Дата принятия: 22 июня 2010г.
Номер документа: А08-1102/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-1102/2010-19
Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2010г.
Полный текст решения изготовлен 22 июня 2010г.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи А.В. Топорковой
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крикуновой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Косых В.В.
к ООО «Эстейт-Сити»
о признании недействительным договора аренды.
при участии:
от истца: Косых Р.В.- доверенность № 36-02/433890 от 13.01.2010;
от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом.
установил:
Индивидуальный предприниматель Косых Вера Викторовна обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Эстейт-Сити» о признании недействительным договора субподряда № 14/07 от 01 марта 2007.
В обоснование исковых требований истец указал, что в нарушение ст. 615 ГК РФ договор субаренды, заключенный между ним и ответчиком заключен на срок, превышающий срок договора аренды, заключенного между собственником помещения ООО «Шанс-тезноторг» и ООО «Эстейт-Сити».
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
В порядке п. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Ответчик иск не оспорил, отзыв не представил.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.
Как видно из материалов дела, между ООО «Шанс сервис» (Арендодатель, решением единственного участника от 25.07.2008 № 02-08 ООО «Шанс сервис» переименовано в ООО «Эстейт-Сити) и индивидуальным предпринимателем Косых В.В. ( Субарендатор) 01 марта 2007 заключен договор субаренды № 14/07, по условиям которого истцу во временное пользование передано нежилое помещение 2-го этажа в нежилом здании литер А(1), А!, А2, А3, А4, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Циолковского, д.22, площадью 484, 5 кв.м.
Срок действия договора с 01.03.2007 по 30.11.2007 ( п. 1.4 договора).
Помещение передано субарендатору по акту приема-передачи от 01.03.2007.
Собственником указанного помещения является ООО «Шанс-техноторг».
01.01.2007 между ООО «Шанс-техноторг» ( Арендодатель) и ООО «Шанс сервис» (Арендатор) заключен договор аренды данного помещения. Договор аренды заключен на срок с 01.01.2007 по 01.07.2007, т.е. срок договора субаренды превышает срок договора аренды.
Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Белгородской области от 25.01.2010 по делу № А08-7561/2009-5 с ИП Косых В.В. в пользу ООО «Эстейт-Сити» взыскано 587 214 руб. 65 коп. задолженности по субарендной плате по договору субаренды № 14/07.
В соответствии с п.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Указанным решением арбитражного суда установлено, что 02.07.2007г. между ООО «Шанс сервис» (арендатор) и ООО «Шанс-техноторг» (арендодатель) был заключен договор аренды, на основании которого арендодатель обязался передать арендатору нежилые здания, которые принадлежат арендодателю на праве собственности, в том числе нежилое помещение 2-го этажа в нежилом здании, литер А (I), АI, А2, А3, А4, расположенном по адресу: г.Воронеж, ул.Циолковского, д.22, площадью 484,5 кв.м. Согласно акту приема-передачи по договору аренды нежилых помещений от 02.07.2007г. нежилые здания были переданы арендатору. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок действия договора аренды от 02.07.2007г., в соответствии с п.5.1 договора с 01.01.2007г. по 01.07.2018г.
При таких обстоятельствах суд считает доводы истца несостоятельными.
Тем же решением арбитражного суда установлено, что нежилое здание от ООО «Шанс сервис» к ООО «Шанс-техноторг», а также нежилое помещение от предпринимателя Косых В.В. к ООО «Шанс сервис» в спорный период времени ( 2007-2008) не возвращалось, ИП Косых В.В. продолжала пользоваться указанным помещением, следовательно арендные и субарендные отношения в спорный период времени ( 2007-2008 г.г.) не прекращались.
Кроме того, давая оценку доводам ИП Косых В.В. о том, что договор субаренды не имеет юридической силы, т.к. заключен с грубым нарушением законодательства, суд пришел к выводу, что ИП Косых В.В. не обосновала факт сдачи в субаренду спорного помещения без установленных законом и сделкой оснований.
В соответствии с п.1 ст.2, ч.1 ст.4 АПК РФ обращение в арбитражный суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав заявителя и преследовать цель их восстановления.
Реализация права на признание сделки недействительной возможна лишь при нарушении в этом случае прав и охраняемых законом интересов истца и если целью предъявленного иска является восстановление этих прав и интересов.
В силу статей 12, 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец должен указать, какие его права и интересы были нарушены в результате заключения оспариваемой им сделки.
В данном случае им не указано, какие права были нарушены и каким образом они будут восстановлены в результате удовлетворения заявленного иска.
В нарушение ст. 65 АПК РФ истец не представил доказательств нарушения оспариваемой сделкой его прав и законных интересов.
Расходы по оплате госпошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на истца.
Руководствуясь ст. ст.110, 167-171 АПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья А.В. Топоркова
