Решение от 18 марта 2010 года №А08-11145/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород                                                                 Дело № А08-11145/2009-28 
18 марта  2010 года
    Резолютивная  часть  решения объявлена 18 марта  2010 года.
 
    Полный текст решения  изготовлен 18 марта  2010 года
 
Арбитражный суд Белгородской области в составе  судьи Полухина  Р.О.                 
 При ведении протокола судебного заседания  судьей Полухиным Р.О.           
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску  ООО технологической связи и сервиса «ТЕХНОСВЯЗЬСЕРВИС» (далее-истец)
 
    к администрации г. Белгорода (далее-ответчик)
 
    третьи лица: Территориальное управление федерального агентства по  управлению  государственным имуществом в Белгородской области (далее- Территориальное управление)
 
    Управление  Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области (далее- УФРС)
 
    о  признании права собственности
 
    с участием представителей:    
 
 
    от истца
 
    от ответчика
 
    от третьих лиц:
 
    Территориального управления
 
 
    УФРС
 
    - не явился, извещен надлежащим образом;
 
    - не явился, извещен надлежащим образом;
 
 
 
    -Широких М.В., доверенность;
 
 
    - не явился, извещен надлежащим образом;
 
    Установил:
 
    ООО ТСС «ТЕХНОСВЯЗЬСЕРВИС» обратилось в суд с иском к администрации г. Белгорода о признании права собственности на перепланированное нежилое здание, расположенное в г. Белгород, ул. Корочанская, д.132 а. Нежилое здание расположено на земельном участке, который находится в бессрочном (постоянном) пользовании ООО  ТСС «ТЕХНОСВЯЗЬСЕРВИС» на основании свидетельства от 08.02.1993 г.
 
    В обоснование исковых требований истец пояснил, что в процессе хозяйственной деятельности  у Общество с ограниченной ответственностью технологической связи и сервиса «ТЕХНОСВЯЗЬСЕРВИС» возникла необходимость перепланировки, принадлежащего обществу объекта недвижимости и общество произвело работы по  перепланировке здания нежилого-конторского.
 
    Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом.
 
    Третьи лица возражений против удовлетворения иска не заявили.
 
    В силу ст.156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
 
 
    Выслушав мнение представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что иск  подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела усматривается, что на перепланированный объект недвижимости  Белгородским городским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» выдан технический паспорт.
 
    По состоянию на 16 марта 2009 год здание административное конторское представляет собой двухэтажное строение.
 
    ·        Площадь первого этажа по внутреннему обмеру 357,7 кв.м.
 
    ·        Площадь второго этажа по внутреннему обмеру 339,7 кв.м.
 
    Общая площадь  здания с учетом помещений, мест общего пользования составляет 713,3 кв.м.
 
    Объекту под лит. А10 уточнен  кадастровый № 31:16:00 00 000 0000:00371300/01:1001/А10
 
    Управлением архитектуры и градостроительства Департамента строительства и архитектуры г. Белгорода выдало градостроительное заключение о том, что постройка под лит. А10- здание административное с кадастровым  №31:16:00 00 000 0000:00371300/01:1001/А10,  согласно предоставленному техническому паспорту БТИ от 16.03.2009 г., общей площадью по наружному обмеру: здание-442,8 кв.м., крыльцо-34,4 кв.м. и  общей площадью по внутреннему обмеру 713,3 кв.м.- самовольно перепланировано.
 
    В результате самовольной перепланировки были выполнены следующие работы: на 1-м этаже возведены дополнительные перегородки с дверными проемами, оборудованы дополнительные помещения, демонтированы частично стены и оборудованы арочные  проемы, заложены дверные проемы в помещениях № 18 и № 19, на 2-м этаже возведена перегородка с дверным проемом в помещении № 12.
 
    Градостроительные нормы и правила не нарушены.
 
    По мнению Управления Архитектуры, Обществу с ограниченной ответственностью технологической связи и сервиса «ТЕХНОСВЯЗЬСЕРВИС» необходимо  получить заключение территориального Управления Федерального имущества по надзору в сфере защиты прав  потребителей и благополучия человека по Белгородской области  и экспертное заключение о техническом состоянии самовольно перепланированной постройки.
 
    Согласно заключения ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области»   от 25.05.2009 года строительство  не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»
 
    Заключением ООО «Воронежский центр судебной экспертизы»  № 597-2 от 05.06.2009 г.,  установлено, что спорное строение соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность.
 
    Строение не имеет дефектов и повреждений, препятствующих  его эксплуатации. Износ конструкций и материала не препятствует эксплуатации объекта и может быть устранен  путем проведения текущего ремонта. Необходимая прочность и жесткость конструкций и материалов обеспечена. Несущая способность конструкций обеспечена в полном объеме. 
 
    Безопасная эксплуатация объекта возможна в соответствии с его функциональным назначением.
 
    Техническое состояние объекта не создает угрозу жизни и здоровью работающего персонала, при условии осуществления их эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта.
 
    Существование объекта недвижимости –нежилого  здания  (административная) по адресу: г. Белгород, ул. Корочанская, д.132 а подтверждается тем, что здание поставлено на технический учет Белгородским филиалом Учреждения «Белоблтехинвентаризация» с присвоением инвентарного номера 3713, кадастрового номера и изготовлением технического паспорта здания.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения  на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных  норм и правил.
 
    Согласно абз. 3 п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную  постройку  не может быть признано за лицом, осуществляющим ее, если сохранение  постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В рассматриваемом случае  приведенные выше доказательства позволяет сделать вывод, что  сохранение постройки в перепланированном состоянии   не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  предусмотрена обязательная государственная  регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы, на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    Имеющиеся у Общество с ограниченной ответственностью технологической связи и сервиса «ТЕХНОСВЯЗЬСЕРВИС» документы на здание административное (в частности отсутствия разрешения на перепланировку объекта )  не в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым УФРС по Белгородской области, что не позволяет оформить Свидетельство государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Общество с ограниченной ответственностью технологической связи и сервиса «ТЕХНОСВЯЗЬСЕРВИС»  открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию. Его право на этот объект никто не оспаривает и никто на него не претендует, в том числе ответчик.
 
 
    В силу ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом,  в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности  не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Суд считает, что право собственности на самовольную перепланировку может быть признано за истцом, так как ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца, так как иск в суде возник по его вине.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л: 
 
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью технологической связи и сервиса «ТЕХНОСВЯЗЬСЕРВИС»  право собственности на перепланированное  нежилое   здание административное (конторское) литера А 10, кадастровый № кадастровый № 31:16:00 00 000 0000:00371300/01:1001/А10,  расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Корочанская, д.132 а.
 
    Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении прав собственности на объект права  нежилое здание площадью 707, 8 кв.м.- конторское, кадастровый № 31:16:00 00 000 0000:00371300/01:1001/А10,  расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Корочанская, д.132 а.
 
    Решение  вступает  в законную силу     по истечении   месячного срока в соответствии со ст. 180 АПК РФ   и    является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Белгородской области в апелляционную инстанцию – Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
 
 
 
судья                                                  Полухин Р.О.