Решение от 24 февраля 2010 года №А08-10967/2009

 
Арбитражный суд Белгородской области
308600, Белгород,  Народный бульвар, 135
 
http://belgorod.arbitr.ru/e-mail: asbo@belgord.arbitr.ru
 
тел. 32-52-46  факс 32-85-38
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород                                                               Дело №   А08-10967/2009-30
 
    24 февраля  2010 года                 
 
    Резолютивнаячасть решения объявлена 17.02.2010
 
    Полный текст решения изготовлен 24.02.2010
 
Арбитражный суд   Белгородской области
в составе:                     
    судьи      И.Н. Смоленского
 
    при ведении протокола судебного заседания  И.Н. Смоленским,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (далее также - истец)
 
    к ИП Каплиев А.А. (далее также - ответчик)
 
    о взыскании 46 197,29 рублей
 
    при участии:  
 
    от истца  - Зубкова О.В., представитель по дов. от 18.05.2009 г.
 
    от ответчика  - Каплиев Б.В., представитель по дов. от 10.12.2008 г.
 
    установил: 
 
    Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в арбитражный суд Белгородской области с иском к  ИП Каплиев А.А. о взыскании 46 197,29 рублей неосновательного обогащения вследствие неправомерного использования земельного участка в размере арендной платы.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.
 
    Представитель ответчика возразил против удовлетворения иска, считает заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
 
    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив собранные по делу доказательства, суд находит исковое заявление неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства.
 
    По адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, район промкомзоны, на земельном участке, площадью 1000,0 кв.м. расположен объект недвижимости, принадлежащий ИП Каплиеву А.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АА 8000206 от 08.08.2005 г., выданного взамен свидетельства серии 31-АА № 552488 от 28.06.2004 г.
 
    В силу п. 7 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, основываются на принципе платности использования земли.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 65  Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог  и арендная плата.
 
    На основании ч. 1 ст. 388 Налогового Кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются  организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
 
    26.08.2008г. между истцом и ответчиком заключен договор № 20-6/08 краткосрочной аренды земельного участка, распложенного по вышеуказанному адресу.
 
    Однако, до заключения указанного договора ответчик использовал вышеназванный земельный участок без оплаты.
 
    Фактически используя земельный участок площадью 1 000 кв.м. за период с 21.10.2006 г. по 25.08.2008 г., ответчиком не производилась его оплата, в результате чего ИП Каплиев А.А. неосновательно сберег денежные средства в размере 46 197,29  рублей, о взыскании которых истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Обстоятельство использования ИП Каплиевым А.А земельного участка площадью 1000,0 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, район промкомзоны, не опровергается ответчиком.
 
    Более того, необходимость использования указанного земельного участка площадью 1000,0 кв.м. установлена вступившим в законную силу решением суда по делу № А08-2084/07-6 от 17.10.2007 года.
 
    Данным судебным актом установлено, что приобретенный ИП Каплиевым А.А. объект недвижимости располагался на земельном участке размером 17,49 га с кадастровым номером 31:06:00:00:40:1008/57,  что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от 25.09.2000 г. за ООО «Белтекс».
 
    Решением суда по делу № А08-2084/07-6 от 17.10.2007 года суд обязал Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «г. Ст. Оскол и Старооскольский район» Белгородской области издать ненормативный акт о выделении индивидуальному предпринимателю Каплиеву Анатолию Алексеевичу земельного участка общей площадью 10 соток, необходимого для использования находящегося в собственности Каплиева А.А. объекта незавершенного строительства 38 % готовности «Блок ВКС» кадастровый номер 31:06:00:00:40:1008/57, Белгородская область, г. Старый Оскол, Промкомзона, в срок до 20 ноября 2007 года.
 
    Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В силу  п.1, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Из сказанного следует, что в случае, если продавцу объекта недвижимости земельный участок принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды, покупатель объекта приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Об этом же свидетельствует и п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11 от 24.03.2005 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».
 
    Пунктом 14 указанного Постановления предусмотрено, что права на землю переходят к новому покупателю с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
 
    Следовательно, с даты регистрации права собственности на объект недвижимости, несмотря на отсутствие оформленного права на земельный участок, покупатель объекта недвижимости должен вносить плату за пользование земельным участком. В случае если он плату за землю не вносит, Администрация города вправе обратиться в суд с иском о взыскании с покупателя платы за пользование земельным участком как неосновательное обогащение не в виде, а в размере или налога или арендной платы.
 
    Такая позиция на вопрос Арбитражного суда Белгородской области отражена в ответе НКС при ФАС ЦО от 19.11.2009 г.
 
    Таким образом, учитывая то, что предыдущий землепользователь ООО «Белтекс» владел земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере арендной платы не основаны на нормах действующего законодательства.
 
    С учетом изложенного, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-169 АПК РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска отказать.
 
    Принятое решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в течение месяца.
 
 
 
    Помощник судьи
 
Бойкова Ю.А.
 
24 февраля   2010 года
 
 
    Судья                                          И.Н. Смоленский