Решение от 21 декабря 2009 года №А08-11051/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.Белгород
 
Дело № А08-11051/2009-29
 
    21 декабря 2009 года
 
 
Арбитражный суд Белгородской области
    в составе:
 
    судьи Булгакова Д.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Шестопаловой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Русич-ТВН» (далее также – истец)
 
    к Администрации города Белгорода (далее также – ответчик)
 
    о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Палещук С.В., доверенность от 18.06.2009;       
 
    от ответчика: представитель Рудик В.В., доверенность от 25.03.2009
 
установил:
 
    Истец обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ответчику о признании права собственности на здание сервисного центра, постройки под лит.А, с кадастровым номером 31:16:0:213:041298-00/003:1001/А, общей площадью по внутреннему обмеру 1201 кв.м., расположенное по адресу: г.Белгород, ул.Губкина, 47-В (далее также – спорный объект) и прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 1562,5 кв.м, степень готовности – 62%, инвентарный номер: 41298, Литер: Б, расположенный по адресу Белгородская область, г.Белгород, ул.Губкина, 47в, кадастровый номер 31:16:01 29 001:0021:041298-00/003:1001/Б, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  № 31-31-01/025/2009-840 от 19.06.2009.
 
    Иск мотивирован фактическим обладанием спорным объектом, возведением его за счет собственных средств, изготовлением на спорный объект необходимой технической документации, расположением его на земельном участке, находящимся у истца на праве собственности, получением в компетентных органах необходимых заключений.
 
    Ответчик возражений против удовлетворения иска суду не представил.
 
    Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.           
 
    Как следует из материалов дела, согласно решению Арбитражного суда Белгородской области от 19.05.2009 за ООО «Русич-ТВН» признано право собственности на самовольную постройку - нежилое здание производственного назначения – постройки под лит.Б, с кадастровым номером 31:16:01 29 001:0021:041298-00/003:1001/Б, общей площадью застройки 1562,5 кв. м, процент готовности 62 %, расположенное по адресу г.Белгород, ул.Губкина, 47-В. На основании указанного решения суда выдано свидетельство о государственной регистрации права № 31-АБ 667531.
 
    На основании договора купли-продажи земельного участка № 136 от 07.10.2009 за ООО «Русич-ТВН» зарегистрировано право собственности на земельный участок для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации сервисного центра площадью 341 кв.м., расположенный по адресу: г.Белгород, ул.Губкина, 47-В.
 
    На данном земельном участке истец за счет собственных средств, без получения необходимых документов самовольно выстроил спорный объект, являющийся самовольной постройкой.
 
    В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за лицом его возведшим, если докажет, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст.222 ГК РФ).
 
    Указанная самовольная постройка расположена на земельном участке, находящемся у истца в собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 31-АБ 744705.
 
    Белгородским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» выдан технический и кадастровый паспорт здания сервисного центра от 16.10.2009.
 
    Спорный объект создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается градостроительным заключением № 857-ГЗ от 29.10.2009.
 
    Также сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» №4.3/6166 от 29.10.2009, а также справкой начальника представительства по Белгородской области Центрального филиала ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» филиала Госэкспертизы проектов МЧС России о соответствии требованиям пожарной безопасности №1135 от 29.10.2009 и экспертным заключением по результатам инженерного обследования основных строительных конструкций здания Сервисного центра ООО «Русич-ТВН» по ул.Губкина, 47В в г.Белгороде, выполненного ООО «ЭЛИТ-А» (лицензия Д 957642 №ГС-1-31-02-26-0-3123113546-004276-1) по Договору №2009/44 от 18.12.2009.
 
    Из сообщения Управления ФРС по Белгородской области об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от 18.11.2009 № 01/200/2009-563 следует, что в ЕГРП по состоянию на  18.11.2009  отсутствуют записи о регистрации прав на спорный объект.
 
    Спорный объект в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как построен без получения необходимых разрешений.
 
    В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности на спорный объект – самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если самовольное строительство или реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая, что спорный объект расположен на земельном участке, находящемся у истца в собственности, при этом не нарушает градостроительные нормы и правила, обеспечивает безопасную жизнедеятельность людей в процессе их использования, иск подлежит удовлетворению.
 
    Истец обратился с иском в суд так как, имеющиеся у него документы на спорный объект не соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение и переход права  собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом, право истца на этот объект никто не оспаривает, и никто на него не претендует.
 
    Учитывая то, что судом иск удовлетворен полностью, право собственности истца на объект незавершенного строительства, площадь застройки 1562,5 кв.м, степень готовности – 62%, инвентарный номер: 41298, Литер: Б, расположенного по адресу Белгородская область, г.Белгород, ул.Губкина, 47в, кадастровый номер 31:16:01 29 001:0021:041298-00/003:1001/Б, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  № 31-31-01/025/2009-840 от 19.06.2009, подлежит прекращению.
 
    Учитывая, что документы, подтверждающие право собственности истца на спорный объект недвижимости не в полной мере соответствуют действующему законодательству, и это обстоятельство потребовало обращения истца в суд с иском о признании права собственности на этот объект недвижимости, суд относит расходы по оплате госпошлины на истца.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167-170,176 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    1. Иск общества с ограниченной ответственностью «Русич-ТВН» удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Русич-ТВН» на нежилое здание, наименование - Здание сервисного центра, лит.А, с кадастровым номером 31:16:0:213:041298-00/003:1001/А, общей площадью по внутреннему обмеру 1201 кв.м., расположенное по адресу: г.Белгород, ул.Губкина, 47в и прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Русич-ТВН» на объект незавершенного строительства, площадь застройки 1562,5 кв.м, степень готовности – 62%, инвентарный номер: 41298, Литер: Б, расположенный по адресу Белгородская область, г.Белгород, ул.Губкина, 47в, кадастровый номер 31:16:01 29 001:0021:041298-00/003:1001/Б, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  № 31-31-01/025/2009-840 от 19.06.2009.
 
    2. Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
 
    Судья                                                                          Д.А. Булгаков