Дата принятия: 02 апреля 2010г.
Номер документа: А08-11170/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-11170/2009-14
2 апреля 2010 года
В судебном заседании объявлялся перерыв с 30.03.2010 по 31.03.2010, с 31.03.2010 по 02.04.2010
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Кузнецова А.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей Кузнецовым А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО Белгородская передвижная механизированная колонна «Росхлебстроймонтаж»
к индивидуальному предпринимателю Кравченко Виктору Александровичу
об установлении сервитута
при участии:
от истца: Конопак Н.М. – представитель,
от ответчика: Боженко Ю.В. - представитель,
УСТАНОВИЛ:
ОАО Белгородская передвижная механизированная колонна «Росхлебстроймонтаж» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Кравченко Виктору Александровичу об установлении сервитута на принадлежащем ответчику земельном участке площадью 5869 кв.м, расположенном по адресу: г.Белгород, пер. 5-й Заводской, 9, для обеспечения проезда автотранспорта истца и его арендаторов к помещениям блока цехов истца, выходящим в сторону земельного участка ответчика.
Иск мотивирован невозможностью проезда транспорта к объектам через собственную территорию и обременением земельного участка ответчика правом беспрепятственного доступа, прохода и проезда к посторонним землепользованиям, установленным распоряжением администрации города Белгорода от 17.07.2008 №2599.
Ответчик иск не признал. Указывает, что проезд автотранспорта к помещениям цехов истца возможен через его производственную территорию, что подтверждается письмом управления архитектуры и градостроительства администрации г.Белгорода и заключением специалиста.
Как видно из дела, истец и ответчик являются смежными землепользователями. В собственности ответчика находится земельный участок площадью 5869 кв.м, расположенный по адресу: г.Белгород, пер. 5-й Заводской, д.9. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 20.10.2008 ограничения и обременения в пользовании земельным участком Кравченко В.А. не зарегистрированы (т.1, л.д.56).
В пункте 3 распоряжения администрации города Белгорода от 17.07.2008 №2599 «О предоставлении Кравченко В.А. земельного участка по пер.5-й Заводской, 9» указано об обременении земельного участка правами третьих лиц в виде предоставления права беспрепятственного доступа соответствующим службам города для ремонта и эксплуатации инженерных коммуникаций и прохода и проезда к посторонним землепользованиям т.1, л.д.42-43).
В связи с разногласиями сторон о необходимости установления сервитута управление архитектуры и градостроительства администрации города Белгорода по результатам выезда на место, оформленных письмом от 12.01.2010 №31, сообщило об отсутствии оснований для установления сервитута. В письме указано, что оба земельных участка с восточной стороны примыкают к автомобильной дороге, что обеспечивает беспрепятственный проезд к земельному участку ОАО Белгородская передвижная механизированная колонна «Росхлебстроймонтаж» (т.1, л.д. 52-53).
Согласно заключению специалиста от 12.10.2010, составленному экспертом Белгородского отдела ГУВРЦСЭ Минюста России Мыльцевой Н.А., установление сервитута на земельном участке Кравченко В.А. с учетом площади участка и площади застройки будет препятствовать благоприятным условиям для производственных процессов предпринимательской деятельности Кравченко В.А.
Для подъезда к своим объектам, не заезжая на территорию ИП Кравченко В.А., у истца ориентировочно имеются три варианта подъезда (т.2, л.д. 23-37).
По ходатайству ответчика судом с участием представителей сторон и эксперта Мыльцевой Н.А. произведен выезд на место расположения объектов истца и ответчика по адресу: г.Белгород, 5-й Заводской пер., 9.
При выезде судом установлена возможность проезда автотранспорта через собственную территорию истца с движением частично по площадке работы мостового крана. Указанный маршрут используется на момент осмотра (происходит движение транспорта) и требует лишь установления «окон» (временных промежутков) в работе крана для движения транспортных средств. Также истец не лишен возможности оборудовать дополнительный въезд - выезд на свою территорию непосредственно с проезжей части 5-го Заводского переулка, минуя при этом площадку мостового крана, о чем указывается в письме управления архитектуры и градостроительства администрации города Белгорода.
В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Из содержания статьи 274 ГК РФ следует, что лицо, требующее установление сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Установление сервитута допустимо только в том случае, если интересы собственника земельного участка не могут быть обеспечены другим способом.
В рассматриваемом случае проезд к объектам истца возможен через его земельный участок путем использования уже имеющегося проезда, а также путем оборудования дополнительного самостоятельного проезда, что исключает удовлетворение заявленного иска.
В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца.
Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1.В удовлетворении иска ОАО Белгородская передвижная механизированная колонна «Росхлебстроймонтаж» об установлении сервитута на принадлежащем ответчику земельном участке площадью 5869 кв.м, расположенном по адресу: г.Белгород, пер. 5-й Заводской, д.9, отказать.
2.Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Белгородской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке.
Судья А.М.Кузнецов
