Решение от 26 февраля 2010 года №А08-11249/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
Дело №     А08–11249/2009 -21
 
    «26»    февраля    2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена   19.02.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен   26.02.2010.
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
 
    в составе:
 
    судьи_____________________________________________ О.И. Пономаревой
 
 
    при ведении протокола судебного заседания____________ О.И. Пономаревой
 
    (указать лицо, которое вело протокол)
 
 
ОАО «Белгородская ипотечная корпорация»
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску__________________________
 
    (наименование истца)
 
 
ОАО «Белгородские молочные фермы – 2»
 
    к_________________________________________________________________
 
    (наименование ответчика)
 
 
взыскании 296761,35 руб. задолженности по арендной плате и пени        
 
    о_________________________________________________________________
 
 
при участии:            от истца – А.В. Бурдин, представитель по доверенности от  10.01.2008 (срок действия до 31.12.2010), паспорт   
 
 
от ответчика – не явился, извещен    
 
 
    Установил:  Открытое акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Открытого акционерного общества «Белгородские молочные фермы – 2» 206345,20 руб. задолженности по арендной плате и 90416,15 руб. пени за нарушение сроков внесения арендной платы, а всего – 296761,35 руб.
 
 
    В предварительном судебном заседании 22.01.2010 истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уточнении (увеличении) исковых требований, просит взыскать с ОАО «Белгородские молочные фермы – 2»  232561,19 руб. задолженности по арендной плате по договору № 8-09 аренды земельных участков от 01.04.2009 за период с 01.04.2009 по 11.01.2010, а также 117488,94 руб. пени, начисленной в соответствии с п. 4.2 договора за период с 11.05.2009 по 11.01.2010, а всего – 350049,83 руб. Также просит отнести на ответчика, по вине которого возник настоящий спор, расходы по оплате 8501 руб. государственной пошлины.
 
 
    Дело рассмотрено в соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, не обеспечившего явку своего представителя в заседания арбитражного суда.
 
 
    В судебном заседании истец уточненные требования поддержал,  указав на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по своевременной оплате арендной платы за пользование земельными участками, принадлежащими истца на праве собственности. На вопрос суда пояснил, что данные земельные участки на основании распоряжения общества от 24.06.2005 № 69-к «О преобразовании объекта недвижимости», были сформированы из земельных массивов, также принадлежащих истцу на праве собственности и приобретенных им у Белгородской области на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 06.12.2004 № 212-р «Об уплате уставного капитала», согласно которому доля Белгородской области в уставном капитале ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» оплачена земельными долями в праве общей собственности на земельный участок, из которых в последующем истцом был сформирован предоставленный ответчику в аренду земельный участок. Ответчиком арендная плата по договору аренды вообще не вносилась с первого дня действия договора и по настоящее время. Сумма долга им не оспорена и признана, что подтверждено представленным в дело актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.09.2009.  Не исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы явилось основанием к начислению ответчику в соответствии  с п. 4.2 договора аренды неустойки за период с 11.05.2009 по 11.01.2010.  На вопрос суда пояснил, что ответчик до настоящего времени арендует спорные земельные участки, об их освобождении ответчику не заявлял.
 
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, что в силу п. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам. Доказательства оплаты основного долга в добровольном порядке ОАО «Белгородские молочные фермы – 2» в суд и истцу также представлены не были.
 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы представителя истца, арбитражный суд находит уточненные требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    Как следует из материалов дела, ОАО «Белгородская ипотечная корпорация»  зарегистрировано Инспекцией МНС России по г. Белгороду в ЕГРЮЛ за ОГРН 1023101640528, о чем выдано свидетельство серии 31 № 000296345 от 21.08.2002 (л.д. 51,54).
 
    В соответствии с п. 3.4 устава ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» осуществляет следующие основные виды деятельности: предоставление займов под залог недвижимого имущества; строительство зданий и сооружений; подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества; сдача внаем собственного недвижимого имущества; предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом; растениеводство (л.д. 56, оборот).
 
 
    ОАО «Белгородские молочные фермы – 2», ИНН/КПП 3109004792/310901001, зарегистрировано в ЕГРЮЛ за ОГРН 1083130001283, о чем выдано свидетельство серии 31 № 001868620 от 15.05.2008.
 
    Обществом зарегистрированы следующие виды экономической деятельности:  переработка молока и производство сыра (основной); производство молочных продуктов; производство кисло – молочной продукции; и т.д.  
 
