 52 ГК РФ: изменения учредительных документов приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации, а в случаях, установленных законом, - с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию, о таких изменениях.
В соответствии с п. 4 ст. 12 Федерального закона «Об Обществах с ограниченной ответственностью» ( в редакции, действовавшей на момент заключения дополнительного соглашения от 04.02.2009) изменения в учредительные документы общества вносятся по решению общего собрания участников общества.
Изменения, внесенные в учредительные документы общества, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьей 13 настоящего Федерального закона для регистрации общества.
Изменения, внесенные в учредительные документы общества, приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации, а в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию.
Таким образом, изменения в учредительных документах общества "Экохим - Строй" о составе участников имеют значение для третьих лиц с момента их государственной регистрации в МРИ ФНС № 7 по Белгородской области (20.02.2009 года).
18.06.2009 годамежду ООО «Экохим - Строй» и Сбербанком России (ОАО) (Шебекинским отделением № 3920) было заключено дополнительное соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, заключение которого одобрено Протоколом № 05-09 внеочередного собрания участников ООО «Экохим - Строй» от 16.06.2009 года, а, также представлено нотариальное согласие залогодателя от 18.06.2009 года на заключение указанного соглашения, реестр № 3736. Принятие указанного решения о внесудебном порядке взыскания одобрено участниками общества единогласно, в том числе Кудряшовой М.В.
26.06.2009 года и 05.08.2009 года между ООО «Экохим - Строй» и Сбербанком в связи с изменением графика погашения по договору НКЛ № 60А705091 от 27 мая 2010 года (срок договора НКЛ - до 26 мая 2010 года), заключенному между банком и ООО «Экохим -2000 »,были заключены дополнительные соглашения, также касающиеся изменения графика погашения кредита.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права являются признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности.
В соответствии со статьей 4 (пунктом 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Вместе с тем реализация права на признание сделки недействительной при несоблюдении требований данной правовой нормы возможна лишь при нарушении в этом случае прав и охраняемых законом интересов участника общества и если целью предъявленного иска является восстановление этих прав и интересов.
Тот факт, что истица является участником общества, сам по себе не может свидетельствовать об этом.
Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, суд установил, что Кудряшова М.В. не представила доказательств нарушения указанными дополнительными соглашениями к договору ипотеки № 605708024/И-1 конкретных ее прав и интересов.
В силу статей 12, 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истица должна указать, какие ее права и интересы были нарушены в результате заключения дополнительных соглашений.
В данном случае ею не указано, какие ее права были нарушены и каким образом они будут восстановлены в результате удовлетворения заявленного иска.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований о признании договора ипотеки № 605708024/И-1 в части дополнительных соглашений заключенных 04.02.2009, 18.06.2009, 26.06.2009, 05.08.2009 недействительным, не имеется.
Не подлежит удовлетворению и требование Кудряшовой М.В. о расторжении договора ипотеки № 605708024/И-1 от 05.02.2008.
Согласно ст. 309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства ( ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По смыслу данной нормы расторжение договора по решению суда возможно лишь по требованию одной из сторон.
В данном случае требование о расторжении договора заявлено Кудряшовой М.В., которая стороной договора ипотеки не является.
Помимо изложенного выше, основанием для отказа в иске является предъявление иска к ненадлежащему лицу.
В исковом заявлении Кудряшовой М.В. в качестве ответчика указано Шебекинское отделение № 3920 ОАО Сбербанка России, т.е. структурное подразделение Сбербанка, которое в силу п. 3 ст. 55 ГК РФ не является юридическим лицом.
По правилам ст. 27 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами.
Требования Сбербанка об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки № 605708024/И-1 имущество суд находит подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Как указано выше, договор ипотеки № 605708024/И-1 от 05.02.2008 заключен в обеспечение обязательств третьих лиц: ООО «Добра-Краска» перед Сбербанком России по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 605708024 от 05.02.2008, по которому Сбербанк предоставил ООО «Добра-Краска» кредит с лимитом в сумме 14 000 000 рублей на пополнение оборотных средств, на срок до 04 февраля 2009 года, под процентную ставку 11 % годовых.
