Дата принятия: 15 февраля 2010г.
Номер документа: А08-11241/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело № А08-11241 /2009-5
Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2010 года
Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2010 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Васильева Павла Петровича
при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
ООО «Белые Росы»
к Администрации г.Белгорода
о признании права собственности на самовольно реконструированное сооружение
при участии:
от истца: Евтолициди К.И. – доверенность от 24.07.2007г.
от ответчика: не явился, извещён
установил:
ООО «Белые Росы» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации г.Белгорода о признании права собственности на самовольно реконструированное здание под литерой «Б» с кадастровым номером 31:16:02 13 007:0008:022273-00/003:1002/Б, общей площадью 1139,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Белгород, ул.Михайловское шоссе, 5б.
В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме. Просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что поскольку объект недвижимости соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а земельный участок находится в собственности заявителя, заявленные исковые требования интересы администрации города не затрагивают. При вынесении решения по делу полагается на усмотрение суда. Возражений относительно исковых требований не заявлено.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца и представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, площадью 1615,6 кв.м, расположенного по адресу: г.Белгород, ул.Михайловское шоссе, 5б, кадастровый номер 31:16:02 13 007:0008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31 АБ №229295 от 21.08.2007г. Земельный участок предназначен для эксплуатации нежилых зданий и сооружений производственного назначения.
На данном земельном участке находится объект незавершенного строительства, площадью застройки 965,4 кв.м, степень готовности 96%, кадастровый номер 31:16:02 13 007:0008:022273-00/003:1001/Б (свидетельство о государственной регистрации права серии 31 АБ №229294 от 21.08.2007г.)
На указанном земельном участке истцом самовольно, без соответствующего разрешения была произведена реконструкция данного объекта недвижимости нежилого здания под литерой «Б», общей площадью 1139,6 кв.м.
Градостроительным заключением № 43 от 18.01.2008г. подтверждено, что в результате произведенных работ градостроительные нормы и правила не нарушены.
Специалистами ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» проведена экспертиза, в ходе которой было установлено, что нежилые помещения (производственные), расположенные по адресу:г.Белгород, Михайловское шоссе, 5б реконструированы. Выдано заключение о том, что проведенная реконструкцияне противоречит требованиям действующих санитарных норм и правил.
Заключением ООО «ЭЛИТ-А» подтверждено, что нежилое помещение после реконструкции соответствует требованиям строительных норм, техническое состояние является работоспособным, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ввиду того, что истец произвел работы без наличия разрешительной документации и привлечения специализированной организации, он не может оформить надлежащим образом право собственности на указанный объект, в связи с чем был вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Правособственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Арбитражным судом установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в подтверждение чего истцом представлены доказательства соответствия спорного объекта недвижимости градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам.
Доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется.
В ходе судебного разбирательства ответчиком требований об обязании истца освободить земельный участок не заявлено, не представлены доказательства невозможности сохранения возведенных объектов, построенных в соответствии с установленными нормами и правилами и о необходимости их сноса.
Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Поскольку судебный спор возник в связи с несоблюдением истцом разрешительного порядка осуществления градостроительной деятельности, расходы по оплате искового заявления госпошлиной согласно ст. 110 Арбитражного процесс кодекса Российской Федерации следует отнести на истца. Государственная пошлина истцом оплачена при подаче иска.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить полностью.
Признать за ООО «Белые Росы» право собственности на самовольно реконструированное здание под литерой «Б» с кадастровым номером 31:16:02 13 007:0008:022273-00/003:1002/Б, общей площадью 1139,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Белгород, ул.Михайловское шоссе, 5б.
Решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья П.П.Васильев
