Решение от 26 января 2010 года №А08-11203/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
     
 
          Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Белгород
 
Дело № А08-11203/2009-28
 
    26 января 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 26 января 2010 года.
 
Арбитражный суд Белгородской области
    в составе судьи Полухина Р.О.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Полухиным Р.О.,
 
    рассмотрев в  судебном заседании дело по иску
 
    открытого акционерного общества «Сокол» (далее – истец)
 
    к администрации Старооскольского городского поселения (далее - ответчик)
 
    о признании права собственности.
 
    Третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области Старооскольский отдел (далее – УФРС по Белгородской области)
 
    при участии:
 
    от истца:                Приходько И.Д. – представитель, доверенность от 26.11.2009,   
 
    Наймушин М.А. – представитель, доверенность от 23.11.2009,   
 
    от ответчика:        не явился, извещен надлежащим образом
 
    от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом
 
    установил:
 
    Открытое акционерное общество «Сокол» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Старооскольского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Комсомольская, д.64.
 
    Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве на иск пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
 
    Третье лицо в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В отзыве на иск пояснило, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет, поскольку не имеет материальную заинтересованность в исходе дела, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
 
    В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.            
 
    Как следует из материалов дела, решением Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Старый Оскол и Старооскольского района № 2/246 от 28 июня 1994 года были утверждены акты оценки стоимости имущества, а также план приватизации муниципального предприятия Посредническо – коммерческая фирма «Сокол» (ПКФ «Сокол»). ПКФ «Сокол» было приватизировано в порядке преобразования в Открытое акционерное общество «Сокол».
 
    В результате приватизации ПКФ «Сокол» имущество, включенное в план приватизации, было передано в уставный капитал ОАО «Сокол», в том числе было передано «здание-гараж», включающее в себя здание и гараж для легковых автомобилей на 10 боксов, расположенное по адресу: Россия, Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Комсомольская, 64.
 
    ОАО «Сокол» зарегистрировало за собой право собственности на здание, которое передавалось вместе с гаражом. ОАО «Сокол» не имеет возможности представить все необходимые документы в Регистрирующий орган для регистрации права, так как спорный объект был возведен ПКФ «Сокол» без получения всех необходимых на то разрешений.
 
    Спорный объект, в силу статьи 222 ГК РФ, является самовольной постройкой.
 
    Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Земельный участок площадью 950 кв.м., на котором находится спорный объект, принадлежит на праве собственности ОАО «Сокол» (истцу), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 08/113/2009-480 от 18 декабря 2009 года.
 
    В 2009 году Старооскольским бюро технической инвентаризации Федерального агентства кадастра недвижимости проведена инвентаризация спорного объекта. Объекту присвоены инвентарный номер 14:440:002:035001990, реестровый номер 070909:002:035001990, кадастровый номер 31:06:01 40 002: 0017:14:440:002:035001990, что подтверждается техническим паспортом от 07 сентября 2009 года.
 
    Согласно заключению специалиста ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 854 от 22 октября 2009 года, при возведении Объекта ОАО «Сокол» не допущены нарушения норм и правил, действующих в области градостроительства, Объект соответствует требованиям пожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологическим правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение и переход права  собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Спорный объект находится на балансе истца.
 
    Статьей 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного Закона.
 
    Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом, право истца на этот объект никто не оспаривает, и никто на него не претендует, в том числе участвующие в деле лица.
 
    При изложенных обстоятельствах суд признает право собственности на спорный объект.            
 
    Учитывая, что документы, подтверждающие право собственности истца на спорный объект недвижимости не в полной мере соответствуют действующему законодательству, и это обстоятельство  потребовало обращения истца в суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости, суд  относит расходы по уплате государственной пошлины на истца.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд,
 
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности ОАО «Сокол» на нежилое здание (гараж для легковых автомобилей на 10 боксов), расположенное по адресу: Россия, Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Комсомольская, 64, инвентарный номер 14:440:002:035001990, реестровый номер 070909:002:035001990, кадастровый номер 31:06:01 40 002: 0017:14:440:002:035001990.
 
    Решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
 
 
Судья                                                                               Р.О. Полухин