04.02.2009 кредитный договор был пролонгирован до 18.12.2009 года с установлением процентной ставки 19 %.
А также ООО «Экохим - 2000» перед Сбербанком России ОАО по договору №60А705091 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27 мая 2005 г., согласно которому Сбербанк предоставил ООО«Экохим - 2000» кредит с лимитом в сумме 36 000 000 рублей для проведения строительно - монтажных работ и приобретения производственного оборудования, на срок до 26 мая 2010 года, под переменную процентную ставку, размер которой определяется в соответствии с условиями кредитного договора и зависит от квартальных кредитовых оборотов по расчетным и текущим валютным счетам заемщика, максимальное значение которой составляет 18 (Восемнадцать) процентов годовых и минимальное значение которой составляет 15% процентов годовых.
Залог по обязательствам ООО «Экохим - 2000» является последующим (дополнительное соглашен договору ипотеки № 605708024/И-1 от 05.02.2008 года от 21.03.2008 года.)
Кредитные средства ООО «Добра-Краска» и ООО «Экохим-2000» были предоставлены в полном размере, что подтверждается материалами дела, доказательств обратного заемщики не представили.
Третьими лицами нарушены условия исполнения обязательств по кредитным договорам, ими инициированы процедуры банкротства, что подтверждается определениями арбитражного суда о принятии заявлений должников к производству.
11 сентября 2009 года им были вручены уведомления о досрочном возврате долга по указанным кредитным договорам в срок не позднее 21 сентября 2009 года, до настоящего времени суммы долга по кредитным договорам не погашены.
По состоянию на 30 сентября 2009 года долг ООО «Экохим-2000» перед банком по договору НЮ 60А705091 от 27 мая 2009 года составляет 18 061 994,32 руб., в том числе:
- 83,58 рублей неустойки по плате за обслуживание кредита, за период с 23.09. 2009 года по 30.09. 2009 года;
- 741,42 рублей неустойки за просроченные проценты за период с 23.09. 2009 года по 30.09. 2009 года;
- 81 928,77 рублей неустойки за просроченный основной долг за период с 23.09. 2009 года по 30.09. 2009 года;
- 158,36 рублей просроченной платы за обслуживание кредита ( платы ранее отнесенной на доходы) за период с 23.09. 2009 года по 30.09. 2009 года;
- 161 082,19 рублей просроченных процентов за период с 22.09. 2009 года по 29.09. 2009 года;
- 17 800 000 рублей просроченного основного долга за период с 22.09. 2009 года по 29.09. 2009 года, что подтверждается расчетом задолженности и историей операций по кредитному договору.
По состоянию на 30 сентября 2009 года долг ООО «Добра Краска» перед банком по договору № 605708024 от 05.02.2008 года составляет 14 269 946,96рублей, в том числе :
- 35,75 рублей неустойки по плате за обслуживание кредита за период с 23.09.2009 года по 30.09.2009 года;
- 679, 25 рублей неустойки за просроченные проценты за период с 23.09.2009 года по 30.09.2009 года;
- 62 108,68 рублей неустойки за просроченный основной долг за период с 23.09.2009 года по 30.09.2009 года;
-10 356, 16 рублей просроченной платы за обслуживание кредита ( платы ранее отнесенной на доходы) за период с 27.08.2009 года по 22.09.2009 года;
- 197 767, 12 рублей просроченных процентов за период с 27.08.2009 года по 22.09.2009 года;
- 14 000 000 рублей просроченного основного долга, что подтверждается расчетом задолженности и историей операций по кредитному договору.
Согласно п. 4.3.4 заключенного договора ипотеки № 605708024/И-1 от 05.02.2008 года с учет дополнительных соглашений, предусматривающего право залогодержателя на досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства, и в соответствии со ст.348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченного залогом обязательств по кредитным договорам является основанием для обращения взыскания на предмет залога для удовлетворения требований кредитора(Залогодержателя).
Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 334, 336 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог возникает в силу договора.
Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.
В рассматриваемом случае, как указано выше, предметом залога является принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество.
Стороны договора залога достигли соглашение о предмете залога и оценили его, определили имущество, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (п. 1 ст. 339 ГК РФ).
