Дата принятия: 26 января 2010г.
Номер документа: А08-11202/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-11202/2009-28
26 января 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 26 января 2010 года.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Полухина Р. О.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Полухиным Р.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Открытого акционерного общества «Сокол» (далее – истец)
к Администрации Старооскольского городского поселения (далее - ответчик)
о признании права собственности.
Третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области Старооскольский отдел (далее – УФРС по Белгородской области)
при участии:
от истца: Приходько И.Д.- представитель, доверенность от 26.11.2009г.,
Наймушин М.А.- представитель, доверенность от 26.11.2009г.,
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом
от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом
установил:
Открытое акционерное общество «Сокол» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Старооскольского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание площадью 303,63 кв.м, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Ст. Оскол, ул. Прядченко, д.113.
Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве на иск пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Третье лицо в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве на иск пояснило, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет, поскольку не имеет материальную заинтересованность в исходе дела, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Старый Оскол и Старооскольского района № 2/246 от 28 июня 1994 года были утверждены акты оценки стоимости имущества, а также план приватизации муниципального предприятия Посредническо – коммерческая фирма «Сокол» (далее ПКФ «Сокол»).
В результате вынесенного решения ПКФ «Сокол» было приватизировано в порядке преобразования в Открытое акционерное общество «Сокол» (далее ОАО «Сокол»).
В результате приватизации ПКФ «Сокол» в форме преобразования его в ОАО «Сокол», недвижимое имущество, включенное в план приватизации, было передано в уставный капитал ОАО «Сокол».
Таким образом, на баланс ОАО «Сокол» было передано здание столовой, которое в техническом паспорте именуется как нежилое здание.
После приватизации ОАО «Сокол» произвело реконструкцию здания с пристройкой помещения площадью 44, 22 кв.м.
В 2002 году Старооскольским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области зарегистрировано право собственности на нежилое здание (здание столовой) общей площадью 244,27 кв.м. с кадастровым номером 31:06:00:00:710:1001/Б, без учета пристройки т.к. на нее не имелось разрешительной документации.
ОАО «Сокол» открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом с момента ввода его в эксплуатацию. Но в связи с тем, что право собственности зарегистрировано без учета реконструкции, право полноправного распоряжения у ОАО «Сокол» отсутствует.
В 2009 году Старооскольским бюро технической инвентаризации Федерального агентства кадастра недвижимости проведена инвентаризация реконструированного здания. Площадь здания составляет 303,63 кв.м. Объекту присвоены инвентарный номер 14:440:002:038007120, реестровый номер 070909:002:038007120, кадастровый номер 31:06:02:15:003:0021:14:440:002:038007120 (со ссылкой на старый номер 31:06:00:00:710:1001/Б), что подтверждается техническим паспортом этого объекта и его кадастровым паспортом от 7.09.09 года.
Спорный объект, в силу статьи 222 ГК РФ, является самовольной постройкой.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок площадью 1236 кв.м., на котором находится спорный объект, принадлежит на праве собственности ОАО «Сокол» (истцу), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 08/113/2009-479 от 18 декабря 2009 года.
Согласно заключению специалиста ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 852 от 22 октября 2009 года, при возведении Объекта ОАО «Сокол» не допущены нарушения норм и правил, действующих в области градостроительства, Объект соответствует требованиям пожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологическим правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение и переход права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Спорный объект находится на балансе истца.
Статьей 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного Закона.
Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом, право истца на этот объект никто не оспаривает, и никто на него не претендует, в том числе участвующие в деле лица.
При изложенных обстоятельствах суд признает право собственности на спорный объект.
Учитывая, что документы, подтверждающие право собственности истца на спорный объект недвижимости не в полной мере соответствуют действующему законодательству, и это обстоятельство потребовало обращения истца в суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на истца.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить полностью.
Признать за ОАО «Сокол» право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание площадью 303, 63 кв.м, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Прядченко, д.113, кадастровый номер 31:06:02 15 003: 0021:14:440:002:038007120.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № 31-01/08-20/2003-774 от 29 августа 2003 года о праве собственности на нежилое здание общей площадью 244,27 кв.м., кадастровый номер 31:06:00:00:710:1001/Б.
Решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Р.О. Полухин