 
    Распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 06.12.2004 № 212-р, принятым в соответствии с Федеральным законом от 26.12.1995 № 208 – ФЗ «Об акционерных обществах», законом Белгородской области от 18.02.1997 № 104 «Об осуществлении права собственности и других вещных прав Белгородской области», во исполнение распоряжения правительства Белгородской области № 103-рп от 19.11.2004 «Об оплате доли Белгородской области  в уставном капитале открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация», передано 27 земельных долей в праве общей долевой собственности, находящихся в собственности Белгородской области в счет оплаты доли Белгородской области в уставном капитале ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», общей площадью 2889,749 га, в том числе земельные доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 5275,6, расположенный в Белгородской области, Белгородском районе, АОЗТ «Красный Октябрь», в том числе:
 
    - земельные доли площадью имущества 457,09 га с кадастровым номером 31:15:00 00 000:0029;
 
    - земельные доли  площадью имущества 16,8 га с кадастровым номером 31:15:0:0087 (л.д. 193-196).
 
 
    Во исполнение названных распоряжений по акту от 14.12.2004 осуществлен прием – передача земельных долей в праве общей собственности, находящихся в собственности Белгородской области, в счет оплаты доли Белгородской области в уставном капитале ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (л.д. 197-200).
 
 
    23.12.2005 и 24.12.2005 ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» зарегистрировано право общей долевой  собственности   348,81 га, 29,17 га, 118,55 га, 16,8 га 79,11 га на земельный участок для сельскохозяйственного использования площадью 5056,22 га – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:15:0:0087, о чем выданы свидетельства соответственно серии 31-АА № 654282, серии 31 – АА № 654223, серии 31 – АА № 654052, серии 31-АА № 654254, серии 31 – АА № 651446  (л.д. 201-205).
 
 
    На основании распоряжения № 16 – к от 19.05.2005 ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» решило в счет  принадлежащих ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 31:15:0:0087, общей площадью 5056,22 га, на основании свидетельств о государственной  регистрации прав от 23.12.2004 серии 31 – АА № 654223, серии 31 – АА № 654052, серии 31-АА № 654254, серии 31 – АА № 651446 и от 24.12.2004 серии 31-АА № 654282, выделить земельный участок площадью 592,44 га с кадастровым номером 31:15:0:0201, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, АОЗТ «Красный Октябрь» (л.д. 206).
 
 
    В соответствии с  распоряжением ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» от 24.06.2005 № 69-к, указанный земельный участок преобразован путем разделения на 1793 земельных участка с кадастровыми номерами 31:15:02 03 009:0003 – 31:15:03 02 002:0681, которые расположены в Белгородском районе, селах Хохлово и Шишино (л.д. 65-178).
 
 
    Обществом зарегистрировано право собственности на преобразованные  (разделенные) земельные участки, что подтверждено выписками из ЕГРП, представленными УФРС по Белгородской области на основании судебного запроса (приложения № 1 - № 6 к делу).
 
 
    01.04.2009 между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (арендодатель) и ОАО «Белгородские молочные фермы – 2» (арендатор) заключен договор № 8-09 аренды земельных участков (л.д. 6-46), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду 1560 земельных участка согласно приложению № 1 (кадастровые номера 31:15:02 03 009:0002 - 31:15:02 03 009:01693; 31:15:02 06 004:0031 - 31:15:02 06 004:0913; 31:15:03 01 001:0140 - 31:15:03 01 001:0464).
 
    Общая площадь участков 5231731 кв. м. Местоположение – Белгородская область, Белгородский район, с. Хохлово.
 
    Участки предоставляются для сельскохозяйственного использования (п. 1.2). Границы арендуемых земельных участков указаны на прилагаемом к договору плане участка (приложение № 2). План участка является составной и неотъемлемой частью договора (п. 1.3).
 
    Договор аренды заключен сроком на одиннадцать месяцев (п. 1.4).
 
 
    Согласно п. 2.1 сумма ежегодной арендной платы составляет 308672,13 руб. с учетом НДС. Расчет арендной платы приведен в приложении № 3 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора аренды (п. 2.2).
 
    Пунктами 2.3, 2.4 установлено, что арендная плата, начисляемая с момента подписания сторонами акта приема – передачи участков, вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет арендодателя. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема – передачи участков (п. 2.4). При этом в силу п. 2.5 договора арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставок земельного налога в соответствии с действующим законодательством, пропорционально такому изменению.
 
 
    Пунктом 3.2 договора определены обязанности арендодателя, в том числе передать арендатору участки по акту приема – передачи в течение 7 дней со дня заключения договора; письменно в десятидневный срок уведомить арендатора об изменении платежных реквизитов для перечисления арендной платы; своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.
 
    В соответствии с п. 3.3 арендатор вправе использовать участки на условиях, установленных договором; иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельных участках многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от её реализации; по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действия договора.
 
 
    В силу п. 3.4 арендатор обязан использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством; не нарушать права других землепользователей и природопользователей, а также выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле; своевременно производить арендные платежи, установленные разделом 2 договора; письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении; письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении  своих реквизитов, и т.д.
 
 
    Согласно п. 4.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При этом взыскание неустойки и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую условия договора, от исполнения обязательств в натуре (п. 4.3).
 
    При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участки в надлежащем состоянии (п. 5.4).
 