Согласно ст. 349 ГК РФ, требование залогодержателя удовлетворяется за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (ст. 339 ГК РФ).
Если при рассмотрении спора по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что на момент реализации рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залога, арбитражный суд может определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре залога.
По ходатайству ответчика определением суда от 20 января 2010 года была назначена экспертиза на разрешение которой был поставлен вопрос об определении рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, производство которой поручено ООО «Компания по оценке и экспертизе «Эталон».
Согласно отчету № 021 от 28.01.2010 рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 11 841 629 руб. 04 коп ( без учета НДС) и 13 512 321руб. 00 коп. ( с учетом НДС), в том числе:
Рыночная стоимость 1-этажного нежилого здания, Лит. Б-19, общей площадью 163,8 кв.м – складское, расположенное по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул.Докучаева, 2 инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б19 с учетом НДС – 435 660,00 руб., без учета НДС - 369203, 39 руб.;
Рыночная стоимость 2-этажного нежилого здания, Лит. Б-16, б7, б8, общей площадью 1227,3 кв.м – сервисное, расположенное по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул.Докучаева, 2 инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б16 с учетом НДС – 9 223 679, 00 руб., без учета НДС – 7 816 677,12 руб.;
Рыночная стоимость 1-этажного нежилого здания, Лит. Б-20, общей площадью 217,2 кв.м – складское, расположенное по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул.Докучаева, 2 инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б20 с учетом НДС – 1 292 975, 00 руб., без учета НДС – 1 095 741, 53 руб.
Рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – под производственной базой, площадь 5867 кв.м, кадастровый номер 31:18:07 01 036:0086, расположенный по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул.Докучаева, 2 560 007 руб. ( НДС не предусмотрен).
В пунктах 5 и 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге" разъяснено, что арбитражным судам необходимо учитывать, что нарушение требований п. 3 ст. 350 Кодекса может привести к существенному ущемлению имущественных прав залогодателя в процессе последующей реализации принадлежащего ему имущества. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества.
Расходы по государственной пошлине в силу ст. 110 АПК РФ по иску Сбербанка к ООО «Экохим-Строй» относятся на ответчика, по иску Кудряшовой М.В. к Сбербанку – на истца.
Руководствуясь ст. ст.110, 167-171, 319 АПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Кудряшовой М.В. к Шебекинскому отделению № 3920 ОАО Сбербанка РФ о признании договора ипотеки № 605708024/И-1, заключенного между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) Шебекинское отделение № 3920 ( филиал) и ООО «Экохим-Строй» в части дополнительных соглашений, заключенных 04.02.2009, 18.06.2009, 26.06.2009, 05.08.2009 и о расторжении договора ипотеки № 605708024/И-1 от 05.02.2008 отказать.
Иск Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) к ООО «Экохим-Строй» удовлетворить полностью.
Обратить взыскание на заложенное имущество ООО «Экохим- Строй»:
- 1-этажное нежилое здание, Лит. Б-19, общей площадью 163,8 кв.м – складское, расположенное по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул.Докучаева, 2 инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б19, установив начальную продажную цену435 660,00 руб. ( с учетом НДС) ;
- 2-этажное нежилое здание, Лит. Б-16, б7, б8, общей площадью 1227,3 кв.м – сервисное, расположенное по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул.Докучаева, 2 инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б16, установив начальную продажную цену 9 223 679, 00 руб. ( с учетом НДС) ;
- 1-этажное нежилое здание, Лит. Б-20, общей площадью 217,2 кв.м – складское, расположенное по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул.Докучаева, 2 инвентарный номер 5662, кадастровый номер 31:18:00:00:5662/27:1001/Б20, установив начальную продажную цену 1 292 975, 00 руб.( с учетом НДС) ;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под производственной базой, площадь 5867 кв.м, кадастровый номер 31:18:07 01 036:0086, расположенный по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул.Докучаева, 2, установив начальную продажную цену 2 560 007 руб. ( НДС не предусмотрен). .
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Заложенное имущество реализовать путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном действующим законодательством.
Взыскать ООО «Экохим-Строй» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Шебекинского отделения № 3920 2 000 рублей госпошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья А.В. Топоркова
