Дата принятия: 09 марта 2010г.
Номер документа: А08-11296/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Белгород Дело №А08-11296/2009-22
09 марта 2010 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2010 г.
Полный текст решения изготовлен 09 марта 2010 г.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
председательствующего судьи В.Ф. Кощина,
при ведении протокола судебного заседания судьей Кощиным В.Ф. рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Встреча» к обществу с ограниченной ответственностью «КРАСНЫЙ ДРАКОН» о взыскании 132 098 руб. 61 коп.
при участии:
от истца: Борисов В.Г. по доверенности;
от ответчика: не явился, извещен;
установил:
Истец обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КРАСНЫЙ ДРАКОН» о взыскании 123 338 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате и 8760 руб. 16 коп. пени по договору №33/2009.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании ст.ст.121, 122, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, надлежаще уведомленного о месте и времени судебного разбирательства.
Как следует из материалов дела, 1 сентября 2009г. между истцом ООО «Встреча» и ответчиком ООО «Красный дракон» был заключен договор №33/2009 аренды недвижимого имущества с 01.09.2009 по 31.07.2010, согласно которого истец предоставил в аренду часть нежилого здания, Литер Б12 - торговый центр общей площадью 461,2 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Первой Конной Армии, д. 45а.
По акту приема-передачи от 01 сентября 2009 г. истец передал ответчику часть нежилого здания, а ответчик обязался уплачивать арендную плату истцу в сумме 80 000 руб. в соответствие с п. 3.1.
Соглашением о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества №33/2009 от 31.10.2009 стороны расторгли договор аренды от 01.09.2009. Актом приема передачи от 31.10.2009 ООО «Красный дракон» передало ООО «Встреча» недвижимое имущество- Литер Б12 - торговый центр общей площадью 461,2 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Первой Конной Армии, д. 45а.
Платежным поручением 240 от 10.09.2009 ответчик частично оплатил образовавшуюся задолженность в сумме 40 000 руб.
За период с 19.09.2009 по 31.10.2009 у ответчика ООО «Красный дракон» возникла задолженность по оплате арендных платежей перед ООО «Встреча» в сумме 123 338 руб. 45 коп.
Доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчик не представил.
На основании ст.ст. 307-309, 310, 314, 606, 607, 614 ГК РФ арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате, по постоянной и переменной составляющей арендной платы в размере 123 338 руб. 45 коп.
Что касается вопроса о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты арендной платы, то при его решении суд исходит из следующего.
Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГКРФ).
Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Согласно пункту 8.3 указанного договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. пеня, исчисленная за период 05.09.2009 по 04.12.2009 составила 8760 руб. 16 коп.
При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ).
Критерием для установления несоразмерности последствием нарушением обязательства в каждом конкретном случае могут быть чрезвычайно высокий процент неустойки, значительно превышение неустойкой убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения принятых обязательств и другое.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, (работ, услуг), сумма договора и т.п.).
Учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого спора, сумму задолженности, длительность периода ее непогашения, то, что задолженность по арендной плате на день предъявления иска не погашена ответчиком, тот факт, что сумма неустойки вследствие установленного в договоре высокого ее процента (в 3 раза превышает ставку рефинансирования Банка России) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает сумму пени до 2500 руб., и взыскивает эту сумму с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, поскольку спор доведен до суда по его вине.
В силу п.9 Постановления Пленума ВАС РФ №6 от 20 марта 1997г. при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине полежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учёта её уменьшения.
В судебном заседании был объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 18.12.2009.
Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Красный дракон» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Встреча» задолженность по арендной плате в размере 123 338 руб. 45 коп., 2500 руб. пени, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4141 руб. 97 коп., а всего 129 980 руб. 42 коп.
В удовлетворения остальной части иска отказать.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья В.Ф. Кощин
