Решение от 01 марта 2010 года №А08-11181/2009-21

 
                   Арбитражный суд Белгородской области
 
 
П Р О Т О К О Л
 
 
С У Д Е Б Н О Г О    З А С Е Д А Н И Я
 
    г. Белгород                                                                   Дело №  А08 –  11181/2009-21             
 
 
    «1»   февраля  2010 года
 
 
    Арбитражный суд в составе    
 
    судьи_________________________________________________ О.И. Пономаревой
 
 
    При ведении протокола судебного заседания _______________О.И. Пономаревой
 
 
     рассматривает в  судебном заседании  в помещении арбитражного суда г. Белгорода по б. Народный,135    дело по иску________________________________
 
 
Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный университет»
 
(наименование истца)
 
 
ООО «Консалтинг – центр ЮНИКОН»
 
    к_____________________________________________________________________
 
(наименование ответчика)
 
 
ОАО «Центр инновационных технологий»
 
    Третье лицо____________________________________________________________
 
 
признании договора аренды недействительным (ничтожным)
 
    о_____________________________________________________________________
 
 
    Проверены полномочия представителей лиц, участвующих в деле,  иных участников процесса, явившихся в судебное заседание.
 
 
    В судебном заседании участвуют представители
 
 
Д.Н. Коваль, представитель по доверенности от  22.04.2008  № 69-01-1230, паспорт
 
    от истца_______________________________________________________________
 
                              ( фамилия, инициалы, должность, документ, удостоверяющий полномочия)
 
Ю.Д. Берестовой, конкурсный управляющий, решение от 01.12.2009 по делу № А08-3547/2008-31Б, паспорт
 
Р.А. Сиротенко, представитель по доверенности от 11.01.2010, паспорт
 
    от ответчика___________________________________________________________
 
                                                          (фамилия, инициалы, должность, документ, удостоверяющий полномочия)
 
 
К.Е. Митусов, представитель по доверенности от 01.03.2010, паспорт
 
    от третьего лица________________________________________________________
 
 
    Судебное заседание открыто______________14.30_____________
 
         (указать время)
 
 
    Лицам, участвующим в деле и иным участникам арбитражного процесса  разъяснены их процессуальные права и обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
 
    Права и обязанности участников арбитражного процесса, определенные ст. 41 АПК РФ, разъяснены и понятны.
 
 
    Истец________________________________________________________________
 
 
    Ответчик_____________________________________________________________
 
 
    Третье лицо___________________________________________________________
 
 
    Лицам, участвующим в деле,  разъяснено их право заявлять отводы.
 
 
    ________________________Отвод не заявлен__________________________
 
 
    Заявлены следующие ходатайства: Ответчиком представленыдополнительные документы по делу: заявление об отложении рассмотрения дела в судебном заседании;   свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО «Центр инновационных технологий» на спорный объект недвижимости от 28.07.2008; счет – фактура № 1219 от 31.10.2007, выставленный ОГУ «БРРИЦ» ответчику, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.10.2007, выданное ОГУ «БРРИЦ», запрос ответчика в УФРС по Белгородской области о предоставлении выписок из ЕГРП в отношении спорного объекта недвижимости за период с 01.07.2007 по 25.12.2007 и после 25.12.2007 с приложением квитанции о направлении запроса.  Приобщено по ходатайству ответчика.
 
 
    Истцом представленосообщение УФРС по Белгородской области об отказе в предоставлении информации из ЕГРП. Приобщено по ходатайству истца.
 
 
    Третьим лицом представлены: договор купли – продажи объектов недвижимости от 24.1.2007 № 71, в том числе спорного объекта недвижимости; акт приема – передачи в договору купли – продажи от 01.07.2008; свидетельство о государственной регистрации права собственности  на спорный объект недвижимости от 28.07.2008; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; техпаспорт  встроенного нежилого помещения; договор аренды нежилого помещения № 91/07 от 01.08.2007, заключенный между ООО «Центр инновационных технологий» и БелГУ; 2 акта сдачи – приемки нежилого помещения (строения) от 01.08.2008; расчет арендной платы по указанному договору; дополнительное соглашение № 1 от 01.02.2008 к договору № 91/07 аренды нежилого помещения с приложениями (расчет арендной платы и 4 акта сдачи – приемки нежилого помещения (строения)). Приобщено по ходатайству третьего лица.
 
 
    На вопрос суда представитель третьего лица указал, что до настоящего времени им   отзыв на иск   не подготовлен.
 
 
    Истец заявленные требования поддержал, считает оспариваемый договор аренды ничтожным, поскольку предоставляемые по договору нежилые помещения на момент заключения договора аренды и фактически до даты окончания действия договора аренды не были зарегистрированы  на праве собственности за ответчиком. Кроме того, данные помещения истцом не занимались и в период действия договора аренды не использовались. На протяжении всего времени действия договора аренды арендные платежи истцом не оплачивались и ответчик не требовал их уплаты. Также пояснил, что нежилые помещения, указанные в договоре аренды, в последующем были арендованы истцом у другого собственника этих помещений, которому ответчик их продал.
 