 
    В период действия договора аренды земельного участка от 01.04.2009 № 8-09 ОАО «Белгородские молочные фермы - 2» были нарушены сроки и порядок оплаты  суммы арендных платежей, что привело к образованию задолженности за период с 01.04.2009 по 11.01.2010 в сумме 232561,19  руб.
 
 
    30.10.2009 ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» в адрес ОАО «Белгородские молочные фермы – 2» направлено письмо № 13602-к с предложением погасить образовавшуюся задолженность, а также с предупреждением о защите своих прав в судебном порядке в случае не исполнения данного требования (л.д. 48-50). Претензия истца оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.
 
 
    Не исполнение ОАО «Белгородские молочные фермы - 2» обязательств по своевременной оплате арендной платы по договору аренды № 8-09 от 01.04.2009  явилось основанием для обращения ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточненных исковых требований).
 
 
    В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).
 
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
 
    В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
 
    В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
 
    Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
 
    Поскольку в нарушение положений ст. 65 АПК РФ доказательства внесения ответчиком арендных платежей в сумме 232561,19 руб. задолженности по арендной плате   за период с 01.04.2009 по 11.01.2010 ОАО «Белгородские молочные фермы - 2» не представлено, сумма основного долга ответчиком не оспорена и признана, что подтверждено представленным в дело актом сверки взаимных расчетов, то уточненные требования истца о взыскании основного долга по договору  № 8-09 аренды земельных участков от 01.04.2009   подлежат удовлетворению.
 
 
    Фактически ответчик уклонился от представления каких – либо доказательств по рассматриваемому спору. Исходя из принципа состязательности сторон, изложенное обстоятельство расценивается судом как отсутствие у ответчика возражений по иску.
 
 
    Помимо требования о взыскании основного долга ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» заявлено требование о взыскании с ОАО «Белгородские молочные фермы – 2» 117488,94 руб. пени, начисленной в соответствии с п. 4.2 договора за период с 11.05.2009 по 11.01.2010 (л.д. 190).
 
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
 
    В силу  положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.
 
 
    При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 года № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
 
 
    В силу  положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств. Поэтому суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки. Основанием для ее применения служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
 
    В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
 
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки (0,5% в день или 180 % годовых, что более чем в 20 раз превышает учетную ставку банковского процента на день вынесения решения (8,75 %)); значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения ответчиком обязательств с одной стороны и непринятие истцом мер по принудительному исполнению обязательств с другой стороны.
 
 
    Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
 
    Решая вопрос о возможности уменьшения неустойки, суд с учетом материалов дела и фактических его обстоятельств оценивает соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к делу.
 
 
    Проанализировав обстоятельства дела и доводы истца, суд   приходит  к выводу о возможности применения в данном случае статьи 333 ГК РФ.
 
 
    Ответчик  в ходе рассмотрения дела не заявлял ходатайство об уменьшении размера неустойки ввиду несоразмерности,  истец не аргументировал доказательствами правомерность применения высокого размера неустойки применительно к последствиям неисполнения обязательств по своевременной оплате долга.
 
    Таким образом, суд считает обоснованным исходить из имеющихся в деле доказательств, снизить размер неустойки, приблизив его к ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день вынесения решения (8,75 %) и взыскать с ответчика 6877,36 руб. неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств.
 
 
    При таких обстоятельствах, уточненные требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» подлежат частичному удовлетворению.
 
 
    Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110, ст. 112 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика, по вине которого возник настоящий спор. При обращении в арбитражный суд, а также при увеличении исковых требований в ходе рассмотрения дела истцом на основании платежных поручений № 1205 от 03.12.2009 и № 2 от 11.01.2010 (л.д. 5, 191) оплачено 8501 руб. государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
 
    Руководствуясь   ст. 167-170, 176, 110  АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Уточненные требования Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании с  Открытого акционерного общества «Белгородские молочные фермы – 2»  232561,19 руб. задолженности по арендной плате по договору № 8-09 аренды земельных участков от 01.04.2009 за период с 01.04.2009 по 11.01.2010, а также 117488,94 руб. пени, начисленной в соответствии с п. 4.2 договора за период с 11.05.2009 по 11.01.2010, а всего – 350049,83 руб., удовлетворить частично.
 
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Белгородские молочные фермы – 2», зарегистрировано по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, р.п. Ивня, ул. Шоссейная, 19; ИНН/КПП 3109004792/310901001, ОГРН 1083130001283, свидетельство серии 31 № 001868620 от 15.05.2008, в пользу Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация»  232561,19 руб. задолженности по арендной плате по договору № 8-09 аренды земельных участков от 01.04.2009 за период с 01.04.2009 по 11.01.2010, а также 6877,36 руб. пени, начисленной в соответствии с п. 4.2 договора за период с 11.05.2009 по 11.01.2010, а всего –  239438,55 руб., а также   8501 руб. государственной пошлины.
 
 
    В остальной части уточненные требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» оставить без удовлетворения.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
 
    Судья                                                                          О.И. Пономарева