 
    Ответчик требования истца не признает, указал, что право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Ответчик на момент заключения договора аренды являлся собственником нежилых помещений. Регистрации права собственности на объекты недвижимости на дату сдачи имущества в аренду не было, признает. Но довод ответчика о том, что согласно свидетельству о государственной регистрации права право собственности ответчика было зарегистрировано 21.12.2007 не обоснованный, он был исследован арбитражным судом по делу № А08- 2804/2009-24 о взыскании с ГОУ ВПО БелГУ в пользу ООО «Консалтинг – центр ЮНИКОН» 4478588,51 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2007 по 25.12.2007, данным судебным актом суд счел не состоятельным довод истца, поскольку в соответствии со ст. 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора. Кроме того, довод истца о признании договора аренды недействительным (ничтожным) не может быть признан обоснованным, поскольку  истцом договор оспаривается  в полном объеме, хотя в срок действия договора аренды входит как период до регистрации права собственности, так и после такой регистрации. Не согласен с доводом о мнимости сделки, поскольку есть договор и акт приема – передачи, подписанные сторонами, то есть воля сторон подтверждена документально. Кроме того, стороны достигли согласия относительно всех существенных условий договора, договор не был досрочно прекращен и не был расторгнут в период его действия. Акт сдачи – приемки нежилых помещений (без даты) был подписан лицами, заключившими договор и при оформлении  данного акта у сторон не возникло неопределенности по составу арендованного недвижимого имущества, а также по объемам передаваемых объектов.  
 
 
    Ответчик ходатайствует об отложении рассмотрения дела в судебном заседании до момента документального подтверждения принятия апелляционной жалобы ГОУ ВПО «Белгородский государственный университет» по делу № А08-2804/09-24 к производству или отказа в её принятии. На вопрос суда пояснил, что решение по указанному делу имеет значение для рассматриваемого дела, поскольку в данном решении судом уже была дана оценка оспариваемому договору аренды.
 
 
    Истец и третье лицо не возражаютпротив удовлетворения ходатайства ответчика. На вопрос суда представитель истца пояснил, что по его данным дело № А08-2804/09-24 поступило в апелляционный суд и в 5-тидневный срок будет решен вопрос о принятии апелляционной жалобы БелГУ к рассмотрению.
 
 
    Суд определил:Ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела в судебном заседании оставить без удовлетворения.
 
 
    Объявить перерыв в судебном заседании до 09.03.2010 до 14 часов 30 минут.
 
 
    Ответчику – представить выписки из ЕГРП в отношении предоставленного в аренду недвижимого имущества как в период действия оспариваемого договора, так  и по  окончании срока действия договора.
 
 
    Третьему лицу– представить мотивированный отзыв на иск, сведения об оплате истцом арендных платежей.
 
 
    Сторонам– принять меры к добровольному урегулированию спора, представить предложения по вопросу разрешения спора посредством заключения мирового соглашения. Обеспечить явку представителей сторон с соблюдением требований ст.ст.61, 62 АПК РФ. Явка представителей признана судом обязательной.
 
 
    При невозможности явки, сообщить суду о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
 
    При ходатайстве об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явки представителя, заблаговременно представить в суд документальное подтверждение уважительности причин неявки.
 
 
    Разъяснить, что в случае, если в судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, а их явка в соответствии с настоящим кодексом была признана обязательной арбитражным судом, суд может наложить на указанных лиц судебный штраф в порядке и в размерах, установленных законом.
 
 
    Лицам, участвующим в деле разъяснить, что в силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны несет риск наступления последствий уклонения от состязательности, кроме того, вправе ссылаться  только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующее в деле, были ознакомлены заблаговременно.
 
 
    При невыполнении определения суда, спор может быть рассмотрен по существу по имеющимся в деле доказательствам (ст. ст. 65, 71, 137, ч. 4  АПК РФ).
 
 
    Согласно ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
 
 
    Одновременно разъясняется, что в соответствии  с ч. 9 ст. 66 АПК РФ  в случае неисполнения   обязанности  представить  истребуемые  судом доказательства по причинам, признанным судом  неуважительными, либо  неизвещения суда о невозможности представления  доказательств вообще или в установленный срок на лицо, от которого  истребуется  доказательство, судом  налагается судебный штраф в порядке и размерах, установленных главой 11 настоящего  кодекса.
 
 
    Судебные штрафы, наложенные арбитражным судом на должностных лиц государственных органов, органов  местного самоуправления и других органов,  организаций, взыскиваются  из их личных средств (ч. 3  ст. 119 АПК РФ).
 
 
    Одновременно сторонам разъясняется их обязанность представления всех доказательств по делу в суд первой инстанции. Дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными (п. 2 ст. 268 АПК РФ).
 
 
 
 
    Предварительное судебное заседание окончено_____________15.00_________
 
            (время)
 
    Протокол составлен____________________01.03.2010________________
 
 
 
    Судья   ______________________________________   О.И. Пономарева
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    Суд выясняет мнение сторон о возможности окончания предварительного судебного заседания и назначении судебного заседания.
 
    Одновременно сторонам разъясняется их обязанность представления всех доказательств по делу в суд первой инстанции. Дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными (п. 2 ст. 268 АПК РФ).
 
 
    Истец_________________________________________________________________
 
 
    Ответчик______________________________________________________________
 
    3 лицо________________________________________________________________
 
    Представители сторон заявили о возможности окончания предварительного судебного заседания и назначения рассмотрения дела в судебном заседании.
 
 
    Истец_________________________________________________________________
 
 
    Ответчик______________________________________________________________
 
 
    3лицо_________________________________________________________________
 
 
    Суд определил:  1. Закончить предварительное судебное заседание.
 
    2. Назначить рассмотрение дела в судебном заседании на
 
      _____________________________________________________
 
    Истцу–
 
    Ответчику–
 
    3 лицу–
 
    Сторонам–
 
 
    С определением об окончании рассмотрения дела в предварительном судебном заседании ознакомлены:
 
 
    Истец_________________________________________________________________
 
 
    Ответчик______________________________________________________________
 
 
    3  лицо________________________________________________________________
 
 
    Предварительное судебное заседание окончено____________________________
 
            (время)
 
    Протокол составлен____________________________________________
 
 
    Судья   ______________________________________   О.И. Пономарева